汐岸尚景價格策略(已修改)
2025-03-02 12:14 本頁面
【正文】 價格定位 定價原則 定價說明 整盤均價 價格參照 以公司開發(fā)成本和利潤目標為底線，緊密關注預備執(zhí)行前后的政策動向，同時參考外區(qū)域類似項目和本區(qū)域內主要競爭項目價格走勢； 市場原則 2023年秦皇島房地產(chǎn)市場是撲朔迷離、震蕩鞏固的一年，產(chǎn)品價格要結合整體氣候，同時考慮回款速度，早期產(chǎn)品入市使銷售能有一定的價格優(yōu)勢。 價格定位 定價原則 銷控手段 由于本項目立項的特殊性，為了降低政策風險，無法進行人為的銷控，需要通過對不同品質產(chǎn)品的差異化定價進行銷控； 定價方式 利用加權法，參考市場可比項目以及本項目二、三期對比，預判本項目當前可實現(xiàn)均價 依據(jù) 2023年度市場整體市場起伏，預判本項目最終可實現(xiàn)均價 靜態(tài) 動態(tài) 價格定位 定價原則 定價說明 定價方式 利用市場比較法，采用加權的方式，參考市場可比項目預判本項目當前可實現(xiàn)均價。 樣本選擇 在水一方、盛達鑫苑、廣順現(xiàn)代城、玉龍灣 價格定位 靜態(tài)價格 —— 市場比較 項目 樣本權重 根據(jù)本項目特點，對各參考樣本的權重以及影響價格的各因素的權重進行分析判定 價格定位 加權因子權重 樓盤名稱 項目競爭權重 A 在水一方 30% B 盛達鑫苑 20% C 廣順現(xiàn)代城 20% D玉龍灣 30% 加權因素 權重系數(shù) k 整體規(guī)劃 15% 項目位置
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1