freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

某地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)測算與開發(fā)策略-在線瀏覽

2025-02-17 08:57本頁面
  

【正文】 家電等專業(yè)市場為主,租金承受能力較低,而且地下商業(yè)分割成兩半,不能形成整體,對 B1和 B2的租金做進(jìn)一步修正,其結(jié)果為: B2: 元 /天 /M2 B1: 元 /天 /M2 比較項目 平均租金(元 /天 /M2) 修正系數(shù) 修正后租金(元 /天 /M2) 梅龍鎮(zhèn)廣場 B1 710 57 1/F 2030 1421 2/F 1220 814 3/F 1015 711 4/F 812 68 淮海路時代廣場 B1 1015 69 1/F 2530 1518 2/F 1015 69 3/F 812 4/F 510 36 港匯廣場 B1 1520 912 1/F 3040 1824 2/F 1520 912 3/F 810 4/F 510 36 租金確定方法:市場比較法 注:影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域因素,包括區(qū)域位置、自然條件、周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷 度、交通流量等等 商業(yè)的經(jīng)濟(jì)測算 樓層 出租面積 (平方米) 租金水平 (元 /天 /M2) 年租金收入 (萬元 /年) B2 14100 B1 17600 1/F 15100 2/F 18400 3/F 13350 4/F 1900 總計 80450 注:以上面積為根據(jù)初步設(shè)計建筑平面圖計算之結(jié)果,僅供經(jīng)濟(jì)測算參考。 ?建筑面積: 52023平方米 ?造價成本: 89960萬元 ?客房數(shù): 500套 ?客房出租率: % ?平均房價: /套 ?年租金: 500**%*365= ?年營運成本: *%= ?年收益: = ?投資回收期: 注:來源于行業(yè)統(tǒng)計平均值的營運成本為: 寫字樓售價的確定 比較樓盤 平均售價(元 /m2) 修正系數(shù) 修正價格(元 /m2) 綠地商務(wù)大廈 21000 27300 洛克雙喜大廈 22023 28600 海銀國際 28000 28000 晶采世紀(jì)大廈 30000 27000 注:影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、規(guī)模大小,周邊環(huán)境、昭示性、繁華程度、交通便捷度等等。 ?修正后售價通過算術(shù)平均法并取中間值最終求得本項目預(yù)期售價為: 24356元 /平方米 寫字樓與住宅的經(jīng)濟(jì)測算 ? 寫字樓與住宅的共同特征: 投資成本較低;
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1