房地產(chǎn)眾籌模式解析-wenkub
2023-01-25 21:33:25 本頁面
【正文】 2453元 /㎡） ，在認(rèn)籌期結(jié)束后（即建設(shè)期至選房期），投資者均可隨時(shí)退出。 對(duì)融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯 。 ? 案例： 2023年 4月 29日 ， 碧桂園以 0205地塊 。 ? 眾籌網(wǎng)站僅作為項(xiàng)目發(fā)起平臺(tái) ， 不承擔(dān)回報(bào)發(fā)放 、 項(xiàng)目執(zhí)行等責(zé)任 ，僅僅負(fù)責(zé)項(xiàng)目審核 ， 籌款發(fā)放的責(zé)任 。 ? 支持人 ：對(duì)籌資者的故事和回報(bào)感興趣的 ， 有能力支持的人 。 ? 2023年 7月 9日：在北京發(fā)起成立 “ 中關(guān)村股權(quán)眾籌聯(lián)盟 ” ， 包括京東眾籌 、牛投眾籌 、 眾籌網(wǎng) 、 中關(guān)村股權(quán)交易服務(wù)集團(tuán) 、 大河創(chuàng)投等 80家股權(quán)眾籌機(jī)構(gòu)開始探索 “ 行業(yè)自律的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ” 。房產(chǎn)眾籌方案匯報(bào) 目 錄 眾籌概念 1 房產(chǎn)眾籌模式 2 房產(chǎn)眾籌平臺(tái) 3 產(chǎn)業(yè)園房產(chǎn)眾籌方案 4 ?第一章 眾籌概念 眾籌概念 ? 眾籌譯自 crowd funding， 即大眾籌資 。 ? 2023年 12月 18日： 《 股權(quán)眾籌融資管理辦法 （ 試行 ）》 （ 征求意見稿 ）》， 對(duì)股權(quán)眾籌融資的發(fā)行方式 、 投資者 、 融資者等作出規(guī)定 。 ? 眾籌 平臺(tái)：連接發(fā)起人和支持者的互聯(lián)網(wǎng)終端 （ 國(guó)外： Kick starter、IndieGogo 國(guó)內(nèi)：點(diǎn)名時(shí)間 、 大家投 、 天使匯 、 眾籌網(wǎng)等 ） 發(fā)起人 支持人 眾籌平臺(tái) 眾籌規(guī)則 ? 籌資項(xiàng)目必須在發(fā)起人預(yù)設(shè)的時(shí)間內(nèi)達(dá)到或超過目標(biāo)金額才算成功 。 眾籌流程 眾籌分類 ?第二章 房產(chǎn)眾籌模式 模式一： 融資型開發(fā)類 眾籌 ? 通過在項(xiàng)目拿地后 、 建設(shè)前進(jìn)行眾籌 ， 為項(xiàng)目建設(shè)階段提供低成本資金 ， 達(dá)到降低項(xiàng)目負(fù)債率的目的 ， 同時(shí)也利于提前鎖定一批購(gòu)房意向人群 。 項(xiàng)目以 一平方米 作為眾籌單位 ， 由平安好房將眾籌項(xiàng)目包裝為保險(xiǎn) 、債券 、 好房寶等金融產(chǎn)品 ， 向特定對(duì)象 （ 平安好房注冊(cè)用戶 ） 進(jìn)行認(rèn)籌 。 ? 但由于眾籌發(fā)起時(shí)間在建設(shè)期 ， 有利于項(xiàng)目的前期宣傳 ， 并能為項(xiàng)目提前鎖定一批有購(gòu)房意向的客戶 。 ，可獲得按活期存款利率計(jì)算的投資收益。 ? 案例：石家莊眾美城 110萬平方米建筑面積中 ， 有 33萬平方米屬于定制項(xiàng)目 ，且項(xiàng)目總額 。 ? “ 購(gòu)買型 +理財(cái)型眾籌 ” 參與門檻較高 、 基本在 10萬以上 ， 開發(fā)商一般會(huì)承諾參與者 基本收益率 （ 3%5%） +購(gòu)房?jī)?yōu)惠價(jià)格 的收益模式 ， 眾籌期間基本上均會(huì)設(shè)置一定時(shí)間的鎖定期 ， 鎖定期內(nèi)參與者不得申請(qǐng)退出 。 ：在眾籌項(xiàng)目 10個(gè)月的持有期到期后，投資者將決定是否置業(yè)。 項(xiàng)目以蘇州萬科城一套全裝 100㎡ 、 市值約 90萬元的三房作為標(biāo)的 ， 眾籌金額為 54萬元 。 ? 此種類型眾籌通常門檻較高 ， 持有期較長(zhǎng) ， 一般來說要 2年以上 。 ? 項(xiàng)目設(shè)置了兩年封鎖期 ， 項(xiàng)目發(fā)起方將每年召開一次支持者會(huì)議 ， 協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問題；且封鎖期后租金金額將根據(jù)酒店實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況決定 。 作為一家在金融投資領(lǐng)域強(qiáng)勢(shì)布局的企業(yè) ， 星河又能通過一定的方式分享這些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的成長(zhǎng) 。 資助者扮演著慈善家 、 投資者和客戶的角色 。 ? 其它模式 ， 雖然眾籌介入的階段不同 ， 但所能籌集的資金規(guī)模較小 ， 本質(zhì)上更多是開發(fā)商為了項(xiàng)目營(yíng)銷造勢(shì) 、 提前鎖客 、 銷售去化等采取的營(yíng)銷手段 ，難以真正解決開發(fā)商的融資難題 。 已成功項(xiàng)目 4個(gè)： 成功項(xiàng)目： 眾籌中項(xiàng)目 2個(gè)： 即將開始項(xiàng)目 9個(gè)： 性質(zhì)： 住宅 公寓 性質(zhì)： 商業(yè) 綜合體 即將開始項(xiàng)目 9個(gè)： 性質(zhì)：商住公寓。 面積 4090平方 即將開始項(xiàng)目 旅游地產(chǎn) 眾籌網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)起規(guī)定： ? 1） 項(xiàng)目發(fā)起人：在眾籌網(wǎng)平臺(tái)注冊(cè)并發(fā)起眾籌項(xiàng)目的單位或個(gè)人； ? 2） 保證金：項(xiàng)目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺(tái)發(fā)起的項(xiàng)目 ， 由眾籌網(wǎng)作為代收款方 ，收取項(xiàng)目投資人基于項(xiàng)目投資明細(xì)單而支付的眾籌金額 。 項(xiàng)目眾籌成功后 ， 眾籌網(wǎng)將扣除項(xiàng)目眾籌總金額的 %作為資金支付渠道費(fèi) ， 并支付給第三方支付機(jī)構(gòu) 。 平臺(tái)二：好房眾籌 ? 2023年 12月 23日平安好房宣布 “ 好房眾籌 ” 頻道正式上線運(yùn)營(yíng) 。 ：預(yù)估市場(chǎng)價(jià) 6500元 /㎡，眾籌價(jià) 5700元 /㎡起。5千抵 5萬 。 ：均價(jià) 4800元購(gòu)房?jī)r(jià)（目前售價(jià) 5500元）， 3%預(yù)期固定年化收益率。 ：投資期內(nèi)，預(yù)計(jì)最低年化收益 14%，
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