汐岸尚景價格策略(完整版)
【正文】 定價原則 定價說明 整盤均價 價格參照 以公司開發(fā)成本和利潤目標(biāo)為底線，緊密關(guān)注預(yù)備執(zhí)行前后的政策動向，同時參考外區(qū)域類似項目和本區(qū)域內(nèi)主要競爭項目價格走勢； 市場原則 2023年秦皇島房地產(chǎn)市場是撲朔迷離、震蕩鞏固的一年，產(chǎn)品價格要結(jié)合整體氣候，同時考慮回款速度，早期產(chǎn)品入市使銷售能有一定的價格優(yōu)勢。 樣本選擇 在水一方、盛達(dá)鑫苑、廣順現(xiàn)代城、玉龍灣 價格定位 大平層產(chǎn)品樣本選取 靜態(tài)價格 采取加權(quán)系數(shù)，對項目進(jìn)行評估，靜態(tài)均價： 價格定位 定價說明 整體均價： 4302元 /㎡ 產(chǎn)品靜態(tài)階梯： 408743024518元 /㎡ 動態(tài)價格 2023年下半年，市場可能回穩(wěn)，預(yù)判本區(qū)域市場漲幅預(yù)判 產(chǎn)品 5% 動態(tài)價格計算 產(chǎn)品 靜態(tài)價格（ 1+5%） 價格定位 動態(tài)均價： 產(chǎn)品 4518元 /㎡ 第一期第三批目標(biāo)均價為： 4518元 /㎡ 銷控策略 入市時機選取 價格銷控安排 項目特征 項目于 2023年 5月 18日正負(fù)零。 入市策略 入市時機選取 取證結(jié)點 影響因素 本項目通過價格進(jìn)行銷控，采用逐步滲透的方式，力爭 2023年能完成60%銷售，同時價格上漲 5%。 樣本選擇 在水一方、盛達(dá)鑫苑、廣順現(xiàn)代城、玉龍灣 價格定位 靜態(tài)價格 —— 市場比較 項目
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