某地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略(已修改)
2025-01-24 08:57 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略 1. 物業(yè)配比 2. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定（主要為成本與價(jià)格確定） 3. 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 4. 開(kāi)發(fā)策略 原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例 各使用功能面積分配表 功能名稱(chēng) 建筑面積（ m2） 商業(yè)（含 73000地下面積） 146877 住宅（地上計(jì)算容積率面積） 64314 公寓式辦公（地上計(jì)算容積率面積） 46174 酒店（地上計(jì)算容積率面積） 26992 合計(jì) 284357 ?項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo) 含六號(hào)地塊： 占地面積： 49934m2 容積率： 地上可建面積： 212719m2 預(yù)計(jì)地下面積：約 140000m2 其中：地下商業(yè)約 70000m2 注：本次物業(yè)面積測(cè)算不包括配套地下車(chē)庫(kù)、地下配套用房等面積。 基于項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上的物業(yè)配比建議 功能名稱(chēng) 建筑面積（ m2） 商業(yè)（含 73000的地下面積） 145000 住宅（地上計(jì)算容積率面積） 46857 寫(xiě)字樓（地上計(jì)算容積率面積） 40500 酒店（地上計(jì)算容積率面積） 52023 合計(jì) 284357 注一：我們僅提出基于市場(chǎng)的示意性功能配比，沒(méi)有唯一性，實(shí)際根據(jù)政府規(guī)定、公司策略、建筑設(shè)計(jì)等要求進(jìn)行調(diào)整； 注二：本次物業(yè)配比建議不包括配套地下車(chē)庫(kù)、地下配套用房等面積。 ?項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo) 含六號(hào)地塊： 占地面積： 49934m2 容積率： 地上可建面積： 212719m2 預(yù)計(jì)地下面積：約 140000m2 其中：地下商業(yè)約 70000m2 物業(yè)配比調(diào)整前后比較 ?整體物業(yè)配比在調(diào)整前后變化不大； ?商業(yè)面積基本不變； ?住宅和寫(xiě)字樓的面積有所下降； ?酒店建筑面積上升。 020230400006000080000100000120230140000160000商業(yè) 住宅 寫(xiě)字樓 酒店調(diào)整前 調(diào)整后經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 ?參照臨近區(qū)域或者區(qū)域價(jià)值相似的區(qū)域市場(chǎng)上當(dāng)前銷(xiāo)售價(jià)格 ?創(chuàng)新產(chǎn)品參照典型樓盤(pán)定價(jià)、成熟案例定價(jià)原理 ?各種物業(yè)類(lèi)型的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本參考上海市建筑造價(jià)規(guī)范 ?各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照上海有關(guān)規(guī)定 需要說(shuō)明的是：所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定都是靜態(tài)的，并沒(méi)有考慮市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化、供求關(guān)系等等，僅供前期投資測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略制定參考。 開(kāi)發(fā)成本的設(shè)定 工程類(lèi)別 工程描述 建筑面積 樓面地價(jià) （元 /M2）
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