土地收儲開發(fā)可研報告(已修改)
2025-08-15 11:05 本頁面
【正文】 第一章 總論一、項目基本情況項目名稱：項目建設性質：土地整理項目承辦單位：通遼市城市投資經營有限責任公司項目法人代表：齊建忠項目所有制形式：國有獨資企業(yè)項目所在地區(qū)、地點：通遼市經濟技術開發(fā)區(qū)新城區(qū)項目建設內容：，具體范圍是：遼河大堤以北、建國路北段道路（綠化、亮化及硬化）、雨水管網及供水、供熱、供電工程。投資規(guī)模：。其中自籌資金7800萬元，信托貸款8000萬元。資金籌措：自籌資金和信托貸款。經濟效益：項目利潤總額16,347萬元，% ，財務內部收益率15%,財務凈現(xiàn)值 85萬元,。1項目周期：3年1項目建議書編制單位：通遼市建筑規(guī)劃設計研究院1法人代表：劉玉山1資格證書編號：0501111資質等級：國家工程設計甲級1發(fā)證機關：中華人民共和國建設部二、可行性研究報告編制依據《通遼市城市總體規(guī)劃》（20052020）《通遼市經濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》（20012020）城市道路設計規(guī)劃規(guī)范（CJJ3790）城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范（GB5022095）內蒙古自治區(qū)市政工程消耗量定額及基礎價格原國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》(第二版)?！锻ㄟ|市土地開發(fā)整理規(guī)劃》通遼市人民政府《關于同意通遼市城投公司作為貸款主體與內蒙古信托投資公司融資的批復》通政字（2006）1303。通遼市城投公司國有儲備土地使用權抵押評估書國家現(xiàn)行的財會、稅收制度。1技術標準及規(guī)范。 1建設單位提供的其它有關資料。三、綜合評價和論證結論隨著經濟的發(fā)展，城市的的功能得到進一步的延伸。通遼城投公司以各方面資源為依托，在當地的城市經濟建設中發(fā)揮著愈來愈重要的作用。項目以土地的整理增值為主線，符合地產經濟發(fā)展的基本規(guī)律。項目建設以城投集團獨特的行業(yè)特殊性為基礎，以市委、市政府的大力支持為優(yōu)勢，以當地的城建、市政、供水、供電、供熱、環(huán)保等部門的綜合實力為依托，這些條件為公司的發(fā)展提供了強有力的硬件和軟件支持。項目的技術路線可行，建設內容與實施方案規(guī)劃合理，可操作性強，項目實施地通遼市委、政府給予了極大的支持與配合，能夠 保證本項目按計劃實施。綜上所述，項目可行。建議上級有關部門給予政策及資金扶持，保障此項目的順利實施，以期帶動通遼經濟的發(fā)展，加速項目實施地通遼新城區(qū)的經濟增長進程，提高全市的城市化水平，加快當地的經濟發(fā)展，具有十分重要的戰(zhàn)略意義。四、建設單位情況通遼市城市投資經營有限責任公司是經通遼市人民政府批準，于2004年2月注冊成立的國有獨資企業(yè)，注冊資本金20億元人民幣，經濟實力雄厚，資信狀況好，歸市政府直接管理。城投公司為市政府直屬正處級國有獨資企業(yè)。代表國資委持有國有資產產權，行使出資者權力，依法經營受權范圍內的國有資產。為了更好的配合市直單位與城投公司工作的緊密性，公司董事長由市政府市長擔任；副董事長由開發(fā)區(qū)工委主任、市建設局局長、市國土資源局局長擔任；董事分別由市財政局局長、市交通局局長、市水務局局長等9位領導擔任。監(jiān)事會主席由審計局局長擔任。公司的主要職責是受政府委托進行資產經營和資本運作，對全市（包括各旗縣市區(qū)）的城市城鎮(zhèn)建設等工程項目的“投資、管理、經營、監(jiān)督、服務”。通過對國有資產的經營運作和優(yōu)化組合，為城市建設籌集資金，管理投資；采取參股、控股、產權轉讓、抵押拍賣、融資合資等方式經營國有資產；為有關企業(yè)提供信用擔保和短期融資；通過基礎設施建設拉動，顯化城市土地資產，管理土地一級市場，開發(fā)城市經營用地，拓展城市規(guī)模，提高城市品位。結合建設城市功能項目，全面經營城市的給排水、燃氣、供熱、垃圾處理、房地產開發(fā)、道路交通和戶外廣告等公用設施，不斷加大投資力度，在較短的時期內，將公司發(fā)展為多元化企業(yè)集團。作為市區(qū)基礎設施建設的投融資和土地一級開發(fā)主體，主要職能是整合各種有效資源為城市基礎設施服務，力求實現(xiàn)城市基礎設施建設的快速、高效、節(jié)約。公司現(xiàn)有職工20人，全部為大專以上學歷，其中具有中級技術職稱以上人員6人；全部職工中管理人員7人，占全部職工總數的30%，專業(yè)工作人員9人，占全部職工總數的45%；公司員工平均年齡為35歲，是一個充滿活力、不斷前進的團隊。公司奉行“以人為本，以城為家，強素質，嚴管理，精心運籌精益求精”的企業(yè)經營方針，以市場需求為導向，以持續(xù)創(chuàng)新為動力，以做大求強為目標，以“經營城市、服務市民”為宗旨，公司上下團結協(xié)作，誠信務實，為通遼市的城市基本建設事業(yè)做出巨大貢獻！通遼市城市投資經營有限責任公司組織結構圖監(jiān)事會內設機構總經理董事會副總經理副總經理副總經理辦公室財務審計部經營開發(fā)部各項目經營部資產管理中心 五、可行性研究報告編制范圍受項目承辦單位通遼市城市投資經營有限責任公司委托，通遼市建筑規(guī)劃設計研究院會同建設單位和有關部門，對項目進行了認真的調查和分析，并在建設單位已有工作的基礎上，按照《建設項目經濟評價方法與參數》(第二版)、《可行性研究與項目評價》以及國家的有關規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。本報告研究范圍主要是： 項目建設的必要性； 市場分析； 建設方案； 實施進度； 風險分析； 投資估算和財務分析。六、結論與建議為進一步加快城市建設步伐，促進經濟發(fā)展，市委全委擴大會議又進一步明確提出，實施
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