王者花圓全程策劃方案(已修改)
2025-05-25 16:06 本頁面
【正文】 王者 歐洲 一、項(xiàng)目分析 【 1】 地塊分析 地理位置與面積 ：本項(xiàng)目地塊位于泉州市洛陽江畔，規(guī)劃總面積 243552 平方米，總建筑面積 128000 平方米。 ●景觀環(huán)境 項(xiàng)目北面是洛江，江景地塊擁有的得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢，但除臨江度假村別墅外，大部分別墅無法直接看到江景，形成較為封閉的環(huán)境，因此人工造景是本項(xiàng)目主要居住實(shí)地景觀。在此基礎(chǔ)上，本案與其它競爭個(gè)案相比，其景觀資源具有一定的優(yōu)勢。 ● 交通環(huán)境 本案距離市中心僅 10 公里，距福泉高速公路入口處僅1 公里， 324 國道緊鄰本案，市區(qū)第二條外環(huán)通 道朋山嶺隧道的建成和大坪山隧道的貫通連接， “大泉州”戰(zhàn)略的實(shí)施和通港路、跨海大橋、東大門道路擴(kuò)寬工程的施工、秀嶼港等大型基礎(chǔ)設(shè)施的投建。交通環(huán)境十分便捷，使本案在未業(yè)幾年內(nèi)將有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢。 ● 周邊配套設(shè)施調(diào)查 本項(xiàng)目處于城市近郊，半徑 500 米范圍內(nèi)缺少較好的商業(yè)配套和生活配套設(shè)施，且在一至兩年內(nèi)都不會(huì)有太大的改善，對(duì)面的洛江工業(yè)區(qū)和大型住宅片區(qū)的規(guī)劃、開發(fā)后可提供部分配套設(shè)施與本項(xiàng)目共享。 【 2】 SWOT 分析 ● 別墅項(xiàng)目優(yōu)勢分析 項(xiàng)目位于城市近郊，處于泉州市區(qū)的邊緣。其優(yōu)勢為可較方便享受城市之便 利繁華，可作為真正居家型使用，同時(shí)由于臨江及隔江而形成的居者心理上的與城市喧囂的隔離，使其具備了度假居住的功能，因此打破了傳統(tǒng)的居家度假兩難全的局面，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的市場價(jià)值。 項(xiàng)目位于洛江南岸，自然景觀較為優(yōu)美，為泉州市區(qū)之少有，項(xiàng)目目前地貌條件較佳，自然植被滿覆，綠色景深，是一建造高檔別墅的優(yōu)秀地塊。 項(xiàng)目目鄰近福廈路，可以便利地到達(dá)市區(qū)、臨界市區(qū)各地。 項(xiàng)目位于大型高檔臨江住宅片區(qū)，又緊鄰洛江生活區(qū)，即將興建的泉州最大規(guī)模的高尚城市板塊，將為該項(xiàng)目提供完善的商業(yè)及市政配套，可滿足住戶的生活需要。 以 山水養(yǎng)生、歐陸風(fēng)格建筑、西式貴族生活為整個(gè)項(xiàng)目的主題 ，將內(nèi)外水景結(jié)合，把水融入住戶的生活，最大限度地滿足人類的親水性，項(xiàng)使目的市場形象非常鮮明。 ●項(xiàng)目弱勢 項(xiàng)目地塊的區(qū)位形象較低，在泉州人心目中，洛江區(qū)不屬于泉州城區(qū)，低片區(qū)形象，可能影響部分客戶的判斷。 市化程度較低，目前項(xiàng)目附近的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、飲食、娛樂等配套設(shè)施極不完善，近距離的較高品質(zhì)的生活配套較少。 金山生活區(qū)的配飾及該地區(qū)的大型市政設(shè)施規(guī)劃不可預(yù)見。 ● 機(jī)會(huì)分析 市政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策支持，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展已逐步攀升，具體表現(xiàn)為： 政 府停止審批城區(qū)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的集資建房項(xiàng)目，這將迫使商品房需求量增加。 住房公積金貸款額度放寬，預(yù)計(jì)今年增加50％，企事業(yè)單位工資將有較大提升。 貨幣補(bǔ)貼資金增加較多，今年將達(dá) 億元。填補(bǔ)泉州市無高檔別墅空白。泉州市高品質(zhì)、有特色的別墅有效供給的相對(duì)缺乏，同時(shí)市場有效需求的相對(duì)旺盛，是本項(xiàng)目最大的市場機(jī)會(huì)，能否抓住時(shí)機(jī)，搶占別墅市場的至高點(diǎn)是本項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。 ●威脅分析 原有項(xiàng)目的惡性競爭，目前泉州市場已有馬可波羅花園、寶珊花園等別墅項(xiàng)目在銷售，本項(xiàng)目的推出將對(duì)其形成較大沖擊，以上別墅項(xiàng)目由于定位規(guī) 劃都基本確定，可提升的部分不多，有可能采用價(jià)格戰(zhàn)等惡性競爭手段，對(duì)本項(xiàng)目形成威脅。 別墅市場的復(fù)蘇，導(dǎo)致新的別墅項(xiàng)目在今年集中推出，如位于東湖街與溫陵路交叉的景祥家園即將推出，將加劇整個(gè)市場的競爭。 二、形象包裝 案名： 王者歐洲 案名釋義 —— 2 字： 點(diǎn)出項(xiàng)目氣質(zhì)： 300 畝的超大社區(qū)、洛江萬傾浩瀚煙波、上層名流客戶群體使項(xiàng)目具備了王者的磅礴氣勢
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