北京平安大街寫(xiě)字樓項(xiàng)目策劃方案69頁(yè)(已修改)
2025-01-24 08:25 本頁(yè)面
【正文】 提案：中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司 2023/06 平安大街寫(xiě)字樓項(xiàng)目 營(yíng)銷推廣策略案 誠(chéng)信構(gòu)筑未來(lái) 前沿思考：關(guān)于商務(wù)地產(chǎn)的領(lǐng)悟 …… – 人，群落，建筑，文化，商務(wù)、社會(huì) …… – 生活在建筑里面的某群人的共性，給建筑標(biāo)注了一個(gè)特殊的符號(hào) – 美國(guó)的斯坦福、 – 巴黎的拉德芳斯、 – 北京的 CBD…… – 建筑記錄歷史，更是固化的美，同時(shí)也是一個(gè)個(gè)群落的人的組合 – 而群落，這一個(gè)統(tǒng)一符號(hào)化的市場(chǎng)細(xì)分特征 – 恰恰是目前都市化社會(huì)中的主要細(xì)胞 – 群落的文明與共鳴形成了一個(gè)商圈特征，也是這個(gè)城市活力的基礎(chǔ)成份 – 作為一個(gè)商務(wù)特色濃厚的地產(chǎn) – 使這個(gè)區(qū)域核心價(jià)值得以提升，這將是這個(gè)項(xiàng)目極大的張力 綱 要 ?市場(chǎng)分析 ?目標(biāo)客戶群洞察 ?營(yíng)銷推廣策略 ?產(chǎn)品調(diào)整建議 市場(chǎng)考量重點(diǎn) —— 北京西部商業(yè)帶 一 商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值體現(xiàn)，源于所在商圈對(duì)其價(jià)值的互動(dòng)支撐關(guān)系； 我們項(xiàng)目雖然并不屬于周邊各個(gè)商圈的核心，但是我們驚喜地發(fā)現(xiàn)，一條橫亙南北的商務(wù)帶，為我們項(xiàng)目提供了充分的價(jià)值給養(yǎng)，這就是與以 CBD為核心的東部商務(wù)帶遙相呼應(yīng)的“西部商務(wù)帶”。 所以，我公司在對(duì)區(qū)域市場(chǎng)分析階段側(cè)重于對(duì)該區(qū)域進(jìn)行考察和分析。 中央政務(wù)區(qū) — 金融街 — 西直 門(mén) — 德勝科技園區(qū) — 中關(guān)村 為鏈條形成了： 北京西部商務(wù)帶 １、北京 西部商務(wù)帶： 商務(wù)圈、金融圈、政務(wù)圈交融之地多極商圈交匯，形成罕見(jiàn)的復(fù)合商務(wù)環(huán)境。 政務(wù)圈，政治首府集中地，迥異于其他商圈的權(quán)貴氛圍。 金融圈，聚集眾多金融機(jī)構(gòu)，構(gòu)筑雄厚的金融資本平臺(tái)。 商務(wù)圈， 2大 6小商圈、 8大產(chǎn)業(yè)鏈，多元商務(wù)資源背景。 北京 西部商務(wù)帶構(gòu)成： 中關(guān)村、金融街，是北京除 CBD外的兩大主要 A級(jí)商圈。 6個(gè) B級(jí)商圈， 8大產(chǎn)業(yè)鏈，形成了多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈： 〃 德勝科技園區(qū)：北京最大的都市型智力產(chǎn)業(yè)密集區(qū)； 〃 馬甸商圈：以會(huì)展及文化產(chǎn)業(yè)為主的功能產(chǎn)業(yè)區(qū)； 〃 數(shù)碼商圈：北京新經(jīng)濟(jì)時(shí)代極具發(fā)展?jié)摿Φ男律倘Γ? 〃 大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)：北京新興的現(xiàn)代化大型商業(yè)區(qū)； 〃 西直門(mén)商圈：著名物流區(qū)，北京西部未來(lái)最重要的交 通轉(zhuǎn)換中心； 〃 白石橋商圈：北京最具人文特色的商務(wù)活動(dòng)和休閑中心。 8大產(chǎn)業(yè)鏈條：軟件業(yè)、鋼鐵業(yè)、鐵路業(yè)、船舶業(yè)、冶金業(yè)、農(nóng)科業(yè)、文化影視業(yè)、金融業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)鏈。 三大 A級(jí)商圈、六個(gè) B級(jí)商圈、八大產(chǎn)業(yè)鏈條 ? 金融街商圈： 作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)決策中心和金融信息中心，金融街及周邊地區(qū)擁有 530多家知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)，其中包括中國(guó)人民銀行總行與 9家全國(guó)性商業(yè)銀行的總部， 58家中央直屬企業(yè)， 19家上市公司，另外還有 38個(gè)中央部委機(jī)關(guān)及中國(guó)三大金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，目前管理、運(yùn)營(yíng)的企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到 13萬(wàn)億，控制內(nèi)地 90%以上的信貸資金。