【正文】 ........ 37 一、 指導思想 ............................................................................................ 37 二、 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ............................................................ 38 三、 消防 ................................................................................................... 39 休閑農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 第 09 章 工程招標 ............................. 40 一、 招標類別 ............................................................................................ 40 二、 招標范圍 ............................................................................................ 41 三、 招標組織形式及招標方式 ................................................................... 41 四、 招標情況說明 ..................................................................................... 41 第 10 章 項目實施進度 ......................... 42 一、 建設工期 ............................................................................................ 42 二、 項目實施進度安排 .............................................................................. 42 三、 項目實施進度計劃表 .......................................................................... 43 第 11 章 項目經(jīng)濟效益分析 ..................... 43 一、 投資估算 ............................................................................................ 43 二、 資金籌措 ............................................................................................ 45 第 12 章 財務效益分析 ......................... 46 一、 財務效益估算 ..................................................................................... 46 二、 項目財務效益評價 .............................................................................. 46 第 13 章 社會與環(huán)境效益評價 ................... 46 一、 社會效益評價 ..................................................................................... 46 二、 環(huán)境效益評價 ..................................................................................... 47 第 14 章 風險分析及規(guī)避 ....................... 47 一、 項目風險因素 ..................................................................................... 47 二、 風險規(guī)避對策 ..................................................................................... 47 第 15 章 結(jié)論與建議 ........................... 47 一、 結(jié)論 ................................................................................................... 47 二、 建議 ................................................................................................... 47 附 件 ........................................ 48 一、 項目用地現(xiàn)狀圖 ................................................................................. 48 二、 項目規(guī)劃建設設計方案 ....................................................................... 48 三、 財務經(jīng)濟分析計算表 .......................................................................... 48 休閑農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 紅荷灣田園休閑農(nóng)莊 建設項目 可行性研究報告 第 01章 總論 一、 項目名稱及擬建地 項目名稱 —— 湘潭“紅荷灣田園休閑農(nóng)莊” 項目擬建地 —— 湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)荷塘村荷塘老屋 荷塘鄉(xiāng)地處長株潭金三角，位于長沙、株洲、湘潭三市交界處，為長株潭的“綠心”，國家“兩型社會”綜合配套改革示范區(qū)。它能夠充分挖掘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生態(tài)優(yōu)勢和鄉(xiāng)村人文優(yōu)勢。現(xiàn)代觀光休閑農(nóng)業(yè)有了一定的基礎與規(guī)模，勢必將成為長、株、潭三市的綠色休閑之都。 范圍 本次研究對項目建設的必要性 、建設規(guī)模、內(nèi)外部建設條件、總體方案、環(huán)保分析、實施進度、管理及組織機構、投資估算及經(jīng)濟效益等方面進行研究。湘潭是湖南乃至全國重要的工業(yè)基地，工業(yè)在國民經(jīng)濟中占主導地位。特別是在機電一體化領域的自主創(chuàng)新具有特色，全市有機電企業(yè) 154 家，從業(yè)人員 萬人，是全國六大電工基礎和五個低壓電器產(chǎn)品生產(chǎn)基地之一，是我國“電工產(chǎn)品的搖籃”，主要產(chǎn)品為高性能工程機械，自主研制成功了我國第一臺 300kW 級異步風力發(fā)電機、第一臺 315噸自升式塔式 起重機、第一輛城市輕軌車、第一輛微電腦控制全液壓吸掃式掃路車等多項全國第一的產(chǎn)品，“神舟六號”上的電線電纜、座椅緩沖器、宇航員頭盔上的金鋼石保護膜等也是由湘潭制造的。