【正文】 淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 1 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 第一章 總論 167。 項目 基本情況 項目名稱 ： 淮安市清浦區(qū)土地整理項目 ； 項目建設單位： 淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司 ； 項目建設地點：淮安市 清浦 區(qū)； 項目總投資：項目總投資 ，其中建設投資為 萬元，建設期利息為 640 萬元 ，不計流動資金 ； 項目資金籌措 :項目總投資 萬元，項目單位投入資本金為 萬元，銀行貸款 20200萬元； 項目建設期：建設期為 12 個月（含前期），自 2020 年 9 月至 2020年 8 月。 167。 項目建設位置 本項目位于淮安市清浦區(qū)， 項目區(qū)共涉及“江蘇省人民政府關于淮安市清浦區(qū) 3個批次建設用地的批復”中的城南鄉(xiāng)、和平、黃碼、鹽河、武墩 5 個鄉(xiāng)縝共 9 個村（委）片區(qū) 地塊，具體地塊位置分析如下： 江蘇省人民政府 《關于批準淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤建新區(qū) 2020 年第 8 批次（ 08 掛）建設用地的通知》（ 蘇政地 [2020]4105號） 地塊，地塊位于城南鄉(xiāng)柴米村、關城村、黃碼鄉(xiāng)吳圩村 ； 江蘇省人民政府《 關于批準淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤建新區(qū) 2020 年第 9 批次（ 11 掛）建設用地的通知》（蘇政地 [2020]4106號）地塊，地塊位于城南 鄉(xiāng)柴米村、關城村、黃碼鄉(xiāng)吳圩村，武墩鎮(zhèn)王莊村，鹽河鎮(zhèn)王元村 ； 江蘇省人民政府 《關于淮安市 2020年度第 30 批次城市建設用地的批復》（蘇政地 [2020]807號）地塊，地塊位于城南鄉(xiāng)集體、關城村，淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 2 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 和平鎮(zhèn)崔葛村、秦墩村，黃碼鄉(xiāng)吳圩村，柳樹灣街道辦事處西安路村。 167。 項目 建設規(guī)模 與內容 建設規(guī)模 本項目土地整理面積為 。項目主要進行房屋拆除、土地整理及施工臨時道路、場地給排水、場地供電、電信、網絡通訊和綠化工程基礎設施建設。 項目建設規(guī)劃主要技術經濟指標見下表 。 表 ：項目建設規(guī)劃主要指標一覽表 序號 名 稱 地塊面積 比重 % 備 注 （ ㎡ ) （畝 ) 1 2020 年 8 批次土地面積 % 拆遷、平整、路網及綠化 2 2020 年 9 批次土地面積 % 拆遷、平整、路網及綠化 3 2020 年 30批次土地面積 % 拆遷、平整、路網及綠化 4 合計 % 建設內 容 項目建設內容包括：房屋拆除、土地平整工程、施工臨時道路、場地給排水、場地供電、電信、網絡通訊和綠化工程。 項目場地平整工程共計 畝，包括房屋拆除、場地平整、填平坑塘、水溝等。 施工臨時道路按與規(guī)劃道路工程相同路基要求施工，減少施工浪費，包括路基土石方、砂石路面、路肩和過路涵洞等。 場地給排水工程為確保主體工程施工而新建的給排水設施，基本按規(guī)劃的給排水線路布置施工，包括給水工程、雨水工程、污水工程等。 場地供電工程，包括外接 35KV 輸電線路、低壓線路和供配電設備購置安裝。 電 信、網絡通訊工程包括電信線路和控制柜等。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 3 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 道路兩側綠化等其它工程。 167。 項目 單位概況 167。 項目建設單位基本情況 承辦單位：淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司 。 項目負責人：張茹女士，聯系電話： 13915111088； 該項目由淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司負責建設、運營和管理?；窗彩星迤謪^(qū)新區(qū)投資建設有限公司成立于 2020 年 3月，注冊地址為淮海南路 268 號，法定代表人秦其龍。公司是淮安市人民政府授權投資的國有獨資公司，注冊資本 20200 萬元人民幣，公司主要職能是作為清浦新區(qū)建設和融資平臺及資本運 營載體，實現城市資產滾動發(fā)展和良性循環(huán)，確保公共資產的保值增值，促進城市資源優(yōu)化配置。由淮安市人民政府授權淮安市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會，按照〈〈公司法〉〉和其他有關法律的規(guī)定投資組建。公司的性質為國有獨資有限責任公司。 公司現辦公場所設在清浦區(qū)政府辦公大樓，公司內設五部，總人數13 人。有職稱的專業(yè)人員 10 人，其中建筑結構方面的人才有高級職稱的有 2 人，中級職稱的有 4 人，初級職稱的有 4 人。 