某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系andiblue(已修改)
2025-02-25 10:55 本頁面
【正文】 項(xiàng)目可行性論證 經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系 （試行） 問題： 項(xiàng)目利潤是怎樣計(jì)算出來的？ 房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入？ 什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目才是好項(xiàng)目？ 項(xiàng)目凈利潤 =銷售收入 開發(fā)成本 營業(yè)稅及附加 期間費(fèi)用 所得稅 （期間費(fèi)用包括：營業(yè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用） 土地、資金、人力資源、技術(shù)、品牌 投入少、回報(bào)高、見效快 一、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算報(bào)表體系的必要性 項(xiàng)目決策科學(xué)化 定量分析； 全面、多角度分析； 動(dòng)態(tài)分析；程序規(guī)范。 項(xiàng)目決策效率 便于計(jì)算、便于理解、便于檢查。 主要基于以下需要： 資金的時(shí)間價(jià)值： 資金用之于投資，隨著時(shí)間的推移，其價(jià)值會(huì)增長。 今天的 1元錢 不等于 明天的 1元 利息；單利；復(fù)利；貼現(xiàn)；現(xiàn)值；終值 資金成本： 使用資金要支付代價(jià) 銀行借款 ： 按利率計(jì)付利息 股東投入： 交付利潤 三、資金的時(shí)間價(jià)值 單利終值計(jì)算 : S = P（ 1 + i*t ) 單利現(xiàn)值計(jì)算 : p =s * (1 i*t ) n 復(fù)利終值計(jì)算 : S = P（ 1 + i ) n 復(fù)利終值計(jì)算 : p = s（ 1 + i ) 問：第 1年年初存入 100元，利率 10%，分別 按單利和復(fù)利計(jì)算，兩年后其終值多少？ 四、現(xiàn)金流量與凈流量、凈現(xiàn)值 現(xiàn)金流量 ： 指項(xiàng)目投資、出售引起的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出的數(shù)量。 現(xiàn)金凈流量 ： 指一定時(shí)期現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額。流入量大于流出量時(shí)凈流量為正值，反之為負(fù)值。 凈現(xiàn)值 ： 指未來資金流入的現(xiàn)值與資金流出的現(xiàn)值的差額。 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 合計(jì)投資計(jì)劃：地價(jià)支出 10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出 4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積 10 15 10 35 銷售回款 21,000 43,650 47,850 112,500
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