某地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)策略-展示頁(yè)
2025-01-22 08:57本頁(yè)面
【正文】 算容積率面積） 64314 公寓式辦公（地上計(jì)算容積率面積） 46174 酒店（地上計(jì)算容積率面積） 26992 合計(jì) 284357 ?項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo) 含六號(hào)地塊： 占地面積： 49934m2 容積率： 地上可建面積： 212719m2 預(yù)計(jì)地下面積：約 140000m2 其中：地下商業(yè)約 70000m2 注：本次物業(yè)面積測(cè)算不包括配套地下車庫(kù)、地下配套用房等面積。 基于項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上的物業(yè)配比建議 功能名稱 建筑面積（ m2） 商業(yè)（含 73000的地下面積） 145000 住宅（地上計(jì)算容積率面積） 46857 寫字樓（地上計(jì)算容積率面積） 40500 酒店（地上計(jì)算容積率面積） 52023 合計(jì) 284357 注一：我們僅提出基于市場(chǎng)的示意性功能配比，沒有唯一性，實(shí)際根據(jù)政府規(guī)定、公司策略、建筑設(shè)計(jì)等要求進(jìn)行調(diào)整； 注二：本次物業(yè)配比建議不包括配套地下車庫(kù)、地下配套用房等面積。 020230400006000080000100000120230140000160000商業(yè) 住宅 寫字樓 酒店調(diào)整前 調(diào)整后經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 ?參照臨近區(qū)域或者區(qū)域價(jià)值相似的區(qū)域市場(chǎng)上當(dāng)前銷售價(jià)格 ?創(chuàng)新產(chǎn)品參照典型樓盤定價(jià)、成熟案例定價(jià)原理 ?各種物業(yè)類型的開發(fā)建設(shè)成本參考上海市建筑造價(jià)規(guī)范 ?各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照上海有關(guān)規(guī)定 需要說明的是：所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定都是靜態(tài)的，并沒有考慮市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化、供求關(guān)系等等，僅供前期投資測(cè)算與開發(fā)策略制定參考。 開發(fā)成本比較 05000100001500020230地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅020230400006000080000100000120230地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫字樓 住宅單位面積開發(fā)成本比較 總開發(fā)成本比較 ?酒店的單位面積開發(fā)成本最高； ?地下商業(yè)不計(jì)容積率，不分?jǐn)偟貎r(jià)成本，成本優(yōu)勢(shì)明顯。 商業(yè)租金的確定 ?修正后租金通過算術(shù)平均法求得本項(xiàng)目每層的預(yù)期平均租金范圍，取中間值為商業(yè)的參考租金： B2： /天 /M2 B1： /天 /M2 1/F ： /天 /M2 2/F： /天 /M2 3/F： /天 /M2 4/F： /天 /M2 ?考慮地下商業(yè)為社區(qū)和區(qū)域商業(yè)，在業(yè)態(tài)上以超市和
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