上海浦東新區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目涇南新村ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-06-26 21:26 本頁面
【正文】 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 19 頁 浦東新區(qū)涇南新村Ⅱ地塊 商品住宅項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二 OO一年十月 目 錄 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 19 頁 前 言 第一章 項(xiàng)目概況 第二章 市場分析 第三章 設(shè)計(jì)方案 第四章 市政配套、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 第五章 項(xiàng)目法人與項(xiàng)目經(jīng)營管理 第六章 建設(shè)進(jìn)度 第七章 投資估算、資本金和資金籌措 第八章 財(cái)務(wù)效益分析 第九章 結(jié)論與建議 附表 一、 建設(shè)投資估算表 二、 營業(yè)收入預(yù)測表 三、 營業(yè)成本預(yù)測表 四、 損益表 五、 現(xiàn)金流量表 六、 敏感性分析表 附件 一、 項(xiàng)目建議書批復(fù) 二、 選址意見書批復(fù) 三、 上海中迪置業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照 四、 上海中迪置業(yè)有限公司暫定資質(zhì)證書 五、 水電煤等配套單位意見 六、 有關(guān)資本金到位證明 附圖 一、 平面圖 二、 房型圖 前 言 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 19 頁 上海要建成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心之一，其社會(huì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)布局、人口分布等諸多因素的合理規(guī)劃與調(diào)整無疑必不可少。 20 世紀(jì) 90年代以來，為了加快上海市商品住宅的建設(shè)，改善居民的居住條件，上海的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出了巨大的貢獻(xiàn)。 位于浦東新區(qū)涇南新村Ⅱ地塊，長期以來建筑陳舊，臨時(shí)用房較多，居民居住質(zhì)量較差，大大落后于周邊的小陸家嘴地區(qū)的飛速發(fā)展。 上海中迪置業(yè)有限公司經(jīng)過反復(fù)調(diào)查研究后，于 2001 年初決定投資對該地區(qū) 72325 平方米的區(qū)域進(jìn)行開放改造，建設(shè)商品住宅，項(xiàng)目暫名“涇南新 村Ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目”。項(xiàng)目建議書已于 2001 年 9 月 16 日經(jīng)上海市浦東新區(qū)發(fā)展計(jì)劃局“浦計(jì)投（ 2001） 991號文”批復(fù)同意；項(xiàng)目選址意見書于 2001 年 月 日經(jīng)上海市浦東新區(qū)規(guī)劃局“ （ 2001） 號文”批復(fù)同意。 隨著上海市住宅市場趨于景氣，加快本項(xiàng)目基地的建設(shè)，改善周邊居住環(huán)境的時(shí)機(jī)已到來。 根據(jù)建設(shè)基地情況以及項(xiàng)目初步方案，遵循有關(guān)規(guī)定，編制“涇南新村Ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目”可行性研究報(bào)告如下。 第一章 項(xiàng)目概況 編制依據(jù) 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 19 頁 項(xiàng)目建議書批復(fù)，見附件 1。 ，見附件 2。 項(xiàng)目名稱 涇南新村Ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目基地位于浦東新區(qū)涇南新村Ⅱ地塊，東至巨野路、南至 已建中新家園和申立苑、西至民生路、北至羽山路。基地占地面積約 72325 平方米，總建筑面積約 108480 平方米。 項(xiàng)目法人 上海中迪置業(yè)有限公司 法人代表：朱勝杰 注冊地址：上海市浦東新區(qū)南泉路 1315 號 222 室 注冊資金：人民幣貳仟萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 上海中迪置業(yè)有限公司是由中華企業(yè)股份有限公司、上海古北（集團(tuán)）有限公司、上海民辦前進(jìn)進(jìn)修學(xué)院合作成立 的房地產(chǎn)開發(fā)公司。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、咨詢、物業(yè)管理、建筑裝潢材料、五金交電銷售、室內(nèi)裝潢。 2001 年 8月 13 日獲得由上海市房屋土地資源管理局頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書。 上海中迪置業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照見附件 3，公司暫定資質(zhì)證書見附件 4。 建設(shè)內(nèi)容 涇南新村Ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目用地面積 72325 平方米，總建筑面積 108480平方米。其中住宅類型為多層、高層相結(jié)合，建筑面積 100560m2；商業(yè)公建面積2940 m2；會(huì)所面積 1980 m2；幼托公建面積 3000 m2。 建設(shè) 投資 經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資為 18595 萬元（不含土地動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)用 22283 萬元）。其中土建及設(shè)備安裝工程費(fèi)用 14189 萬元，其他基建費(fèi)用 3981 萬元，預(yù)備費(fèi)為 425 萬元。 中國最大的管理資料 下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 19 頁 財(cái)務(wù)效益測算 經(jīng)測算，項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于銀行年貸款利率%。以 2001 年 9 月為折現(xiàn)時(shí)點(diǎn)，按 7%的折現(xiàn)率測算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 6204萬元，靜態(tài)投資回收期為 年（含 2年建設(shè)期），動(dòng)態(tài)投資回收期為 年（含 2年建設(shè)期），項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 項(xiàng)目社會(huì)效益 加快改變該地區(qū)的原有面 貌，有利于與周邊的陸家嘴花園、香榭麗花園及聯(lián)洋新社區(qū)將該區(qū)域共同提升為高檔生態(tài)居住區(qū)域。 本項(xiàng)目建成后將上繳政府各類稅費(fèi) 8141 萬元，為地方財(cái)政和市政建設(shè) 作出貢獻(xiàn)。 第二章 市場分析 上海房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，總體上處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)。但從住宅市場的情況來看，尤其自 2000 年以來，隨著宏觀環(huán)境的逐步變好，出現(xiàn)了一些新的特點(diǎn)，最為顯著的就是市場形勢進(jìn)一步趨好及新建樓盤的暢銷。從中房上海住宅指數(shù)來看， 2001 年 6 月升 11 點(diǎn)，漲幅為 %； 7 月升 12 點(diǎn)，漲幅為 %。自 99 年11月
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