公司核準經營范圍：經營管理政府授權的國有資產；組織實施政府性投資項目建設；城市公共基礎設施建設；房屋拆遷；土地儲備 和一級開發(fā)；標準化廠房建設；園林綠化；城市無形資產（冠名權、收費權、設施經營權、廣告發(fā)布權）有償轉讓。 167。 項目 可研報告 編制單位基本情況 本項目 可研報告 由連云港天衡工程咨詢有限公司編制，淮海工學院土木工程學院、商學院有關專家、學者和 淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司 等單位參加編制。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 4 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 連云港天衡工程咨詢有限公司 成立于 2020 年 6月，注冊資本 200萬元，工程咨詢資質等級為建筑、市政乙級，具有建筑、市政公用工程（市政交通）和農業(yè)等咨詢專業(yè)的編制項目建議書、可研報告、項目申請報告和資金申請報告等服務范圍。擁有專 業(yè)咨詢技術人員 30余人，其中，國家注冊咨詢（投資）工程師 7 人，國家注冊監(jiān)理工程師 4 人，國家注冊造價師 5 人，國家一級注冊建造師 5 人，高級工程師 10 人。 公司是國家首批新批準的咨詢企業(yè)， 2020年至今，先后完成了 300多個項目的 項目建議書、可行性研究報告、初步設計與概算書的編制工作。 其中，“灌南縣農機大市場項目”和“五圖河農場優(yōu)質稻米加工與生產基地建設項目”咨詢報告榮獲江蘇省 2020年度優(yōu)質咨詢成果二等獎。為連云港市城市建設和社會經濟發(fā)展提供了較好的技術咨詢服務。 167。 可 行性研究工作概況 167。 報告 編制過程 受 淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司 的委托，連云港天衡工程咨詢有限公司承擔了 淮安市清浦區(qū)土地整理項目 可研報告 編制工作，并就該項工作組織相關人員成立了項目組。按照 可研報告 編制的程序和方法，項目組首先與 淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司 的相關負責人員進行了充分交流，了解建設單位要求；對建設用地現狀以及與項目建設相關的周邊市政設施進行了調查與了解，收集了相關現狀與規(guī)劃資料；與業(yè)主討論確定了項目的總體思路、工程規(guī)模、建設計劃；在總體方案基礎上，進一步分析研究了項目建設的必要性和迫切性、建設方案、財務效益等相關問題 ，在此基礎上，按照國家有關項目 可研報告 的編制規(guī)范和相關要求，編制了本項目 可研報告 。 淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033 連云港天衡工程咨詢有限公司 5 LIANYUNGANG TIANHENG ENGINEERS CONSULTING CO., LTD 167。 可行性研究編制依據 1）淮安市國民經濟和社會發(fā)展“十二五計劃”和遠景目標綱要； 2）《淮安市城市總體規(guī)劃（ 20202030）》； 3)《淮安市清浦南城北單元 (QP05)控制性詳細規(guī)劃（ 20202030）》； 4） 江蘇省人民政府 《關于批準淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤建新區(qū) 2020 年第 8 批次（ 08 掛）建設用地的通知》，蘇政地 [2020]4105號 ； 5) 江蘇省人民政府《 關于批準淮安市清浦區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減 掛鉤建新區(qū) 2020 年第 9 批次（ 11 掛）建設用地的通知》，蘇政地 [2020]4106號 ； 6） 江蘇省人民政府 《關于淮安市 2020年度第 30 批次城市建設用地的批復》，蘇政地 [2020]807 號 ； 7）《市政府關于印發(fā)淮安市征地補償和被征地農民基本生活保障實施細則》（淮政發(fā) [2020]57號）； 8）《淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（淮政發(fā) [2020]33號）； 9）《淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補償估價技術細則》（淮政拆發(fā)[2020]1 號）； 10）《淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助標準的通知》（淮價 服[2020]16 號）。 11）《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》（ 2020年 9月 15日），國家發(fā)展和改革委員會； 12）國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評審方法與參數》（第三版）及建設部有關設計規(guī)范、標準； 13）淮安市清浦新區(qū)投資建設有限公司關于編制本項目可研報告的淮安 市清浦區(qū) 土地整理 項目 可行性研究報告 THECC2020K033