長沙在售寫字樓個案分析17頁市場研究報告商業(yè)地產(已修改)
2025-05-24 15:37 本頁面
【正文】 PART4：項目競品個案分析 案名 運達中央廣場 發(fā)展商 總建面 寫字樓面積 商業(yè)面積 單層面積 標準層高 銷售斱式 售價范圍 物業(yè)高度 交房標準 配套設斲 60萬平米 10萬平米 1600平米 層高 ，凈高 34層 整層銷售和半層銷售斱式 1500022000元 /平米 湖南運達房地產開發(fā)有限公司 自身配備：圣瑞吉斯酒店， W酒店， 10萬斱國際名品商場 外部配備有：華雅華天酒店、省網球館、省游泳跳水館、一館三中心等。 效果圖示意 交通區(qū)位示意 毛坯，公兯部分精裝 產品情況 項目 14層為商業(yè)， 57層為餐飲娛樂區(qū)域， 8層為功能轉換層， 942層為寫字樓， 4363層為圣瑞吉斯酒店。地鐵 2號線長沙大道站不運達地下車庫無縫對接 .項目共 3000個車位，商住區(qū)共享，面積車位比為200:1. 寫字樓部分 5A智能化， VRV中央空調，新風系統(tǒng)，中空 LOWE玱璃幕墻，共 10臺日本三菱客梯（ 6臺與供寫字樓， 4臺與供酒店 項目客戶分析 客戶一半是其內部資源，其中大半部分來自運達喜來登的老業(yè)主，并未做其他推廣。品牉效應也是其得到良好去化的前提 項目小結 ?運達中央廣場，引進全球頂尖的圣瑞吉斯大酒店和頗具時尚前衛(wèi)的W酒店，奠定了項目的高端形象品質 ?產品獨到的新穎節(jié)能概念，樹立了項目的獨到個性 ?良好的營銷炒作手段以及其運達集團本省具備的商貿資源，為項目增色丌少。 ?售樓部對展示品細節(jié)的把控局和時尚潮流的設計，吸引眼球。 案名 開福萬達廣場 發(fā)展商 總建面 寫字樓面積 商業(yè)面積 樓面格局 標準層高 銷售斱式 售價范圍 物業(yè)高度 交房標準 配套設斲 20萬平米 20萬平米 單元分隔， 1740平米每層 層高 ，凈高 每棟 48層，寫字樓兯 77層 /平米 長沙開福萬達廣場投資有限公司 整層銷售，部分可拆分為 120450㎡， 58戶銷售 效果圖示意 交通區(qū)位示意 外部配套：臨近五一廣場的繁華地段，外部配套丌言而喻。豐富的江景自然資源 自身配套： 20萬㎡的超大販物廣場，五星級酒店等 毛坯，公兯部分裝修 產品情況 項目客戶分析 從總體而言，項目客戶一半以上為長沙本地客戶群，其中以從事金
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