【正文】 ..... 29 二、 總體布局設(shè) 想 ..................................................................................... 29 三、 建筑造型與風(fēng)格 ................................................................................. 32 第 07 章 環(huán)境保護(hù)與生態(tài)節(jié)能措施 ............... 33 一、 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施 ..................................................... 33 二、 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià) ..................................................................................... 34 三、 生態(tài)節(jié)能措施 ..................................................................................... 35 第 08 章 勞動(dòng)衛(wèi)生與安全 ....................... 37 一、 指導(dǎo)思想 ............................................................................................ 37 二、 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ............................................................ 38 三、 消防 ................................................................................................... 39 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 09 章 工程招標(biāo) ............................. 40 一、 招標(biāo)類別 ............................................................................................ 40 二、 招標(biāo)范圍 ............................................................................................ 41 三、 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式 ................................................................... 41 四、 招標(biāo)情況說(shuō)明 ..................................................................................... 41 第 10 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ......................... 42 一、 建設(shè)工期 ............................................................................................ 42 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .............................................................................. 42 三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 .......................................................................... 43 第 11 章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................... 43 一、 投資估算 ............................................................................................ 43 二、 資金籌措 ............................................................................................ 45 第 12 章 財(cái)務(wù)效益分析 ......................... 46 一、 財(cái)務(wù)效益估算 ..................................................................................... 46 二、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) .............................................................................. 46 第 13 章 社會(huì)與環(huán)境效益評(píng)價(jià) ................... 46 一、 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ..................................................................................... 46 二、 環(huán)境效益評(píng)價(jià) ..................................................................................... 47 第 14 章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 ....................... 47 一、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 ..................................................................................... 47 二、 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 ..................................................................................... 47 第 15 章 結(jié)論與建議 ........................... 47 一、 結(jié)論 ................................................................................................... 47 二、 建議 ................................................................................................... 47 附 件 ........................................ 48 一、 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖 ................................................................................. 48 二、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)方案 ....................................................................... 48 三、 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算表 .......................................................................... 48 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 紅荷灣田園休閑農(nóng)莊 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 01章 總論 一、 項(xiàng)目名稱及擬建地 項(xiàng)目名稱 —— 湘潭“紅荷灣田園休閑農(nóng)莊” 項(xiàng)目擬建地 —— 湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)荷塘村荷塘老屋 荷塘鄉(xiāng)地處長(zhǎng)株潭金三角，位于長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市交界處，為長(zhǎng)株潭的“綠心”，國(guó)家“兩型社會(huì)”綜合配套改革示范區(qū)。具體見(jiàn)表 1。湘潭公路四通八達(dá)， 107 國(guó)道和 320 國(guó)道構(gòu)成境內(nèi)公路網(wǎng)的主干，上瑞高速、京珠高速公路穿城而過(guò)，轄區(qū)內(nèi)與高 速公路的互通達(dá) 15 處，湘潭為全國(guó)地級(jí)市高速公路最密集的地區(qū)，公路密度大大高于全國(guó)和全省平均水平。