【正文】 投資發(fā)展有限公司新建加油站項目可行性研究報告投資發(fā)展有限公司新建加油站項目可行性研究報告目 錄 論 1 1 1 1 1 2 3 4 4 4 4 5 6 6 6 2006年成品油市場回顧 6 遼寧省成品油市場供銷特點 8 **成品油市場 10 2007年成品油市場環(huán)境變化展望 10 國內市場環(huán)境 10 2007年遼寧省成品油市場供求趨勢 11 2007年**市成品油市場供求趨勢 12 14 14 14 15城市概況 15 17 17 17 18 18 19 19 20： 20 20 21 2構筑物結構 22 22 22 23 23 24 24 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 27 27 27 27 28 設計依據及設計采用的標準、規(guī)范 28 29 29 33 34 3職業(yè)衛(wèi)生對策措施 35 35 36 防范措施的預期效果 37 3713 組織機構與人力資源配置 3814 項目實施進度 3915 投資估算及資金籌措 40 投資估算 40 編制依據 40 估算分析 41 其它說明 41 資金籌措 4116 財務評價 42 編制依據 42 基礎數據 42 敏感性分析 44 結論 44附件：平面布置方案圖投資發(fā)展有限公司新建加油站項目可行性研究報告 論項目名稱： 投資發(fā)展有限公司汽車加油站新建項目 項目負責人： 建設單位: **投資發(fā)展有限公司可研報告編制單位:某某建設項目管理有限公司本項目建設的承辦單位是**投資發(fā)展有限公司，坐落在**市河口區(qū)**鎮(zhèn)文化路2號，**投資發(fā)展有限公司成立于2008年12月，注冊資金2000萬元?，F有員工66名，其中高級職稱3人，中級職稱9人，助級職稱6人，技師2人。公司下設黨政工作部、經營管理部、財務管理部三個部室以及**市恒發(fā)工貿有限公司、**市**暖通有限責任公司、**順達勞務服務有限公司三個子公司與房屋租賃管理分公司。公司主營業(yè)務：房屋租賃、建筑安裝、房地產開發(fā)、園林綠化、市場開辦、車輛運輸、辦公自動化設備及耗材銷售、印刷、汽車修理、鋁合金加工、暖氣片生產銷售、油田內外貿易、勞務輸出等。投資人：陳永勝●國家發(fā)改委推薦使用的《投資項目可行性研究指南》（2002）●國家發(fā)改委2006年《建設項目經濟評價方法與參數》第三版●建設項目立項批復文件●現場考察結果(包括地塊現狀、可規(guī)劃用地等)；●企業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃?！窠ㄔO單位提供的有關氣象資料、工程地質資料?！窠ㄔO單位提供的原料、供電、供水等情況?！窠ㄔO單位提供的背景材料及其它資料。根據國家有關部門和業(yè)主對項目的要求，本報告的編制應遵循以下原則：●編制的可行性研究報告應遵循和貫徹國家有關部門的法規(guī)、標準和規(guī)范?！裨谏钊敕治鼋洜I市場需求的基礎上，全面分析項目的競爭能力，合理確定經營規(guī)模，實現資源利用的最優(yōu)化和經濟效益的最大化?！褙瀼亍叭?、三少”的設計原則，以適應市場經濟和社會化大生產的要求?！叭摺保焊咂瘘c、高水平、高投資回報率；“三少”：少投資、少占地、少定員?！癫捎贸墒旃に?，操作運行穩(wěn)定可靠，達到節(jié)約能源、節(jié)約土地、降低運行費用，杜絕 “三廢”排放的目的?！癯浞忠劳挟數馗黜椨欣ㄔO條件，最大程度地發(fā)揮其公用工程的優(yōu)勢，控制工程總投資，加快建設進度，降低經營成本，使本項目獲得較好的經濟效益?！褡裱瓏铱沙掷m(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，高度重視環(huán)境保護，落實各項環(huán)保處理措施，盡量減少對周邊環(huán)境的影響，使項目建設與生態(tài)環(huán)境協(xié)調發(fā)展。