房地產(chǎn)眾籌模式解析-全文預(yù)覽
【正文】 支配該保證金以用于兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾 。 眾籌金額： 09月 30日前，籌集 10,000,000。 ?第三章 房產(chǎn)眾籌平臺(tái) 平臺(tái)一：眾籌筑屋 ? 眾籌筑屋 2023年 1月 23日正式上線 ， 由眾籌網(wǎng)與國(guó)內(nèi)首個(gè)類型化社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)定制平臺(tái)萬(wàn)通自由筑屋合作共建的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái) 。 總結(jié) ? 定向類眾籌在拿地前便能鎖定客戶并籌得大額資金 ， 但由于存在觸及預(yù)售制之嫌等問(wèn)題 ， 在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi) ， 仍將是較為小眾的產(chǎn)品 ， 難以大規(guī)模展開 。 ? 但對(duì)于規(guī)模較大 、 要求較高的項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目發(fā)展可能會(huì)出現(xiàn)失誤 ， 并出現(xiàn)長(zhǎng)期拖延 。 ? 星河 World構(gòu)建 一個(gè)產(chǎn)融互動(dòng)的平臺(tái) 。 ? 根據(jù)要求 ， 投資者支付 520萬(wàn)元 。 ? 在眾籌成功后 ， 所有投資者將組建成立資產(chǎn)管理公司 ， 由資管公司整體購(gòu)買物業(yè) ， 并委托物業(yè)管理公司等進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)；投資者通過(guò)金融產(chǎn)品持有物業(yè)相應(yīng)權(quán)益 ， 獲得租金收益以及持有期內(nèi)的物業(yè)增值價(jià)值；開發(fā)商以較高的銷售價(jià)格獲得現(xiàn)金 ， 同時(shí)收取長(zhǎng)期的資產(chǎn)管理費(fèi)用 。 模式五： 彩票型 眾籌 ? 彩票型眾籌實(shí)際多屬于以蓄客為目的 、 在項(xiàng)目獲得預(yù)售證后進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)， 并且通過(guò)投資者競(jìng)價(jià)的方式 ， 探尋市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目定價(jià)的接受程度 。 ? 眾籌過(guò)程： ：以 216套房源作為標(biāo)的，每套房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)眾籌金額為 。 模式四： 購(gòu)買型 +理財(cái)型 眾籌 ? 通過(guò)拿出部分房源作為標(biāo)的 ， 以低于市場(chǎng)的銷售價(jià)格及 基本理財(cái)收益 +高額浮動(dòng)收益 吸引客戶 ， 設(shè)定固定期限 ， 由投資者共同享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán) 。 ? 定向類眾籌一般以較大的房?jī)r(jià)折扣作為投資者的收益保障 ， 但要求投資者需在拿地前支付基本全部購(gòu)房款 ， 開發(fā)商在這一過(guò)程中僅獲得管理收益 。 ? 案例： 2023年 1月 ， 當(dāng)代北辰通過(guò)無(wú)憂我房發(fā)布 COCO MOMA工銀瑞信一期眾籌項(xiàng)目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標(biāo)的 ， 共計(jì)籌得資金 1340萬(wàn)元 。 模式二： 營(yíng)銷型開發(fā)類 眾籌 ? 營(yíng)銷型開發(fā)類 眾籌一般在項(xiàng)目建設(shè)期進(jìn)行 ， 雖然眾籌期處于項(xiàng)目預(yù)售前 、募集金額也用于項(xiàng)目建設(shè) ， 但相對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成本及后期價(jià)值 ， 營(yíng)銷型開發(fā)類眾籌的募集資金額度通常不算太高 。 已有代表是平安好房眾籌建房模式 。 ? 達(dá)成：支持者將得到發(fā)起人預(yù)先承諾的回報(bào) 。 ? 發(fā)起人：有創(chuàng)造能力但缺乏資金的人 。 ? 眾籌特點(diǎn)： ? 低門檻 ? 多樣性 ? 依靠大眾力量 ? 注重創(chuàng)意 眾籌法律依據(jù) ? 2023年 7月 19日：中國(guó)人民銀行等十部委聯(lián)合發(fā)布 《 關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見 》 ， 明確對(duì) “ 股權(quán)眾籌融資 ” 等業(yè)務(wù)進(jìn)行分類指導(dǎo) ， 表明股權(quán)眾籌融資必須通過(guò)股權(quán)眾籌融資中介機(jī)構(gòu)平臺(tái) （ 互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站或其他類似的電子媒介 ） 進(jìn)行 ， 股權(quán)眾籌融資方應(yīng)為小微企業(yè)等 。 當(dāng)代眾籌指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng) 和社交網(wǎng)絡(luò)傳播的特性 ， 讓中小微企業(yè) 、 藝術(shù)家和個(gè)人對(duì)公眾展示他們的公司 、 創(chuàng)意或項(xiàng)目 ， 獲得所需要的資金完成融資目標(biāo) 。 眾籌構(gòu)成 通常需要有項(xiàng)目發(fā)起人 （ 籌資人 ） 、 支持人 （ 投資人 ） 和眾籌平臺(tái)三部分組成 。 ? 未達(dá)成：沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)的項(xiàng)目 ， 支持款項(xiàng)將全額退回給所有支持者 。 ? 融資開發(fā)類眾籌的參與門檻一般較高 ， 并需要投資者在預(yù)售前支付所有房款；且房?jī)r(jià)折扣一般基本保持在年化收益率 10%左右 。 ? 眾籌過(guò)程： 融資完成后，投資者將以微開發(fā)商的身份，參與到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等過(guò)程，一定程度上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品 定制化 通過(guò)金融產(chǎn)品設(shè)計(jì)，避免投資者與開發(fā)商直接接觸，規(guī)避集資建房的法律風(fēng)險(xiǎn) 投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán) 條件 結(jié)果 收益 ? 投資者收益：前期眾籌的標(biāo)的價(jià)格遠(yuǎn)低于樓盤的銷售價(jià)格，獲利價(jià)差； ? 開發(fā)商收益：通過(guò)眾籌降低融資、銷售等環(huán)節(jié)的成本，提前鎖定客戶； ? 平安好房收益：向開發(fā)商收取的平臺(tái)管理費(fèi)用。 因此 ， 營(yíng)銷型開發(fā)類 眾籌的營(yíng)銷推廣意義大于融資意義 。 模式三： 定向類 眾籌 ? 定向類眾籌通常是在立項(xiàng)或者拿地之前進(jìn)行 ， 為減少拿地及后期銷售的不確定性 ， 開發(fā)商對(duì)合作單位一般有較為苛刻的篩選條件 ， 要求合作單位須對(duì)定向拿地具有一定影響力 ， 且有一定數(shù)量的員工有購(gòu)房需求 。 眾美在拿地前便與多家單位確定合作關(guān)系 ， 并約定 2300元 /㎡的銷
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1