近年來，湘潭致力于構建優(yōu)美的人居環(huán)境 ，追求人與自然和諧相處。 近幾年來，湘潭因?qū)嵤╅L株潭城市群經(jīng)濟一體化發(fā)展戰(zhàn)略而倍受國內(nèi)外投資商的高度關注，長株潭城市群已被國家“十五”計劃列為全國重點支持發(fā)展的七大城市密集區(qū)之一，亦是世界銀行 GDS計劃在我國貸款支持的二大經(jīng)濟區(qū)之一。 農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入（元 ) 元 5572 % 城市居民消費價格指數(shù) % — 來源：湘潭統(tǒng)計信息網(wǎng) 休閑農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 湘潭是農(nóng)業(yè)大市，有 204 萬農(nóng)業(yè)人口，有著豐富農(nóng)業(yè)資源。 為加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，促進社會主義新農(nóng)村建設，湖南省人民政府早在 2021 頒發(fā)了《關于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知（湘政辦發(fā)〔 2021〕 57 號） 》，湘潭市 湘潭市人民政府 2021 年初也制訂了《 關 休閑農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實施意見 （ 潭政發(fā)〔 2021〕 1 號 ）》。 至目前為止，我市共有各類休閑企業(yè)及農(nóng)家樂 4000 多家，其中年營業(yè)收入超過 50 萬元的休閑企業(yè)有 160 多家，規(guī)模休閑農(nóng)莊納入統(tǒng)計平臺的有 52 家，年接待能力可達 200 萬人次，年營業(yè)收入超過 億元。 是擴大農(nóng)村勞動力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要 湘潭市是我國中部內(nèi)陸城市，全市總?cè)丝?290 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 204 萬，是典型的農(nóng)業(yè)大市。 有利于加速當?shù)剞r(nóng)村社會現(xiàn)代化進程 本項目的實施可以促進示范區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、鄉(xiāng)村建設與舊村改造有機結(jié)合起來，提高農(nóng)村建設整體效益。 20 世紀 60 年代，日本出現(xiàn)了農(nóng)村人口向大城市涌集，導 休閑農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 致城市人口高度集中的現(xiàn)象。主要是靠近城市和景區(qū)的少數(shù)農(nóng)村農(nóng)戶，根據(jù)當?shù)靥赜械穆糜钨Y源，自發(fā)地開展了形式多樣的農(nóng)業(yè)觀光、舉辦農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動等，呈現(xiàn)單一的農(nóng)村觀光特點。但從總體上來看，水平參差不齊而且比較散沒有形成規(guī)模。 休閑農(nóng)業(yè)是一件發(fā)展?jié)摿薮?，擁有光輝前途的朝陽產(chǎn)業(yè)。湖南休閑旅游農(nóng)業(yè)不僅在數(shù)量上有較快的發(fā)展，而且在品質(zhì)、特色上有較大的提高，圍繞歷史文化、科技教育、民族風情、農(nóng)耕文化等主題，逐步打造出了一批特色鮮明的園林生態(tài)農(nóng)業(yè)型、垂釣休閑型、農(nóng)村風景旅游型、歷 史人文景觀型、特色餐飲休閑型、科技園區(qū)型休閑旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。在人文歷史上，湘潭是“紅太陽”升起的地方，有著豐厚的紅色旅游資源，又是湖湘文化發(fā)祥地，具有聚湘成潭的根源性優(yōu)勢。 2021 年新建和擴改休閑項目達 50 家，計劃投入 500 萬元以上項目 18 個，項目全部建成后，每年可新增營業(yè)收入達 2 億元。湘潭四龍通信有限公司投資 1 億元在昭山打造了湘潭頂級休閑莊園趕鹿坡休閑度假莊園，項目已投入 6000 萬元，現(xiàn)已進入試營業(yè)階段?；谶@些優(yōu)勢，在昭山一帶逐步興建或正在興建趕鹿坡休閑度假山莊、野人谷度假村、碧園春農(nóng)業(yè)有限公司和東風水庫度假村等幾家規(guī)模大、檔次高的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)，另還有周邊數(shù)十家中小型 休閑企業(yè)和農(nóng)家樂。湘潭縣農(nóng)民羅雨金長年在外從商，發(fā)家后回家鄉(xiāng)投資休閑農(nóng)業(yè)，在易俗河上馬村投資 1000 萬元興建賢能 山莊，租賃和改造水面 120 多畝，組建上馬村養(yǎng)豬協(xié)會，買下村小學建設起一個中型生態(tài)養(yǎng)殖場，發(fā)展了 300 多畝無公害蔬菜種植基地，吸納當?shù)?60 多個農(nóng)民就業(yè)，帶動上馬村 300 多戶致富。隨著生活節(jié)奏的加快，喧囂的都是讓更多的城鎮(zhèn)居民的頗感壓力，“歸去來兮”，很多人對農(nóng)村極具新鮮感與回歸欲望，而且，農(nóng)莊相關的配套又極具野趣、休閑、文化味，與長株潭人的生活習俗息息相關。 二、 項目開發(fā)建設條件 場址現(xiàn)狀、地形地貌 擬建項目用地主要為一小山溝，東南西三方現(xiàn)為自然山林，北向開 休閑農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 口，有一水渠自西向東而過； 西邊小山最高 ，相對高度約在 60米左右，東南兩邊的山林略矮，相對高度在 30 至 40 米左右；山溝南北深約 500米，東西寬最窄處只有 20 米、平均約為 35 米。如需設防，建筑物可按 Ⅵ 級防震。 可通過深機井抽取解決農(nóng)莊生活用水，以及補充旱季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水不足。 。項目建設所需場地、施工道路、用水、用電均能滿足要求，故施工條件很好。 農(nóng)莊道路以人流為重點，規(guī)劃的道路應為安全、流暢的路線。規(guī)劃以主要道路將各個功能區(qū)串聯(lián)起來，形成有機的路網(wǎng)結(jié)構，提高道路的使用效率。 （ 4）停車規(guī)劃 停車場為汽車環(huán)路、入口車道及目的地提供了重要的聯(lián)結(jié)紐帶。在豎向設計中，應充分考慮院農(nóng)莊內(nèi)管線與周邊村 休閑農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 莊公共設施的合理連接。 三、 建筑造型與風格 本項目農(nóng)莊綜合樓主樓 建筑風格吸取了北美別墅的精髓，注重簡約 休閑農(nóng)莊建設項目可行性研究報告 和現(xiàn)代的符號，外立面大面積采用古樸文化石、掛板進行裝飾，建筑立面造型簡潔大方，同時注重細部雕鑿， 運用點、線、面的處理手法來營造現(xiàn)代、明快的建筑風格，通過建筑的虛實對比及空間的引入，使建筑立面輕盈而富于變化。本項目運 營期 間生活垃圾的收集實行分類管理，對于可利用的有機肥部分及時回收利用，不可利用部分聯(lián)系環(huán)保部門運送至郊外垃圾填埋場，作衛(wèi)生填埋無害化處理?？梢杂米鬓r(nóng)村住宅建設的材料有很多，其中最常用的是磚、瓦、灰、砂、石、水泥等。這種吊頂多用于南方潮濕地區(qū)。庭院種植的花卉蔬菜、屋頂花園、室外綠作等提供了常年食物和富氧環(huán)境，生活用水經(jīng)處理后用于沖廁和綠化植物澆灌，屋 邊 種植蔬菜瓜果增加夏季 外墻 隔熱效果，使室內(nèi)溫濕度條件接近于自然。 ⑹建設項目的安全設 施應與建筑工程同時設計、同時施工、同時投入使用。 總體布置防火 本項目防火設計原則是從總平面布局、建筑平面布置、細部構