【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 高唐 陽(yáng)光新天地項(xiàng)目市 場(chǎng)調(diào)研報(bào) 告 博遠(yuǎn)商業(yè) 總 目 錄 第一章 項(xiàng) 目 調(diào)研過(guò) 程 總結(jié)報(bào) 告………………………………… (2) 第二章 問(wèn) 卷 統(tǒng)計(jì) 及 數(shù) 據(jù)分析 報(bào) 告……………………………… (4) 第 1 節(jié) 高唐 民消 費(fèi)習(xí)慣調(diào)查 ……………………………… (4) 第 2 節(jié) 居民投 資 理 財(cái)傾 向性 調(diào)查 …………………………… (8) 第 3 節(jié) 各行 業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè) 主 調(diào)查 ………………………………… (12) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三章 項(xiàng) 目 調(diào)研結(jié)論報(bào) 告……………………………………… (16) 第 1 節(jié) 項(xiàng) 目 當(dāng) 地商 業(yè)環(huán) 境 研 究……………………………… (16) 第 2 節(jié) 項(xiàng) 目地 塊環(huán) 境分析…………………………………… (24) 第 3 節(jié) 項(xiàng) 目 SWOT 分析……………………………………… (26) 第 4 節(jié) 項(xiàng) 目 產(chǎn) 品定位建 議 …………………………………… (32) 第 5 節(jié) 項(xiàng) 目商 業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 建 議 ……………………………… (34) 第 6 節(jié) 項(xiàng) 目目 標(biāo)買 家及目 標(biāo) 消 費(fèi) 群定位 研 究……………… (40) 第 7 節(jié) 項(xiàng) 目推廣建 議 ………………………………………… (42) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一章： 項(xiàng) 目 調(diào)研過(guò) 程 總結(jié)報(bào) 告 此次 陽(yáng)光新天地 項(xiàng) 目市 場(chǎng)調(diào)研 主要采用了三 種 方法： 1． 問(wèn) 卷 訪問(wèn) ： 問(wèn) 卷 訪問(wèn) 共分三 個(gè) 部分。 第一部分 為 高唐 居民消 費(fèi)習(xí)慣調(diào)研 ，以期通 過(guò)對(duì) 高唐 消 費(fèi) 者消 費(fèi) 心理、消 費(fèi)習(xí)慣 的 研 究 為 陽(yáng)光新天地 的商 業(yè) 定位提供依據(jù)； 第二部分 為 高唐 居民投 資 理 財(cái)傾 向 調(diào)研 ，希望通 過(guò)對(duì)當(dāng) 地居民投 資 意 識(shí) 和投資 心 態(tài) 的了解 達(dá) 到 為 新天地 項(xiàng) 目定位提供依據(jù)的目的； 第三部分 為 行 業(yè)經(jīng)營(yíng)戶調(diào)研 ，目的是 進(jìn) 一步深入 研 究 新天地 項(xiàng) 目 開(kāi)發(fā) 的 傾 向性策略。 由于 高唐 當(dāng) 地 調(diào)研對(duì) 象 沒(méi) 有太強(qiáng)的反 調(diào)研經(jīng)驗(yàn) ， 問(wèn) 卷 調(diào)研 工作 開(kāi) 展 還 算 順利，但是 當(dāng) 地被 訪 者保守的思想和 較 落后的理 財(cái)觀 念 還 是使答卷出 現(xiàn) 一些 誤 差，降低了有效 問(wèn) 卷回收比例。 2．重點(diǎn) 對(duì) 象深 度 訪談 重點(diǎn) 對(duì) 象的 選擇 范 圍 包括各行 業(yè)優(yōu) 秀 經(jīng)營(yíng)戶 和 高唐企事業(yè)單位 業(yè) 特 別 是 電廠 、 時(shí)風(fēng)、泉林等 ，了解他 們 的投 資 意 識(shí)與 理 財(cái)習(xí)慣 。深度 訪談 式 調(diào)研 能有效彌被 問(wèn) 卷 調(diào)研 的不足之 處 。 由于 高唐 當(dāng) 地 的 訪員難 聘，加 之 高唐 被 訪 者由于接受程度 較 差而延 長(zhǎng)單份問(wèn)卷作答 時(shí)間 ，因此，整 個(gè)調(diào)研執(zhí) 行 過(guò) 程比原 計(jì)劃 延 長(zhǎng) 了 3 天。 調(diào)研執(zhí) 行于 6 月 7日 結(jié) 束 。 