北京平谷一號(hào)地投資可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-06 08:25 本頁(yè)面
【正文】 ，鋁冶金過(guò)剩 %，鐵合金過(guò)剩 %。 其次，投資和消費(fèi)比例關(guān)系進(jìn)一步失衡。 我國(guó)的投資率從 2023年的 %上升到 2023年的 %，大大高于多數(shù)國(guó)家 20%左右的水平。今年以來(lái)，居民消費(fèi)增長(zhǎng)速度也有所加快，如果不考慮進(jìn)出口貿(mào)易的情況，投資和消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)比率已上升到了 62%比 38%。 投資可行性研究報(bào)告 泡沫經(jīng)濟(jì)跡象顯現(xiàn) 首先，體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)。人們對(duì)于未來(lái)中國(guó)通貨膨脹的預(yù)期，使得大家加快持有房屋等實(shí)物資產(chǎn)，以期降低通貨膨脹帶來(lái)的貨幣貶值。目前房地產(chǎn)業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)：兩大全國(guó)性房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一份報(bào)告預(yù)測(cè)， 2023年末，全國(guó)商品房空臵面積可能達(dá)到 3億～ 4億平方米。 隨著中央 9000億元保障性住房投入掀起的保障性住房建設(shè)高潮， 樓市將不可避免地進(jìn)入深度調(diào)整期 。不管是從美國(guó)上世紀(jì) 70年代滯脹時(shí)期的經(jīng)驗(yàn)看，還是目前美國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)看，以住宅作為保值投資手段是不成立的。 其次，中國(guó)股市的泡沫。在幾年內(nèi)企業(yè)業(yè)績(jī)無(wú)法明顯提高的情況下，股市今年最高漲幅達(dá)到60%多。目前股市的潛在風(fēng)險(xiǎn)：這次是由信貸主導(dǎo)的資產(chǎn)泡沫，其破滅將直接導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表型衰退，更集中地體現(xiàn)在銀行身上，對(duì)股票市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的傷害將比過(guò)去更大。 第三，地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增大。 財(cái)政部曾表示，今年地方政府為中央項(xiàng)目的配套資金在 6000億元，但地方債只有 2023億元的規(guī)模，余下仍有 4000億元的缺口。 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 〃 存在問(wèn)題 投資可行性研究報(bào)告 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 〃 未來(lái)政策 未來(lái)政策取向分析 1. 經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下積極財(cái)政和適度寬松貨幣政策總基調(diào)不會(huì)改變。 2. 未來(lái)政策需要結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型。 3. 需要應(yīng)對(duì)多種不確定性。 4. 需要加速改革來(lái)激發(fā)新的增長(zhǎng)極。 首先，放松行業(yè)管制，啟動(dòng)民間投資來(lái)接手政府投資。 其次，改變國(guó)民收入分配體制，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)由外向型向內(nèi)向型轉(zhuǎn)變。 第三，加大新農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)、極大激發(fā)農(nóng)民消費(fèi)。 啟動(dòng)農(nóng)民消費(fèi) 需求是能夠?qū)_外需下降的唯一途徑，推進(jìn)城市化時(shí)間太久，完善農(nóng)村社保成本太大，建設(shè)小城鎮(zhèn)作為過(guò)渡較為現(xiàn)實(shí)可行。 在 11月 27日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議就已經(jīng)定下明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基調(diào)為“保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性”。 12月 7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)宏觀政策定了調(diào)： 投資可行性研究報(bào)告 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 〃 未來(lái)政策 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)性： 1. 增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求 ，加大農(nóng)村危房改造支持力度 2. “二套房貸政策”，中央層面不會(huì)再出新文件，但依然鼓勵(lì)“居民自住和改善性購(gòu)房需求”，至于 具體的松緊度，主要由各家商業(yè)銀行把控 。 3. 加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè) ，支持棚戶區(qū)改造 4. 要把重點(diǎn)放在 加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展 上，要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。 投資可行性研究報(bào)告 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 〃 明年走向 2023年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè) 1. 投資： 政府投資效應(yīng)將衰退 ，投資領(lǐng)域存在“國(guó)進(jìn)民退”現(xiàn)象。 2. 消費(fèi)可能放慢 ，城市居民消費(fèi)需求還存在進(jìn)一步的提升空間，農(nóng)村消費(fèi)潛力更大，但政策刺激作用減弱，汽車 住宅消費(fèi)也將減弱 。 3. 出現(xiàn)溫和通貨膨脹 ，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)難有大的漲價(jià)動(dòng)力。產(chǎn)能過(guò)剩、農(nóng)業(yè)連續(xù)豐收、國(guó)家資源儲(chǔ)備充實(shí)、居民收入增長(zhǎng)平穩(wěn)等因素制約銀行信貸對(duì) CPI的傳導(dǎo)。 投資可行性研究報(bào)告 宏觀經(jīng)濟(jì)研判 〃 房地產(chǎn)小結(jié) 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭。 2. 中小城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展速度較快。 3. 房?jī)r(jià)偏高的問(wèn)題依然突出，但大幅調(diào)整的可能性極小 。 4. 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要集中在一線城市。 平谷作為北京幾個(gè)新城之一，發(fā)展空間極大，只要宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的波動(dòng)，平谷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)必然保持穩(wěn)步發(fā)展勢(shì)頭。 投資可行性研究報(bào)告 第三部分 平谷新城規(guī)劃 1號(hào)地塊周邊區(qū)域發(fā)展前景分析 投資可行性研究報(bào)告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 平谷地位 區(qū)域地位： 北京新城之一，京津冀交匯之處，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中心，京東發(fā)展門(mén)戶 平谷 投資可行性研究報(bào)告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 發(fā)展目標(biāo) 發(fā)展目標(biāo)： 京東發(fā)展門(mén)戶，山水宜居新城、 清潔制造中心、精細(xì)果蔬基地、生態(tài)休閑綠谷 一、 京東發(fā)展門(mén)戶：依托連接北京和天津港的快速通道，平谷將成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)，是北京東部重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展門(mén)戶。 二、 山水宜居新城：維護(hù)自然山水格局，合理規(guī)劃城鄉(xiāng)空間布局，提升建設(shè)品質(zhì)，構(gòu)筑依山傍水、尺度宜人、配套完善、特色鮮明的山水宜居新城。 投資可行性研究報(bào)告 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 〃 新城規(guī)劃 平谷新城核心區(qū) 平谷區(qū)全部或部分納入新城核心區(qū)
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