龍?chǎng)紊虅?wù)營(yíng)銷策劃案-營(yíng)銷推廣篇(已修改)
2025-07-29 18:08 本頁(yè)面
【正文】 JINGUO 世界因我而動(dòng) 1 龍?chǎng)紊虅?wù) 營(yíng)銷策劃案 【營(yíng)銷推廣篇】 ※ 目錄： 一、 項(xiàng)目推廣的關(guān)鍵 P2～ 二、 項(xiàng)目概念策劃 P2～ P3 三、 項(xiàng)目賣點(diǎn)整合 P3～ P4 四、 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣總體策略 P4～ P9 五、 項(xiàng)目推廣整合思路 ―――――――――――――――――――――― P9～ P10 六、 營(yíng)銷推廣實(shí)施細(xì)則 ―――――――――――――――――――――― P10～ P14 JINGUO 世界因我而動(dòng) 2 一、項(xiàng)目推廣的關(guān)鍵所在： 根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀，以及資料分析，項(xiàng)目的推廣工作應(yīng)跳出現(xiàn)有的狀態(tài)，重新進(jìn)入一個(gè)新模式，建立一個(gè)新口碑（品牌），目前，無(wú)論是西安整體市場(chǎng)，還是城北區(qū)域純寫字樓市場(chǎng)已基本飽和，如本產(chǎn)品還停留在純辦公寫字間的定位上，依然會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷的可能性。因此，就目前項(xiàng)目的特點(diǎn)將其包裝成為商務(wù)產(chǎn)品進(jìn)行推廣，利用有效地傳播途徑和層次、功能清晰的引導(dǎo)，配合完成銷售指標(biāo)是比較合理的。但我們還要能夠滿足以下幾個(gè)條件最好： 物業(yè)費(fèi)是否定的標(biāo)準(zhǔn)低一些，如比公寓 元／㎡高，但比辦公寫字樓 元／㎡低的標(biāo)準(zhǔn)； 是否能夠做到水、電、中央空調(diào)分戶計(jì)量； 是否能夠滿足戶戶有水或衛(wèi)生間的要求，依照們項(xiàng)目中央空調(diào)的設(shè)置高度，已基本滿足了上下水反轉(zhuǎn)層的技術(shù)問(wèn)題。 二、項(xiàng)目概念策劃 建立案名： 龍 鑫 商 務(wù) JINGUO 世界因我而動(dòng) 3 案名詮釋： 【 龍 】 —— 作為權(quán)力和財(cái)富的化身，在中國(guó)上下五千年的歷史中體現(xiàn)著舉足輕重的作用。項(xiàng)目所在地為龍首之地，即映射了區(qū)域性，又體現(xiàn)了富貴、吉祥的寓意。 【 鑫 】 —— 項(xiàng)目作為辦公、商業(yè)的特性推廣，從目標(biāo)客戶心理而言，所有投資、 創(chuàng)業(yè)的客戶，都有著“發(fā)財(cái)致富”夢(mèng)想?！蚌巍本褪秦?cái)富興盛的代名詞，較為迎合了客戶心理。 【 商務(wù) 】 —— 本次項(xiàng)目的功能定位改變了原有單一的辦公使用，充分結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)的基本情況，將項(xiàng)目重新定位使用功能為商業(yè)、辦公為一體的綜合性產(chǎn)品?！吧虅?wù)”兩字，充分彰顯了本樓盤的特性，可以在概念傳播上有效喚起消費(fèi)者的心理。 激情演繹： 龍首祥福之地， 共同感受著財(cái)富的喜悅 霓虹閃爍之間， 他就象是帶領(lǐng)巨龍騰飛的明珠， 與 “高跟鞋”和“領(lǐng)帶”人士們共同上演著那精彩的人生 LOGO的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求： JINGUO 世界因我而動(dòng) 4 LOGO設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)方案一：為龍形方章。 設(shè)計(jì)方案二：古代玉璽篆刻出的〖龍?chǎng)紊虅?wù)〗方章字樣，字形為篆書。 設(shè)計(jì)方案三：整體設(shè)計(jì)為玉璽實(shí)景形狀，上為麒麟；下為方形章托，在章托上刻有〖龍?chǎng)紊虅?wù)〗字樣。 標(biāo)準(zhǔn)字體： “龍?chǎng)巍弊煮w設(shè)計(jì)為元寶形；“商務(wù)” 字體設(shè)計(jì)為華文中宋體。 標(biāo)準(zhǔn)色：黃色、玫瑰紅加黑色、黑胡桃色。 說(shuō)明： 以上設(shè)計(jì)方案和要求僅作為設(shè)計(jì)方面的參考，重點(diǎn)應(yīng)在實(shí)際應(yīng)用中有效調(diào)整。 三、賣點(diǎn)整合 地段優(yōu)勢(shì) —— 位于城北區(qū)商業(yè)、居住配套較為發(fā)達(dá)的地段；（話外音：依據(jù)國(guó)外企業(yè)運(yùn)作的成熟度和對(duì)市場(chǎng)占有的科學(xué)預(yù)測(cè)度，擁有“肯德基”的地方，就意味著本地方不是現(xiàn)在繁華，就是后期商業(yè)潛力巨大。本項(xiàng)目距北郊肯德基店 500米） 交通優(yōu)勢(shì) —— 位于西安南北大動(dòng)脈主干道（迎賓大道）之旁，多條公交線路可直通城市每個(gè)地方 升值潛力 —— 根據(jù)大西安、大發(fā)展的規(guī)劃，通過(guò)市政府 JINGUO 世界因我而動(dòng) 5 的北遷，北郊大學(xué)城的建立，火車站的北遷，以及長(zhǎng)慶、石油管道的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，我們不難看出，城北將是西安后 5 年重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域。本項(xiàng)目為處于城北居住與商業(yè)較繁華地段，依照城北目前的發(fā)展和市場(chǎng)價(jià)格，后期升值潛力巨大
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