項目的設計應貫徹“安全第一，預防為主”的方針，運營應符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，以便確保職工的安全及健康。（1）面對成品油市場的放開2005～2010年是國家對石油成品油行業(yè)的管理控制逐步由計劃型向市場型轉換的時期，特別是中國加入世界貿易組織（WTO）以后，根據相關的承諾，2004年開放零售市場，2006年開放批發(fā)市場，國內成品油市場將打破由中石油、中石化兩大集團壟斷經營的局面?？鐕凸竞蛧鴥绕髽I(yè)必將大舉進入，市場格局將發(fā)生深刻變化。在這種社會背景下，作為政府職能管理部門，對成品油經營銷售單位的長期健康發(fā)展賦有不可推卸的監(jiān)管責任。而在大變革來臨之前，規(guī)劃好整個行業(yè)的發(fā)展走向，繪制其發(fā)展藍圖，將有利于建立健康有序的市場環(huán)境，有利于建立布局合理、競爭有序、功能完善的成品油銷售服務網絡體系，從而推動整個行業(yè)步入持續(xù)健康、穩(wěn)定的發(fā)展軌道，為當地經濟和企業(yè)的發(fā)展起到持續(xù)的推動作用。（2）國家商務部出臺《成品油市場管理辦法》為加強成品油市場監(jiān)督管理，規(guī)范成品油經營行為，維護成品油市場秩序，保護成品油經營者和消費者的合法權益，根據《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》（國務院令第412號）和有關法律、行政法規(guī)，商務部于2006年12月4日以中華人民共和國商務部令2006年第23號文發(fā)布了《成品油市場管理辦法》，自2007年1月1日起實施。面對著開放的成品油市場，機遇與挑戰(zhàn)并存。為貫徹執(zhí)行國家對成品油零售經營企業(yè)的要求，**投資發(fā)展有限公司在現有加油站動遷的情況下，決定選擇周邊環(huán)境優(yōu)越、交通運輸車輛繁多地段新建加油站。 投資的目的、意義和重要性**投資發(fā)展有限公司在長期的經營過程中，形成固定顧客群，為其提供了優(yōu)質的油品和服務。根據我國加入世界貿易組織的承諾，2006年12月11日中國成品油市場已經全面開放。面對成品油市場開放的機遇和挑戰(zhàn)，**投資發(fā)展有限公司要按照國家商務部《成品油管理辦法》的規(guī)定和要求適時加強經營力度，營造營銷網絡，不斷加大占領市場的份額，努力把加油站的經營業(yè)務做大做強。本可行性研究報告對項目提出的背景，對投資建設本項目意義和必要性，建設方案和站址選擇，對裝卸成品油及加油工藝技術路線的選取和站區(qū)罩棚、罐區(qū)、站房的設置，對公、輔設施及總平面布置的優(yōu)化，對項目建設的有利條件，對工程節(jié)能、環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防安全，對項目實施進度計劃，對項目的管理及油品的營銷，對工程建設的總投資、資金籌措和經濟效益比較綜合的、全面的進行分析和評價。本項目建于**鎮(zhèn)神州路以南，珠江路以西，神仙溝以東。該加油站擬設5個埋地儲油罐，總儲油量為150 m3，為二級加油站?！癖ＷC油品質量，追求最大效益，年銷售收入達1700萬元。表11 主要技術經濟指標表序號項目名稱規(guī)格單位設計指標備注1經營規(guī)模折合車用乙醇汽油儲量立方米200級加油站2年工作日天3653經營制度班/天24加油站定員人105原料消耗年消耗車用乙醇汽油、柴油噸/年94906占地面積及建筑面積積積站區(qū)占地面積平方米3200總建筑面積平方米4927項目總投資萬元220固定資產投資萬元170流動資金萬元508財務評價指標萬元年平均銷售收入萬元1700年平均所得稅萬元年平均稅后利潤萬元年均總成本費用萬元1594投資利潤率%投資利稅率%全部投資回收期年稅后（1）車用乙醇汽油、柴油來自中石油、中石化及及周邊城市的石油公司。