某地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略(參考版)
2025-01-18 08:57本頁(yè)面
【正文】 自有資金投入合理，綜合體效應(yīng)得到體現(xiàn)，整體收益良好。 高 市場(chǎng) 增長(zhǎng)率 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 問(wèn)題 QUESTION 瘦狗 DOG 相對(duì)市場(chǎng)份額 波士頓矩陣 CASHCOW 本項(xiàng)目的波士頓矩陣分析 ? 本項(xiàng)目成功規(guī)避了瘦狗型產(chǎn)品； ? 現(xiàn)金牛產(chǎn)品分布比較合理； ? 問(wèn)題產(chǎn)品偏多，對(duì)企業(yè)資金實(shí)力要求較高； ? 明星產(chǎn)品相對(duì)偏少； 高 市場(chǎng) 增長(zhǎng)率 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 問(wèn)題 QUESTION 瘦狗 DOG 相對(duì)市場(chǎng)份額 波士頓矩陣 CASHCOW 酒店 寫字樓、住宅 商業(yè) 本項(xiàng)目的波士頓矩陣分析 ?對(duì)策建議： ?部分沿街商業(yè)產(chǎn)品租售結(jié)合，向現(xiàn)金牛產(chǎn)品轉(zhuǎn)化； ?餐飲娛樂(lè)商業(yè)向明星產(chǎn)品轉(zhuǎn)化。 注：在投資風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)因中，未考慮外部影響因素，如市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境、金融環(huán)境等等； 注：投資成本高低與投資風(fēng)險(xiǎn)成反面關(guān)系，投資收益高低、投資回收期長(zhǎng)短與投資風(fēng)險(xiǎn)成正面關(guān)系； 注：投資風(fēng)險(xiǎn) =投資成本風(fēng)險(xiǎn) +投資收益風(fēng)險(xiǎn) +投資回收期風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)值高低與風(fēng)險(xiǎn)成正面關(guān)系； 投資風(fēng)險(xiǎn)比較結(jié)果： ?酒店最高； ?商業(yè)次之； ?寫字樓較低； ?住宅最低。 ?修正后售價(jià)通過(guò)算術(shù)平均法最終求得本項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)為： 27725元 /平方米 住宅售價(jià)的確定 比較樓盤 平均售價(jià)（元 /m2） 修正系數(shù) 修正價(jià)格 暢園 2023030000 1800027000 東方劍橋 2400033000 2040028050 東方雅苑 2800035000 2240028000 嘉里華庭 2500035000 2125029750 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、規(guī)模大小，周邊環(huán)境、自然景觀、交通便捷度等等。 ?建筑面積： 145000平方米 ?開(kāi)發(fā)成本： 176000萬(wàn)元 ?年租金收入： ?年?duì)I運(yùn)成本： *30%= ?年收益： = ?投資回收周期： ? 投資成本高； ? 投資收益高； ? 投資回收周期較短； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較高； 酒店租金的確定 2023年累計(jì) 同比增長(zhǎng) 四星級(jí)酒店出租率 % 四星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià) /套 % 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市旅游事業(yè)管理委員會(huì) 注：影響修
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