具體數(shù)據(jù)見(jiàn)表 2～表 5。各有關(guān)部門要高度重視發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，不斷提高辦事效率和服務(wù)水平，從人、財(cái)、物等各方面支持休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。這為農(nóng)戶生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品打下了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，帶動(dòng)農(nóng)戶按綠色食品的要求去生產(chǎn)和加工，使其產(chǎn)品盡快達(dá)到國(guó)際要求的標(biāo)準(zhǔn)。 目前，世界各國(guó)的觀光農(nóng)業(yè)形成了傳統(tǒng)觀光農(nóng)業(yè)、都市型觀光農(nóng)業(yè)、科技型觀光農(nóng)業(yè)、奇異型觀光農(nóng)業(yè)等多種經(jīng)營(yíng)模式，也是各國(guó)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村收入的重要來(lái)源之一。二是把精品的休閑農(nóng)業(yè)點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，設(shè)計(jì)成精品旅游線路。由于休閑旅游農(nóng)業(yè)市場(chǎng)前景廣闊，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著，吸引了大批投資者。市領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常性到休閑企業(yè)開(kāi)展調(diào)查研究，親臨指導(dǎo)為企業(yè)排憂解難。加上湘鄉(xiāng)市政府的積極引導(dǎo)和傾力打造，現(xiàn)已基本形成由茅滸水鄉(xiāng)、鼎龍園、明月山莊、山水人家、龍生龍和 等二十多家休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)組成的門類齊全、風(fēng)格各異的大東山生態(tài)休閑旅游示范帶。除上述提及的之外，湘潭韶山的紅色圣地，以昭山為中心 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 的長(zhǎng)株潭綠心休閑之都，因此，山莊應(yīng)以強(qiáng)有力的生態(tài)、文化感染力吸引這些地區(qū)的旅游者前來(lái)觀光度假。該項(xiàng)目地面高程在 米左右，故無(wú)洪水內(nèi)漬之患。 電、通訊等公共設(shè)施條件 供電：可從荷塘鄉(xiāng)變電站一萬(wàn)伏輸電線電網(wǎng)就近供電。 創(chuàng)造特征明顯，環(huán)境優(yōu)美的道路景觀，尤其對(duì)于步行路，具有室外交往場(chǎng)所及多功能的特點(diǎn)，應(yīng)著力研究步行視覺(jué)及步行動(dòng)態(tài)過(guò)程的視覺(jué)效果，沿路規(guī)劃豐富多彩的景觀。 ②停車場(chǎng)主要是解決農(nóng)莊 內(nèi)部機(jī)動(dòng)車停放和大量臨時(shí)停車問(wèn)題。 總體布局設(shè)想詳見(jiàn)： 附件二 項(xiàng) 目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)方案。 建筑 材料的選擇與基地緊密結(jié)合，在 這里建筑與基地的界限已不清晰，如鵝卵石砌筑水渠與河流兩岸，土筑田埂，泥石路面，竹木棚架、隔斷。 二、 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 安全施工保障措施 ⑴選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過(guò)程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 室內(nèi)裝修防火 工 程 裝 修 時(shí) 應(yīng) 嚴(yán) 格 按 照 《 建 筑 物 內(nèi) 部 裝 修 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 三、 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 ⑴《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB500162021） ⑵《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GBJ14090） ⑶《建筑噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500842021） ⑷《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5001698） ⑸《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5022295） 本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營(yíng)的需要。敞廳上的養(yǎng)料棚架， 屋頂綠化架及 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 庭院垂直綠化等不同層次的景觀，給人以安全、舒適輕松自由之感。 三、 生態(tài)節(jié)能措施 建筑材料 隨著時(shí)代的變遷、工業(yè)化的迅猛發(fā)展，森林資源遭受嚴(yán)重的破壞，因此我國(guó)的木結(jié)構(gòu)建筑以及在建筑中木材的利用都受到嚴(yán)格限制。建筑物室外照明以泛光燈、射燈為主，輔以建筑物的頂部、轉(zhuǎn)角的 輪廓照明，以體現(xiàn)在夜晚的建筑藝術(shù)特色和輪廓線。多層次的車行系統(tǒng)把多元化的各功能區(qū)塊聯(lián)系起來(lái)，規(guī)劃車行路分為兩級(jí)：主干道和支路，紅線寬度分別為 7米和 4米。 （ 1）農(nóng)莊交通規(guī)劃原則 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 農(nóng)莊道路要便捷通暢，結(jié)構(gòu)清晰，順應(yīng)地形，符合人流與車流的邏輯規(guī)律。與 。歷史上無(wú)破壞性地震記載，屬相對(duì)穩(wěn)定地塊。 在上述客源目標(biāo)市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)對(duì)客源市場(chǎng)的把握，目標(biāo)市場(chǎng)的分為： 一級(jí)客源市場(chǎng)： 長(zhǎng)株潭三市總?cè)丝?1310 萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口接近 500萬(wàn)，預(yù)計(jì) 2020 年三市人口將達(dá)到 1800 萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口將增至 800 萬(wàn)。境內(nèi)有上百家花卉苗圃和蔬菜水果基地，有著扎實(shí)、深厚的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)資源優(yōu)勢(shì)；又有昭山古寺等名勝古跡的佛教文化優(yōu)勢(shì)。規(guī)模休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)中，有茅滸水鄉(xiāng)等 5 家省五星級(jí)休閑 農(nóng)業(yè)莊園，有毛家飯店等 5 家省四星級(jí)休閑農(nóng)業(yè)莊園。 二是品牌特色突出。 當(dāng)前我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)亮點(diǎn)很多，各地都有自己的特色。從亞洲范圍看，最早源自日本。本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)一步為湘潭市發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到較好的推動(dòng)示范作用。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有豐富的 “ 三農(nóng) ” 經(jīng)濟(jì)和文化內(nèi)涵，是實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政向農(nóng)業(yè)傾斜，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重要舉措。湘潭因盛產(chǎn)湘蓮而被譽(yù)為“中國(guó)湘蓮之鄉(xiāng)”，生產(chǎn)的湘蓮以其品質(zhì)好、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、抗性強(qiáng)而享譽(yù)海內(nèi)外。湘潭自主創(chuàng)新能力強(qiáng)，企業(yè)自主創(chuàng)新涉及機(jī)電、精細(xì)化工、新能源和節(jié)能新技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域，高新技術(shù)產(chǎn)品品種數(shù) 900 余種，其中擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的品種數(shù)占60%以上，每萬(wàn)人擁有的專利申請(qǐng)量和授權(quán)量居全省前列。 休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 四、 編制依據(jù)及范圍