降低油料運輸成本，使銷售油品效益提高。（2）采用成熟的工藝技術及設備，操作可靠。（3）車輛每年在以16%的速度遞增，加之該加油站所在位置為交通要道，車輛加油量不斷加大。（4）本項目從財務分析上是可行的，投資少，投資回收期短，具有明顯的經濟和社會效益。車用乙醇汽油是指在不含氧化合物的專用汽油組分油中，按體積比加入一定比例（我國目前暫定為10%）的變性燃料乙醇，由車用乙醇汽油定點調配中心按國家標準GB 18351一2004 的質量要求，通過特定工藝混配而成的點燃式內燃機車用燃料。車用乙醇汽油辛烷值分為90 、9997四個牌號。車用乙醇汽油的特性接近于汽油。車用乙醇汽油現已推廣普及。柴油主要用作柴油機的燃料。輕柴油的閃點為不低于45℃，輕柴油分為7個牌號，其中－3－50為乙類火災危險性的液體，其余幾個牌號均為丙類危險性可燃液體。 2006年成品油市場回顧 市場消費特點按國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2006年1～，；%，%有所回升。其中，消費柴油、：1，：1有所下降。　　總的看，四大因素支持2006年國內成品油消費增速快于2005年的水平。（1）宏觀經濟和投資的高增長%左右，；%。%。參照對100多家工礦企業(yè)生產用油的監(jiān)控，預計全年工業(yè)生產企業(yè)用油增加9%左右。（2）汽車銷量增幅的回升2006年國內汽車銷量將達到705萬輛左右，同比增長22%，比2005年增加約5個百分點。包括汽車、摩托車和農用車在內的機動車消費成品油的增長量對成品油總增量的貢獻在2／3左右。（3）農機總動力上升2006年中央財政安排農資補貼、糧食直補和農資綜合直補比2005年增長一倍多，油價上升的影響被消化，農機銷售增幅高達33%，農機總動力增長約8%。據農業(yè)部專家判斷。（4）航空運輸持續(xù)快速增長預計2006年國內民航客貨周轉量分別同比增長18%和12%左右，航空煤油消費量增長13%～14%。從供需平衡來看，與2005年同期相比，2006年1～11月國內成品油產量同比增加約686萬噸，而表觀消費量增長約1050萬噸，不足部分主要靠減少出口來滿足。其中，汽油凈出口量306萬噸，大幅下降233萬噸；煤油凈進口增到198萬噸，如果包括保稅航空煤油，數量還要大；柴油產量大幅提高，基本滿足需求增長的需要。2006年，國內成品油供應形勢仍然相對緊張，這與2006年國內煉油綜合加工能力不足、國內成品油價格低于國際市場的情況有關。 山東省成品油市場供銷特點 運行情況2008年我省成品油市場受價格上揚，資源緊張和市場需求旺盛等多種因素影響，呈現出需求增長、資源偏緊、銷量擴大的態(tài)勢，總體上供求相對平衡。 （1）銷量大幅增加 2006年，%，%；，%；煤油25萬噸，同比增長5%。 從市場銷售份額看，中石油遼寧銷售分公司在我省成品油市場供應中，占有舉足輕重的主體地位。該公司銷售成品油占全省市場資源供應總量的90%左右，在我省零售市場的占有率達到了70%。中石化遼寧公司和社會單位只占全省市場資源供應總量的10%，這類企業(yè)在成品油零售市場的占有率為30%左右。（2）價格持續(xù)上揚 2006年國際油市跌宕起伏。上半年，國際油價延續(xù)了近三年來不斷攀升、屢創(chuàng)新高的態(tài)勢。，震蕩加劇，8月初開始連續(xù)快速下跌，至11月中旬紐約市場原油期貨價格從歷史最高點下挫了近三成，到今年年初更跌到了每桶50多美元，跌幅達到40%。 受國際原油價格上揚，國內市場需求旺盛等原因的影響，國家發(fā)改委先后2次調整了國內成品油市場銷售價格。3月26日，汽油和柴油的中準價格提高了200元/噸和50元/噸；5月24日，對汽油和柴油的中準價格都提高了500元/噸。%，柴油零售價格上漲11%。 消費主要特點（1）成品油消費量快速增長。隨著我省經濟快速發(fā)展，特別是投資型經濟增長明顯、重大工程項目相繼開工建設、汽車保有量的大幅增加以及農業(yè)生產用油數量增加等因素，拉動