上海市某項(xiàng)目市場(chǎng)分析研究報(bào)告(已修改)
2025-05-21 22:51 本頁(yè)面
【正文】 1 / 25上海市 x 山項(xiàng)目分析報(bào)告目 錄目 錄 .........................................1一、總論 ..........................................2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ....................................2 項(xiàng)目概況 ................................2 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求 .......................2 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) .......................2 編制依據(jù) ....................................2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................3 結(jié)論 ........................................3二、市場(chǎng)分析 ......................................4 宏觀環(huán)境分析 ................................4 城市概況 ...............................4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ............................4 居民生活水平 ...........................房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .............................52 / 25 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 .........................5 板塊特征 ...............................6 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ...........................7三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 ..................................7 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 ............................7 周邊環(huán)境 ...............................7 SWOT 分析 ...............................8 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 ..............................8四、項(xiàng)目定位 ......................................9 總體定位 ....................................9 產(chǎn)品定位 ...................................10 客戶定位 ...................................10 價(jià)格定位 ...................................11五、財(cái)務(wù)效益 .....................................12 銷售收入測(cè)算 ...............................12 建設(shè)投資估算 ...............................12 不確定性分析 ...............................13 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ...............................13 3 / 25一、總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于金山區(qū)金山新城中心城區(qū)杭州灣大道以東、衛(wèi)陽(yáng)南路以西、龍?jiān)绰芬阅?、板橋東路以北。土地面積 142868 平方米，土地用途為居住。項(xiàng)目地塊所處區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的金山區(qū)城市中心區(qū)，西北面臨近區(qū)政府、西面臨近中央大道，附近市政、生活和商業(yè)配套都在完善之中。東面是山陽(yáng)居住區(qū)，鄰近的有山鑫聯(lián)城花苑，現(xiàn)正在建配套的菜場(chǎng)和商場(chǎng)。南面集中了藍(lán)堡愛(ài)琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個(gè)中高檔樓盤。 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求項(xiàng)目占地面積 142868 平方米，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型中高檔居住區(qū)，土地使用年限為 70 年，規(guī)劃容積率為 , 其中多層 , 非獨(dú)立式低密度住宅 , 建筑密度多層30%，非獨(dú)立式低密度住宅 25%，綠化率 40%。機(jī)動(dòng)車泊位按 個(gè)/戶配置。4 / 25 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)項(xiàng)目總建筑面積 平方米，住宅部分 平方米，其中多層 平方米，別墅 31131 平方米；車位部分 23030 平方米，配套 1500 平方米。 編制依據(jù)本報(bào)告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，通過(guò)客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。此外，本報(bào)告編制依據(jù)還有：上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。上海市土地資源管理局 20220820 號(hào)土地出讓公告。上海市規(guī)劃管理局《城市設(shè)計(jì)管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和土地利用條件和要求。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 142868m 2總建筑
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