某寫字樓項目市場分析研究報告(已修改)
2025-05-07 02:20 本頁面
【正文】 目 錄前 言………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4一 漢口寫字樓市場概況………………………………………………………………………………………………………………………………4 漢口寫字樓市場發(fā)展回顧………………………………………………………………………………………………………………………4 寫字樓總體市場特征……………………………………………………………………………………………………………………………5二 漢口寫字樓市場供應需求分析……………………………………………………………………………………………………………………6 漢口寫字樓市場供應分析………………………………………………………………… ……………………………………………………6 供應量分析………………………………………………………………………………………………………………………………6 租金/售價分析……………………………………………………………………………………………………………………………7 ★ 武漢市寫字樓價格指數(shù)…………………………………………………………………………………………………………………… 7 ★ 武漢市字樓市場成交價格………………………………………………………………………………………………………………… 8 ★ 漢口寫字樓市場板塊價格特征…………………………………………………………………………………………………………… 8★ 漢口寫字樓市場板塊租金特征…………………………………………………………………………………………………………… 9 租售率分析………………………………………………………………………………………………………………………………10 物業(yè)特征分析……………………………………………………………………………………………………………………………11 寫字樓市場需求分析……………………………………………………………………………………………………………………………12 市場需求概況……………………………………………………………………………………………………………………………12 市場需求特征分析………………………………………………………………………………………………………………………13 三 項目調(diào)研分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………14 項目資源調(diào)查分析……………………………………………………………………………………………………………………………… 14 地理位置及交通…………………………………………………………………………………………………………………………14 商務辦公環(huán)境……………………………………………………………………………………………………………………………14 項目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………………… 14四 項目定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………15 項目營銷推廣建議………………………………………………………………………………………………………………………………… 21 推廣策略………………………………………………………………………………………………………………………………… 21 營銷策略………………………………………………………………………………………………………………………………… 22 項目營銷思路…………………………………………………………………………………………………………………………… 22 項目銷售目標……………………………………………………………………………………………………………………………22附 件……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23 前 言寫字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專門針對公司等機構(gòu)出租和銷售的建筑空間。與其它形式的商業(yè)房產(chǎn)（如購物中心）一樣，在項目開發(fā)前必須進行可行性分析，準確的市場定位?！疽? 漢口寫字樓市場概況】武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛，同時也為商務寫字樓帶來了巨大的發(fā)展空間。 漢口寫字樓市場發(fā)展回顧漢口地區(qū)寫字樓市場的發(fā)展大致可以分為三個階段：（如下表所示）階 段時 間（年）代表寫字樓項目武漢市經(jīng)濟發(fā)展水平I1992－1995泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場、佳麗廣場發(fā)展較快II1995－1998建銀大廈、國貿(mào)大廈、瑞通廣場、招銀大廈、信合大廈發(fā)展很快III1998－商業(yè)銀行廣場、天恒財智大廈、華通互連網(wǎng)大廈減緩 分 析：※ 第一階段，以泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場為代表，作為武漢市第一批純寫字樓，幾年內(nèi)，吸收了相當部分的高端市場．后來由于市場變化，價格逐步走低?！? 第二階段，以建銀大廈、招銀大廈、瑞通廣場為代表，新興的金融一條街出現(xiàn)了武漢市大規(guī)模的甲級寫字樓群，這批寫字樓的出現(xiàn)，迎合金融一條街的規(guī)劃發(fā)展，吸收了大部分高端市場，主要是外地駐漢機構(gòu)?！? 第三階段，從1998年起，在武漢市房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展、商住樓大批出現(xiàn)的背景下，寫字樓市場發(fā)展放慢了腳步。通過回顧分析漢口地區(qū)寫字樓市場發(fā)展過程，我們發(fā)現(xiàn)：◎ 城市經(jīng)濟發(fā)展水平和速度影響著商務活動程度，進而影響寫字樓物業(yè)需求；◎ 近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能只是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶 寫字樓總體市場特征經(jīng)過調(diào)研分析，目前漢口地區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)如下特征：※ 集中分布在解放大道至武勝路沿線、建設大道金融一條街沿線、取水樓至江漢北路沿線、沿江大道及江漢路步行街沿線四大板塊※ 寫字樓物業(yè)平均出售價格為5000元/平方米，平均租金為30元/平方米/月※ 寫字樓客戶以外地駐漢機構(gòu)為主，行業(yè)主要分布在商業(yè)、貿(mào)易
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