【正文】 天天文檔在線 最全最具性價(jià)比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 中商港商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 匯 金 中 央 廣 場(chǎng) 商業(yè)定位論證及策劃大綱建議案 2021915 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 2 報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 3 前前 言言 項(xiàng)項(xiàng) 目目 策策 劃劃 原原 理理 商業(yè)定位 論證以及 策劃建 議 商業(yè) 機(jī)會(huì) 營(yíng) 運(yùn) 管 理 商業(yè) 價(jià)值 商業(yè) 規(guī)劃 商業(yè)環(huán) 境 杠桿效應(yīng) 有 效資源整合 基于戰(zhàn)略規(guī)劃的策略執(zhí)行 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 4 前前 言言 – 匯匯 金金 中中 央央 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 首層業(yè)態(tài) 分布 ▌ 以品 牌大 賣場(chǎng) 為主 ，定 位于 中高 檔品 牌； 局部 布置商 務(wù)酒店 、運(yùn)動(dòng) 休閑區(qū) 、娛樂 休閑區(qū) 、流 行品牌 服飾、生 活百 貨、 公共 配套 區(qū)等 業(yè)態(tài) ?？?群定 位總 體是 高收入 、 高 消 費(fèi) 家庭人 群。品 牌組合 ，匯集 多種品 牌。 二層業(yè)態(tài)分布 ▌ 同樣 以品 牌大 賣場(chǎng) 為主 ，定 位于 中高 檔品 牌； 局部布 置餐 飲、 娛樂 休閑 區(qū)、 酒吧 、玩 具、 美食 、流 行品牌 服飾 、生 活百 貨、 社區(qū) 配套 等業(yè) 態(tài)。 客群 定位 總體是 大 眾 消 費(fèi) 人群。 三層 /頂層 業(yè)態(tài)分布 ▌ 以品牌 餐飲 為 主，定 位于中 檔消費(fèi) ；局部 布置餐 飲、電 子游戲 中心、 音樂酒 吧、迪 吧、 KTV 歌城 等業(yè)態(tài) 。客群 定 位 總 體 是大眾 消費(fèi)人 群。 停車場(chǎng) ▌ 根 據(jù) 目 前 國 內(nèi) 的 商 業(yè) 場(chǎng) 所 停 車 場(chǎng) 標(biāo) 準(zhǔn) 及 未 來 發(fā) 展 需求，項(xiàng) 目應(yīng)保 證有停 車位置約 700 輛位為 合理。（包 括地面停車場(chǎng)） 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 5 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 6 項(xiàng)項(xiàng) 目目 地地 理理 位位 置置 ▌匯金中央廣場(chǎng)位于吳江市區(qū)東部，距離市區(qū)核心區(qū)域僅 4 公里。地塊北靠云梨路，南鄰鏡湖路、東靠龐金路，西靠小河浜。因而，現(xiàn)有的交通路網(wǎng)和公共交通十分密集，本項(xiàng)目區(qū)域交通便捷，承接蘇州南部規(guī)劃城市軌道交通，延伸貫穿整個(gè)運(yùn)東板塊，規(guī)劃中蘇嘉、蘇滬兩條城際軌道交通近臨項(xiàng)目地塊，站口近在咫尺。區(qū)內(nèi)客流出行和導(dǎo)入十分便捷，可謂四通八達(dá)。▌項(xiàng)目緊靠 318 國道。 城際軌道交通車站 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 7 宏宏 觀觀 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 發(fā)發(fā) 展展 城市綜合實(shí)力不斷增強(qiáng) ▌ 運(yùn) 東開 發(fā)區(qū) —— 隨著 吳江 “東 進(jìn)擴(kuò) 容” 的城 市 發(fā)展 規(guī)劃 ，運(yùn)東 開 發(fā)區(qū) 正在 以強(qiáng) 勁勢(shì) 頭飛 速發(fā) 展， 整個(gè) 區(qū)域 規(guī) 劃為 中央 居住區(qū) 和 吳 江 東 部商業(yè) 中心。 城市地位快速提升 ▌ 隨 著吳 江城 際立 體交 通網(wǎng) 絡(luò)的 完善 ，同 城效 應(yīng) 將日 益明 顯，這 將 進(jìn)一 步促 進(jìn)城 市地 位及 其經(jīng) 濟(jì)實(shí) 力的 提升 ， 以及 商業(yè) 服務(wù)的迅速發(fā)展。 居民消費(fèi)力持續(xù)顯著提高 ▌根據(jù) 2021 年 吳江市 GDP、 城市居 民人均可 支配收 入 、 人均 消費(fèi)額看 ，各 項(xiàng)指標(biāo) 繼續(xù)保 持高增 長(zhǎng)；與 同期的 上海市的 GDP、 人均可 支 配收 入 、 人均 消費(fèi) 額兩 者相 比， 按照 恩格 爾 系數(shù) 原理 ，吳江 市居民 消費(fèi)力 水平將 ，具有 較大的 上升空 間。