金融資產(chǎn)總額占全國(guó)的 60%，每天資金流量高達(dá) 100億，是內(nèi)地最大的貨幣資金市場(chǎng)。 西部商務(wù)帶幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域特征分析 ： ? 中關(guān)村德勝科技園： 德勝科技園南起德勝門(mén)，北至馬甸，西到西直門(mén)。為中關(guān)村科技園區(qū)東南門(mén)戶， 是繼海淀園之后中關(guān)村第二個(gè)知識(shí)型服務(wù)業(yè)聚集地。 包括四個(gè)方面： 國(guó)內(nèi)外知名高科技企業(yè)和上市公司的辦公、 研發(fā)和經(jīng)營(yíng)總部密集區(qū)； 高新技術(shù)與產(chǎn)品專業(yè)展示和營(yíng)銷集散地； 高質(zhì)量的科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中介服務(wù)市場(chǎng)； 高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵化基地。發(fā)展以普天為 代表的電子信息業(yè)；以三級(jí)甲等醫(yī)院為代表的 生物科技；以有研院為代表的新材料業(yè)和以北 展、西外五大科普基地為代表的科技旅游和會(huì) 展業(yè)，并依據(jù)西城智力資源的優(yōu)勢(shì)開(kāi)展中介服 務(wù)業(yè)。 西部商務(wù)帶的幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域特征分析 ： 八大國(guó)內(nèi)頂級(jí)院校： 交通大學(xué)，財(cái)經(jīng)大學(xué)，師范大學(xué)，理工大學(xué)，人民大學(xué)，政法大學(xué)， 電影學(xué)院，民族大學(xué)。 八大國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)： 鐵道研究院，鋼鐵研究院，船舶綜合技術(shù)研究院，農(nóng)科院，城建工 程研究院，中國(guó)企業(yè)發(fā)展研究中心，中國(guó)水文地質(zhì)勘探院，氣象研 究院。 八大產(chǎn)業(yè)鏈： 軟件業(yè)，鋼鐵業(yè)，鐵路業(yè)，船舶業(yè)，冶金業(yè)，農(nóng)科業(yè)，文化影視業(yè)和金融業(yè)。 一個(gè)政策、資本、智慧、創(chuàng)意、科技產(chǎn)業(yè)匯聚的平臺(tái)； ? 一個(gè)具有深厚文化底蘊(yùn)、濃郁人文色彩的多元產(chǎn)業(yè)集合帶。 西部商務(wù)帶自身優(yōu)勢(shì)、特征 西部商務(wù)帶和東二環(huán)、東三環(huán)的東部商務(wù)帶遙相呼應(yīng)；相對(duì)東部商務(wù)帶西部最大的特點(diǎn)就是： “中國(guó)特色”和政治經(jīng)濟(jì)文化特色。 西部商務(wù)帶構(gòu)成的主體是中央部委、國(guó)有大中型企業(yè)、國(guó)內(nèi)大型 金融機(jī)構(gòu)、大型科研院所，國(guó)內(nèi)的大型服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成了寫(xiě)字樓 特殊的需求主體。 西部商務(wù)帶寫(xiě)字樓需求主體： 中央政務(wù)區(qū)是國(guó)家的政治文化中心區(qū)； 中央金融區(qū)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)決策中心和金融信息中心； 中關(guān)村商圈是中國(guó) IT產(chǎn)業(yè)的中心； 中央部委、國(guó)有大中型企業(yè)、國(guó)內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)、大型科研院所， 國(guó)內(nèi)的大型服務(wù)機(jī)構(gòu)，既構(gòu)成了本區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求主體， 也為這一區(qū)域賦予了強(qiáng)烈的“中國(guó)特色”和政治經(jīng)濟(jì)文化的符號(hào)特征。 西部商業(yè)帶的商務(wù)價(jià)值特色及商務(wù)屬性： 本案區(qū)域概況 二 本案西南臨金融街和中央政務(wù)區(qū)，西靠西二環(huán)，北靠建 設(shè)中的中關(guān)村德勝科技園區(qū)，西北輻射中關(guān)村核心區(qū)。 其獨(dú)特的地理位置和交通路網(wǎng)條件，成就了本案 政治、 金融、科技商務(wù)的通衢要塞地位，成為整個(gè)西部產(chǎn)業(yè)帶 具有強(qiáng)輻射功能的一個(gè)商務(wù)要點(diǎn)。 １、政治、金融、科技商務(wù)通衢要塞： 項(xiàng)目扼守平安大街，西靠西二環(huán)，地鐵二號(hào)線、四號(hào)線咫尺而過(guò)，以及即將拓寬的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1