汐岸尚景價(jià)格策略(已修改)
2025-03-02 12:14 本頁(yè)面
【正文】 價(jià)格定位 定價(jià)原則 定價(jià)說(shuō)明 整盤均價(jià) 價(jià)格參照 以公司開(kāi)發(fā)成本和利潤(rùn)目標(biāo)為底線，緊密關(guān)注預(yù)備執(zhí)行前后的政策動(dòng)向，同時(shí)參考外區(qū)域類似項(xiàng)目和本區(qū)域內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)； 市場(chǎng)原則 2023年秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)是撲朔迷離、震蕩?kù)柟痰囊荒辏a(chǎn)品價(jià)格要結(jié)合整體氣候，同時(shí)考慮回款速度，早期產(chǎn)品入市使銷售能有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 價(jià)格定位 定價(jià)原則 銷控手段 由于本項(xiàng)目立項(xiàng)的特殊性，為了降低政策風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法進(jìn)行人為的銷控，需要通過(guò)對(duì)不同品質(zhì)產(chǎn)品的差異化定價(jià)進(jìn)行銷控； 定價(jià)方式 利用加權(quán)法，參考市場(chǎng)可比項(xiàng)目以及本項(xiàng)目二、三期對(duì)比，預(yù)判本項(xiàng)目當(dāng)前可實(shí)現(xiàn)均價(jià) 依據(jù) 2023年度市場(chǎng)整體市場(chǎng)起伏，預(yù)判本項(xiàng)目最終可實(shí)現(xiàn)均價(jià) 靜態(tài) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格定位 定價(jià)原則 定價(jià)說(shuō)明 定價(jià)方式 利用市場(chǎng)比較法，采用加權(quán)的方式，參考市場(chǎng)可比項(xiàng)目預(yù)判本項(xiàng)目當(dāng)前可實(shí)現(xiàn)均價(jià)。 樣本選擇 在水一方、盛達(dá)鑫苑、廣順現(xiàn)代城、玉龍灣 價(jià)格定位 靜態(tài)價(jià)格 —— 市場(chǎng)比較 項(xiàng)目 樣本權(quán)重 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)各參考樣本的權(quán)重以及影響價(jià)格的各因素的權(quán)重進(jìn)行分析判定 價(jià)格定位 加權(quán)因子權(quán)重 樓盤名稱 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)權(quán)重 A 在水一方 30% B 盛達(dá)鑫苑 20% C 廣順現(xiàn)代城 20% D玉龍灣 30% 加權(quán)因素 權(quán)重系數(shù) k 整體規(guī)劃 15% 項(xiàng)目位置
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