第二章： 問(wèn) 卷 統(tǒng)計(jì) 及 數(shù) 據(jù)分析 報(bào) 告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一 節(jié) ： 高唐 人 民消 費(fèi)習(xí)慣調(diào)查 根據(jù)前期 擬訂 的 調(diào)研規(guī)劃書(shū) ， 高唐 居 民消 費(fèi)習(xí)慣調(diào)查問(wèn) 卷 調(diào)研對(duì) 象主要面 對(duì)高唐 當(dāng) 地普通消 費(fèi) 群體， 訪問(wèn) 地點(diǎn)主要集中在消 費(fèi) 群體 較 集中的 金城路 、 鼓樓 街 、官道街、高唐大市場(chǎng) ， 進(jìn) 行 隨 機(jī) 訪問(wèn) 。 一、被 訪 者基本情 況 ： 1．性 別 比例： 男性 50 名，占被 訪 者 總數(shù) 的 41%，女性 72 名，占被 訪 者 總數(shù) 的 59% 2．年 齡 比例： 18— 24 歲 占 27%， 25— 34 占被 訪 者 總數(shù) 的 %， 35— 49 歲 占 % 3． 職業(yè) 特征： 企事 業(yè)單 位在 職員 工占 %，私 營(yíng) 企 業(yè) 在 職員 工占 %， 個(gè) 體 經(jīng)營(yíng)業(yè)者占 %，企事 業(yè) 也 單 位管理 層 %，退休人 員 占 8%， 學(xué) 生占 8%，政府公務(wù)員 %。 4．文化程度： 高中或中 專 文化程度占 %，高中以下文化程度占 %，大 專 文化程度占 %，本科文化程度占 % 5．家庭 組 成情 況 ： 三口之家占 %， 4 口之家和 4 口以上的家庭分 別 占%和 %，另外 2 口之家和 單 身家庭分 別 占 %和 %。 6．年收入及 儲(chǔ) 蓄情 況 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 年收入低于 1 萬(wàn)的占 %，年收入 1— 2 萬(wàn)占 %，年收入 2— 4 萬(wàn)和4 萬(wàn)以上的只占 %和 % 超 過(guò) 一半的被 訪 者年收入在 1 萬(wàn)元以下， 這個(gè) 比例 與 高唐 城 鎮(zhèn) 居民年均可支配收入 6800 余元是相互印 證 的。 二、 調(diào)查結(jié) 果分析： 1．消 費(fèi) 者 習(xí)慣購(gòu) 物的 場(chǎng) 所： 此次被 訪 者幾乎全部 選擇 了 金 城路商圈 為習(xí) 慣 的 購(gòu) 物 場(chǎng) 所。不 難 看出 金 城路商圈在 高唐 的商 業(yè)壟斷 地位。 2． 選擇 新城路商圈消 費(fèi) 的原因： 被 訪 者 選擇 在 金 城路商圈 購(gòu) 物的原因比 較 分散，按比例排序分 別 是：商品品 種齊 全占 %， 購(gòu) 物 環(huán) 境好占 %，商品 質(zhì) 量有保障占 %，商品 檔 次齊 全占 %，商 鋪 多、可以到 處逛 占 %，交通方便占 %，離家近、往返方便占 27%， 來(lái) 多了 習(xí)慣 于在此 購(gòu) 物的占 23%，人多 熱鬧 商 業(yè)氣 氛好占 18%，休息吃 飯 的地方多 占 %，私人交通工具停放安全占 %。 其中男性被 訪 者注重商品 質(zhì) 量有保 證 、商品品 種 豐富和 購(gòu) 物 環(huán) 境 好三 項(xiàng) 分別 占 64%、 64%、 60%，其余各 項(xiàng) 比例依次是，商品 檔 次 齊 全占 48%，店 鋪 多可以到 處逛 38%，交通方便 38%，離家近往返方便 28%， 習(xí)慣 性 購(gòu) 物 24%，人多熱鬧 、商 業(yè)氣 氛好 20%，交 通工具停放安全 80%，休息吃 飯 的地方多 8% 女性 關(guān) 注的因素 則 集中在商品品 種 豐富、商品 檔 次 齊 全、 購(gòu) 物 環(huán) 境好、商品 質(zhì) 量有保 證 和商 鋪數(shù) 量多五 個(gè) 方面，分 別 占 %、 %、 %、 %、50%，其他各 項(xiàng) 比例 依次是，交通方便 %，離家近往返方便 %， 習(xí)慣 性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 購(gòu) 物 %，人多 熱鬧 、商 業(yè)氣 氛 濃 %， 休息吃 飯 的地方多 %，私人交通工具停放安全 % 這說(shuō) 明男性消 費(fèi) 者消 費(fèi) 目的性強(qiáng)，女性 則 消 費(fèi)隨 機(jī)性強(qiáng)， 銷費(fèi) 欲更強(qiáng)。 3．理想 購(gòu) 物 場(chǎng) 所 應(yīng) 具 備 的 條 件： 與選擇 金 城路商圈的原因大致相同， 關(guān) 注 購(gòu) 物 環(huán) 境好的占 %，商品 質(zhì)量有保 證 %，商品 檔 次 齊 全 %，商品品 種齊 全 %，交通方便 %，商 鋪 多可以到 處 看看 %，交通公具停放安全 29%，人多 熱鬧 、商 業(yè) 氛 圍濃 重%，離家近往返方便 23%，休息吃 飯 的地方多 %。 