房地產(chǎn)眾籌模式解析(已修改)
2025-01-14 21:33 本頁(yè)面
【正文】 房產(chǎn)眾籌方案匯報(bào) 目 錄 眾籌概念 1 房產(chǎn)眾籌模式 2 房產(chǎn)眾籌平臺(tái) 3 產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)眾籌方案 4 ?第一章 眾籌概念 眾籌概念 ? 眾籌譯自 crowd funding， 即大眾籌資 。 當(dāng)代眾籌指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng) 和社交網(wǎng)絡(luò)傳播的特性 ， 讓中小微企業(yè) 、 藝術(shù)家和個(gè)人對(duì)公眾展示他們的公司 、 創(chuàng)意或項(xiàng)目 ， 獲得所需要的資金完成融資目標(biāo) 。 ? 眾籌特點(diǎn)： ? 低門(mén)檻 ? 多樣性 ? 依靠大眾力量 ? 注重創(chuàng)意 眾籌法律依據(jù) ? 2023年 7月 19日：中國(guó)人民銀行等十部委聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 ， 明確對(duì) “ 股權(quán)眾籌融資 ” 等業(yè)務(wù)進(jìn)行分類(lèi)指導(dǎo) ， 表明股權(quán)眾籌融資必須通過(guò)股權(quán)眾籌融資中介機(jī)構(gòu)平臺(tái) （ 互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站或其他類(lèi)似的電子媒介 ） 進(jìn)行 ， 股權(quán)眾籌融資方應(yīng)為小微企業(yè)等 。 ? 2023年 7月 9日：在北京發(fā)起成立 “ 中關(guān)村股權(quán)眾籌聯(lián)盟 ” ， 包括京東眾籌 、牛投眾籌 、 眾籌網(wǎng) 、 中關(guān)村股權(quán)交易服務(wù)集團(tuán) 、 大河創(chuàng)投等 80家股權(quán)眾籌機(jī)構(gòu)開(kāi)始探索 “ 行業(yè)自律的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ” 。 ? 2023年 12月 18日： 《 股權(quán)眾籌融資管理辦法 （ 試行 ）》 （ 征求意見(jiàn)稿 ）》， 對(duì)股權(quán)眾籌融資的發(fā)行方式 、 投資者 、 融資者等作出規(guī)定 。 眾籌構(gòu)成 通常需要有項(xiàng)目發(fā)起人 （ 籌資人 ） 、 支持人 （ 投資人 ） 和眾籌平臺(tái)三部分組成 。 ? 發(fā)起人：有創(chuàng)造能力但缺乏資金的人 。 ? 支持人 ：對(duì)籌資者的故事和回報(bào)感興趣的 ， 有能力支持的人 。 ? 眾籌 平臺(tái)：連接發(fā)起人和支持者的互聯(lián)網(wǎng)終端 （ 國(guó)外： Kick starter、IndieGogo 國(guó)內(nèi)：點(diǎn)名時(shí)間 、 大家投 、 天使匯 、 眾籌網(wǎng)等 ） 發(fā)起人 支持人 眾籌平臺(tái) 眾籌規(guī)則 ? 籌資項(xiàng)目必須在發(fā)起人預(yù)設(shè)的時(shí)間內(nèi)達(dá)到或超過(guò)目標(biāo)金額才算成功 。 ? 未達(dá)成：沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)的項(xiàng)目 ， 支持款項(xiàng)將全額退回給所有支持者 。 ? 達(dá)成：支持者將得到發(fā)起人預(yù)先承諾的回報(bào) 。 ? 眾籌網(wǎng)站僅作為項(xiàng)目發(fā)起平臺(tái) ， 不承擔(dān)回報(bào)發(fā)放 、 項(xiàng)目執(zhí)行等責(zé)任 ，僅僅負(fù)責(zé)項(xiàng)目審核 ， 籌款發(fā)放的責(zé)任 。 眾籌流程 眾籌分類(lèi) ?第二章 房產(chǎn)眾籌模式 模式一： 融資型開(kāi)發(fā)類(lèi) 眾籌 ? 通過(guò)在項(xiàng)目拿地后 、 建設(shè)前進(jìn)行眾籌 ， 為項(xiàng)目建設(shè)階段提供低成本資金 ， 達(dá)到降低項(xiàng)目負(fù)債率的目的 ， 同時(shí)也利于提前鎖定一批購(gòu)房意向人群 。 ? 融資開(kāi)發(fā)類(lèi)眾籌的參與門(mén)檻一般較高 ， 并需要投資者在預(yù)售前支付所有房款；且房?jī)r(jià)折扣一般基本保持在年化收益率 10%左右 。 已有代表是平安好房眾籌建房模式 。 ? 案例： 2023年 4月 29日 ， 碧桂園以 0205地塊 。 項(xiàng)目以 一平方米 作為眾籌單位 ， 由平安好房將眾籌項(xiàng)目包裝為保險(xiǎn) 、債券 、 好房寶等金融產(chǎn)品 ， 向特定對(duì)象 （ 平安好房注冊(cè)用戶(hù) ） 進(jìn)行認(rèn)籌 。 ? 眾籌過(guò)程： 融資完成后，投資者將以微開(kāi)發(fā)商的身份，參與到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等過(guò)程，一定程度上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品 定制化 通過(guò)金融產(chǎn)品設(shè)計(jì)，避免投資者與開(kāi)發(fā)商直接接觸，規(guī)避集資建房的法律風(fēng)險(xiǎn) 投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后轉(zhuǎn)成收益權(quán) 條件 結(jié)果 收益 ? 投資者收益：前期眾籌的標(biāo)的價(jià)格遠(yuǎn)低于樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格，獲利價(jià)差； ? 開(kāi)發(fā)商收益：通過(guò)眾籌降低融資、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的成本，提前鎖定客戶(hù)； ? 平安好房收益：向開(kāi)發(fā)商收取的平臺(tái)管理費(fèi)用。 模式二： 營(yíng)銷(xiāo)型開(kāi)發(fā)類(lèi) 眾籌 ? 營(yíng)銷(xiāo)型開(kāi)發(fā)類(lèi) 眾籌一般在項(xiàng)目建設(shè)期進(jìn)行 ， 雖然眾籌期處于項(xiàng)目預(yù)售前 、募集金額也用于項(xiàng)目建設(shè) ， 但相對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成本及后期價(jià)值 ， 營(yíng)銷(xiāo)型開(kāi)發(fā)類(lèi)眾籌的募集資金額度通常不算太高 。 對(duì)融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯 。 ? 但由于眾籌發(fā)起時(shí)間在建設(shè)期 ， 有利于項(xiàng)目的前期宣傳 ， 并能為項(xiàng)目提前鎖定一批有購(gòu)房意向的客戶(hù) 。 因此 ， 營(yíng)銷(xiāo)型開(kāi)發(fā)類(lèi) 眾籌的營(yíng)銷(xiāo)推廣意義大于融資意義 。 ? 案例： 2023年 1月 ， 當(dāng)代北辰通過(guò)無(wú)憂(yōu)我房發(fā)布 COCO MOMA工銀瑞信一期眾籌項(xiàng)目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標(biāo)的 ， 共計(jì)籌得資金 1340萬(wàn)元 。 ? 眾籌過(guò)程： 條件 收益 退出 1. 眾籌項(xiàng)目以 COCO MOMA384套公寓
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