房地產(chǎn)眾籌模式解析(完整版)
【正文】 束后（即建設(shè)期至選房期），投資者均可隨時(shí)退出。 ? 案例： 2023年 4月 29日 ， 碧桂園以 0205地塊 。 ? 支持人 ：對(duì)籌資者的故事和回報(bào)感興趣的 ， 有能力支持的人 。房產(chǎn)眾籌方案匯報(bào) 目 錄 眾籌概念 1 房產(chǎn)眾籌模式 2 房產(chǎn)眾籌平臺(tái) 3 產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)眾籌方案 4 ?第一章 眾籌概念 眾籌概念 ? 眾籌譯自 crowd funding， 即大眾籌資 。 ? 眾籌 平臺(tái)：連接發(fā)起人和支持者的互聯(lián)網(wǎng)終端 （ 國外： Kick starter、IndieGogo 國內(nèi)：點(diǎn)名時(shí)間 、 大家投 、 天使匯 、 眾籌網(wǎng)等 ） 發(fā)起人 支持人 眾籌平臺(tái) 眾籌規(guī)則 ? 籌資項(xiàng)目必須在發(fā)起人預(yù)設(shè)的時(shí)間內(nèi)達(dá)到或超過目標(biāo)金額才算成功 。 項(xiàng)目以 一平方米 作為眾籌單位 ， 由平安好房將眾籌項(xiàng)目包裝為保險(xiǎn) 、債券 、 好房寶等金融產(chǎn)品 ， 向特定對(duì)象 （ 平安好房注冊(cè)用戶 ） 進(jìn)行認(rèn)籌 。 ，可獲得按活期存款利率計(jì)算的投資收益。 ? “ 購買型 +理財(cái)型眾籌 ” 參與門檻較高 、 基本在 10萬以上 ， 開發(fā)商一般會(huì)承諾參與者 基本收益率 （ 3%5%） +購房優(yōu)惠價(jià)格 的收益模式 ， 眾籌期間基本上均會(huì)設(shè)置一定時(shí)間的鎖定期 ， 鎖定期內(nèi)參與者不得申請(qǐng)退出 。 項(xiàng)目以蘇州萬科城一套全裝 100㎡ 、 市值約 90萬元的三房作為標(biāo)的 ， 眾籌金額為 54萬元 。 ? 項(xiàng)目設(shè)置了兩年封鎖期 ， 項(xiàng)目發(fā)起方將每年召開一次支持者會(huì)議 ， 協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問題；且封鎖期后租金金額將根據(jù)酒店實(shí)際經(jīng)營的情況決定 。 資助者扮演著慈善家 、 投資者和客戶的角色 。 已成功項(xiàng)目 4個(gè)： 成功項(xiàng)目： 眾籌中項(xiàng)目 2個(gè)： 即將開始項(xiàng)目 9個(gè)： 性質(zhì)： 住宅 公寓 性質(zhì)： 商業(yè) 綜合體 即將開始項(xiàng)目 9個(gè)： 性質(zhì)：商住公寓。 項(xiàng)目眾籌成功后 ， 眾籌網(wǎng)將扣除項(xiàng)目眾籌總金額的 %作為資金支付渠道費(fèi) ， 并支付給第三方支付機(jī)構(gòu) 。 ：預(yù)估市場價(jià) 6500元 /㎡，眾籌價(jià) 5700元 /㎡起。 ：均價(jià) 4800元購房價(jià)（目前售價(jià) 5500元）， 3%預(yù)期固定年化收益率。認(rèn)籌者可獲得認(rèn)籌份數(shù) 相對(duì)應(yīng)股權(quán)在投資周期內(nèi)所產(chǎn)生的項(xiàng)目收益。 ：建設(shè)期間承諾凈年化收益 5%，項(xiàng)目 預(yù)計(jì) 2023年 5月建成。 1份，根據(jù)認(rèn)籌項(xiàng)目不同 （豪華酒店標(biāo)間或高級(jí)酒店套房） 1份分別 為 95000元或 115000元或 160000元。 ? 4） 眾籌過程中平安好房不會(huì)向用戶收取任何額外費(fèi)用 。 對(duì)于處于建設(shè)期 、 擬開盤項(xiàng)目 ， 眾籌更側(cè)重于營銷宣傳 ， 以蓄客為主 ， 獲取折扣購房 、 優(yōu)先購房權(quán) ，募集資金 對(duì)融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯 。最可能觸碰非法證券類犯罪 。 模式選擇：獎(jiǎng)勵(lì)眾籌 ， 行業(yè)選其他（ 房產(chǎn) ） 。 眾籌項(xiàng)目資金保證： ? 1） 保證金：項(xiàng)目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺(tái)發(fā)起的項(xiàng)目 ， 由眾籌網(wǎng)作為代收款方 ，收取項(xiàng)目投資人基于項(xiàng)目投資明細(xì)單而支付的眾籌金額 。 首次使用金額為總募集金額的 70%， 扣除 %的渠道費(fèi) ， 實(shí)際使用額較少 。 若眾籌發(fā)起人以眾籌為晃子 ， 并不具有真實(shí)銷售行為 、 承諾投資回報(bào)等 ， 行非法集資之實(shí) ， 則涉嫌非法集資 。 如果項(xiàng)目發(fā)起人未兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾 ， 則眾籌網(wǎng)有權(quán)直接支配該保證金以用于兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾 。 ? 3） 項(xiàng)目審核：眾籌網(wǎng)會(huì)對(duì)項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行兩次審核 :項(xiàng)目一審：項(xiàng)目發(fā)起并提交審核后 ， 眾籌網(wǎng)會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核 ， 項(xiàng)目一審為 13個(gè)工作日 ， 主要審核項(xiàng)目是否符合 《 項(xiàng)目發(fā)起規(guī)范 》 、 內(nèi)容是否完整 。 最可能觸碰非法集資類犯罪 。收益將由開發(fā)商讓利 、 租金收益 、 資產(chǎn)增值三部分構(gòu)成 。搜房網(wǎng)從開發(fā)商爭取低至 56折房源 ， 購房者 （ 投資者 ） 參與眾籌 ， 競拍低價(jià)房源 ， 競得者獲得低價(jià)購房資格 ， 溢價(jià)為投資者收益來源 。如果在第 514年間需要退出， 開發(fā)商保證以 125%的投資價(jià)格協(xié)助轉(zhuǎn)售。第三年開發(fā)商承諾以 原價(jià)回購本物業(yè) . 1份， 95000元人民幣）， 可最多認(rèn)籌 20份 ： .建設(shè)期間預(yù)期年化收益 %， 預(yù)計(jì) 2023年 5月建成。一次性投資超過 200萬英鎊，可以包辦英國投資移民。認(rèn)籌者可獲得認(rèn)籌份數(shù) 相對(duì)應(yīng)股權(quán)在投資周期內(nèi)所產(chǎn)生的項(xiàng)目收益。 ： 5000元。 ? 4） 在眾籌網(wǎng)上發(fā)起的項(xiàng)目 ， 應(yīng)明確具體的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間 。 眾籌金額： 09月 30日前，籌集
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