通 過(guò)對(duì) 比， 變 化最大的是交通工具停放安全的需求增強(qiáng)， 從 不到 10%上升到近 30%， 這 一方面 說(shuō) 明 金 城路商圈 對(duì) 消 費(fèi) 者交通工具管理不到位，另一方面說(shuō) 明 高唐 居民有添制更高 級(jí) 交通工具的需求。 4． 購(gòu) 物消 費(fèi) 的主要交通工具： 被 訪 者中 經(jīng) 常 騎 自行 車 或摩托 車 上街 購(gòu) 物的占 %，步行 購(gòu) 物的占%，坐公交 車 的占 9%， 開(kāi)車購(gòu) 物占 %，乘出租 車購(gòu) 物的占 %。 5．夜 間購(gòu) 物的 頻 次 ： 偶爾 晚 上上街 購(gòu) 物的占 %，一周幾次的占 %，一月幾次的占 %，從 不 晚 上上街 購(gòu) 物的占 %。 有超 過(guò) 一半的被 訪 者 經(jīng) 常性夜 間逛 街， 這說(shuō) 明新建的商 業(yè)項(xiàng) 目在夜 間 消 費(fèi)氛 圍 方面大下功夫有利于吸 引消 費(fèi) 者前往。 6． 購(gòu)買 服裝的 場(chǎng) 所及其原因： 以大型商 場(chǎng) 和大型服裝 專業(yè) 市 場(chǎng)為 主，分 別 占 總 比例的 %和 50%，品牌店占 %，沿街 個(gè) 體服裝店占 %，大型 綜 合性市 場(chǎng)攤 位占 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 被 訪 者在各自 習(xí)慣場(chǎng) 所 購(gòu)買 的原因比 較 分散，商品品 種 豐富占 %，價(jià)格 實(shí) 惠占 50%，品牌 質(zhì) 量有保 證 占 %，商品 檔 次 齊 全占 %， 購(gòu) 物 環(huán) 境好占 %，品牌保 真 占 %，售后服 務(wù) 好占 %，可以侃價(jià)有意思占 %，人多 熱鬧 、商 業(yè)氣 氛好占 %。 其中年收入高于 2 萬(wàn)的高收入被 訪 者 購(gòu)買 服裝 則 偏重 于品牌店，而年收入低于 1 萬(wàn)元的被 訪 者 則 偏重于各 類 市 場(chǎng) 。前者重 購(gòu) 物 環(huán) 境，后者比 較 在意價(jià)量 與價(jià)格比。 7．中高收入人群的分析 年收入高于 2 萬(wàn)的高收入被 訪 者 當(dāng) 中，他 們選擇 金 城路商圈的主要原因排序分 別 是： 購(gòu) 物 環(huán) 境、商 品 種類 、商品 質(zhì) 量、 購(gòu) 物 習(xí)慣 以及商 鋪 的 數(shù) 量，分 別 占總 比例的 %、 %、 50%、 50%、 50%，其他各 項(xiàng) 比例依次是，商品 檔 次齊 全 %，交通方便 %，人多 熱鬧 、商 業(yè)氣 氛好 25%，休息、吃 飯 的地方多 %，私人交通工具停放安全 %， 習(xí)慣 性 購(gòu) 物 %。很明 顯 商品 檔 次 齊全排位下降， 這 說(shuō) 明高收入人士有固定的消 費(fèi)檔 次， 并 不在意中低 檔 是否 齊備 。 中高收入被 訪 者 對(duì) 理想的 購(gòu) 物 場(chǎng) 所 關(guān) 注的 問(wèn)題 ，以 購(gòu) 物 環(huán) 境的要求最 為 突出占 總 比例的 75%，其他各 項(xiàng) 依次是商 鋪數(shù) 量占 %，商品 質(zhì) 量占 人交通工具停放安全 25%， 習(xí)慣 性 購(gòu) 物 25%，休息吃 飯 的地方多 %，離家近往返方便 %，人多 熱鬧 、商 業(yè)氣 氛好 %?？梢钥闯鋈绻律?業(yè)場(chǎng) 所在 購(gòu) 物環(huán) 境的 營(yíng) 造方面很下功夫， 則對(duì) 吸引中高收入消 費(fèi) 者十分有利。 第二 節(jié) ：居民投 資 理 財(cái)傾 向性 調(diào)查 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)前期制定的 調(diào)研規(guī)劃書(shū) ，居民投 資 理 財(cái)習(xí)慣傾 向 調(diào)查對(duì) 象主要面 對(duì) 高收入人群，如：私 營(yíng)業(yè) 主、企事 業(yè)單 位中高 層領(lǐng)導(dǎo) 及高收入 職業(yè) 者。 訪問(wèn) 地點(diǎn)集中在 中高 檔 酒店、停 車場(chǎng) 、高消 費(fèi)場(chǎng) 所以及高收入企事 業(yè)單 位。 一、被 訪 者基本情 況 ： 1．性 別 比例： 男性， 50 名，占被 訪 者 總數(shù) 的 61%，女性， 32 名，占被 訪 者 總數(shù) 的 39%； 2．年 齡結(jié)構(gòu) ： 25— 34 歲 占被 訪