另 據(jù)最新數(shù) 據(jù)，吳 江 在 第 六 屆全國 縣域經(jīng) 濟(jì)百強(qiáng) 縣的評(píng) 比中， 位列第 四。 ■城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的有力保障，居民收入提高和消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變進(jìn)一步推進(jìn)蘇滬兩地間的 同城效應(yīng) 和 互補(bǔ)定位 關(guān)系。在此情況下，吳江市新增導(dǎo)入的人流、物流、資金流、信息流，無 疑 對(duì)本項(xiàng)目是極為有利的。 結(jié)合本項(xiàng)目 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 8 城城 市市 商商 業(yè)業(yè) 環(huán)環(huán) 境境 從本案的地理位置看，周邊的商業(yè)環(huán)境并不是非常多，根據(jù)吳江市的消費(fèi)水平，通過適當(dāng)?shù)牟呗哉{(diào)整，完全可以成為運(yùn)東的一顆“明星”。 優(yōu)勢(shì)：本案處于工業(yè)開發(fā)區(qū)，周邊也沒有什么好的娛樂、休閑、購物、餐飲等商業(yè)設(shè)施，所以本項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚 的天然優(yōu)勢(shì)。加上本案自身強(qiáng)大的軟、硬件設(shè)施，勢(shì)必會(huì)成為本區(qū)域內(nèi)的黃金商業(yè)圈。 劣勢(shì)：一個(gè)新項(xiàng)目的產(chǎn)生，有一個(gè)被消費(fèi)者接受的過程，由于本項(xiàng)目四周小區(qū)不是非常多，所以前期肯定會(huì)存在一定的困難。 評(píng)比：本項(xiàng)目的可以說是運(yùn)東地區(qū)唯一一家大型的商業(yè)實(shí)體，自身優(yōu)越的條件一定會(huì)促進(jìn)周邊商業(yè)的興起，逐步形成一個(gè)新的商業(yè)環(huán)境，聚集人氣。為以后廣場(chǎng)的繁榮做鋪墊。 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 9 區(qū)區(qū) 域域 商商 業(yè)業(yè) 環(huán)環(huán) 境境 — 小小 結(jié)結(jié) ■ 項(xiàng)目處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步上升的區(qū)域內(nèi)、房產(chǎn)的加速建設(shè)、道路交通建設(shè)、 軌道交通建設(shè)與 配套設(shè)施的 不斷 完善、加上政府的支持等幾個(gè)方面的有利因素，將大大改善匯金中央廣 場(chǎng) 的商業(yè)環(huán)境，為廣場(chǎng)項(xiàng)目的品牌引入和商業(yè)運(yùn)營(yíng)，創(chuàng)造十分優(yōu)越的前景 。 ■ 項(xiàng)目處于工業(yè)集中區(qū)，具有穩(wěn)定的目標(biāo)群體，并且整體板塊效應(yīng)已然顯現(xiàn)，地段區(qū)域日益成熟，成為未來幾年里高消費(fèi)人群集中導(dǎo)入 并增長(zhǎng)的區(qū)域，為區(qū)域性商業(yè)發(fā)展奠定了切 實(shí) 的客群基礎(chǔ)。 ■ 項(xiàng)目西邊商圈，可以和本案存在一定互動(dòng)關(guān)系，進(jìn)一步強(qiáng)化了同業(yè)、同城聚集效應(yīng)，擴(kuò)大了超區(qū)域客群的影響面。結(jié)合未來走勢(shì)，本商圈勢(shì)必將具有輻射全市、服務(wù)區(qū)域的雙重 功 能，從而形成又一個(gè)市級(jí)商業(yè)核心圈。 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 10 優(yōu)勢(shì)分析劣勢(shì)分析SWOT分析機(jī)會(huì)分析威脅分析 匯金中央廣場(chǎng)☆商業(yè)項(xiàng)目主題定位及策劃大綱 11 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) （（ S）） ：： 劣劣 勢(shì)勢(shì) （（ W）） ：： 項(xiàng)項(xiàng) 目目 SWOT分分 析析 ▌ 本項(xiàng)目 位置位 于吳江 市東部，有著深 厚的歷 史積淀 ，且位于 經(jīng) 濟(jì) 繁 榮 的蘇錫 滬交匯 處，地 理位置 突顯， 客流廣 泛。 ▌ 項(xiàng)目 5公里范 圍覆 蓋人口 超過 20萬，預(yù) 計(jì)今 年內(nèi)將 超過 30萬 。周 邊高檔 住宅區(qū) 密集，高端消 費(fèi)力強(qiáng) 勁。再加上 吳江城市東部 30萬 以上的 可開發(fā) 客群， 和外來 務(wù)工人 員。