房地產眾籌模式解析-wenkub
2023-01-25 21:33:25 本頁面
【正文】 2453元 /㎡） ，在認籌期結束后（即建設期至選房期），投資者均可隨時退出。 對融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯 。 ? 案例： 2023年 4月 29日 ， 碧桂園以 0205地塊 。 ? 眾籌網站僅作為項目發(fā)起平臺 ， 不承擔回報發(fā)放 、 項目執(zhí)行等責任 ，僅僅負責項目審核 ， 籌款發(fā)放的責任 。 ? 支持人 ：對籌資者的故事和回報感興趣的 ， 有能力支持的人 。 ? 2023年 7月 9日：在北京發(fā)起成立 “ 中關村股權眾籌聯(lián)盟 ” ， 包括京東眾籌 、牛投眾籌 、 眾籌網 、 中關村股權交易服務集團 、 大河創(chuàng)投等 80家股權眾籌機構開始探索 “ 行業(yè)自律的技術標準 ” 。房產眾籌方案匯報 目 錄 眾籌概念 1 房產眾籌模式 2 房產眾籌平臺 3 產業(yè)園房產眾籌方案 4 ?第一章 眾籌概念 眾籌概念 ? 眾籌譯自 crowd funding， 即大眾籌資 。 ? 2023年 12月 18日： 《 股權眾籌融資管理辦法 （ 試行 ）》 （ 征求意見稿 ）》， 對股權眾籌融資的發(fā)行方式 、 投資者 、 融資者等作出規(guī)定 。 ? 眾籌 平臺：連接發(fā)起人和支持者的互聯(lián)網終端 （ 國外： Kick starter、IndieGogo 國內：點名時間 、 大家投 、 天使匯 、 眾籌網等 ） 發(fā)起人 支持人 眾籌平臺 眾籌規(guī)則 ? 籌資項目必須在發(fā)起人預設的時間內達到或超過目標金額才算成功 。 眾籌流程 眾籌分類 ?第二章 房產眾籌模式 模式一： 融資型開發(fā)類 眾籌 ? 通過在項目拿地后 、 建設前進行眾籌 ， 為項目建設階段提供低成本資金 ， 達到降低項目負債率的目的 ， 同時也利于提前鎖定一批購房意向人群 。 項目以 一平方米 作為眾籌單位 ， 由平安好房將眾籌項目包裝為保險 、債券 、 好房寶等金融產品 ， 向特定對象 （ 平安好房注冊用戶 ） 進行認籌 。 ? 但由于眾籌發(fā)起時間在建設期 ， 有利于項目的前期宣傳 ， 并能為項目提前鎖定一批有購房意向的客戶 。 ，可獲得按活期存款利率計算的投資收益。 ? 案例：石家莊眾美城 110萬平方米建筑面積中 ， 有 33萬平方米屬于定制項目 ，且項目總額 。 ? “ 購買型 +理財型眾籌 ” 參與門檻較高 、 基本在 10萬以上 ， 開發(fā)商一般會承諾參與者 基本收益率 （ 3%5%） +購房優(yōu)惠價格 的收益模式 ， 眾籌期間基本上均會設置一定時間的鎖定期 ， 鎖定期內參與者不得申請退出 。 ：在眾籌項目 10個月的持有期到期后，投資者將決定是否置業(yè)。 項目以蘇州萬科城一套全裝 100㎡ 、 市值約 90萬元的三房作為標的 ， 眾籌金額為 54萬元 。 ? 此種類型眾籌通常門檻較高 ， 持有期較長 ， 一般來說要 2年以上 。 ? 項目設置了兩年封鎖期 ， 項目發(fā)起方將每年召開一次支持者會議 ， 協(xié)商決策是否退出項目等問題；且封鎖期后租金金額將根據(jù)酒店實際經營的情況決定 。 作為一家在金融投資領域強勢布局的企業(yè) ， 星河又能通過一定的方式分享這些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的成長 。 資助者扮演著慈善家 、 投資者和客戶的角色 。 ? 其它模式 ， 雖然眾籌介入的階段不同 ， 但所能籌集的資金規(guī)模較小 ， 本質上更多是開發(fā)商為了項目營銷造勢 、 提前鎖客 、 銷售去化等采取的營銷手段 ，難以真正解決開發(fā)商的融資難題 。 已成功項目 4個： 成功項目： 眾籌中項目 2個： 即將開始項目 9個： 性質： 住宅 公寓 性質： 商業(yè) 綜合體 即將開始項目 9個： 性質：商住公寓。 面積 4090平方 即將開始項目 旅游地產 眾籌網項目發(fā)起規(guī)定： ? 1） 項目發(fā)起人：在眾籌網平臺注冊并發(fā)起眾籌項目的單位或個人； ? 2） 保證金：項目發(fā)起人在眾籌網平臺發(fā)起的項目 ， 由眾籌網作為代收款方 ，收取項目投資人基于項目投資明細單而支付的眾籌金額 。 項目眾籌成功后 ， 眾籌網將扣除項目眾籌總金額的 %作為資金支付渠道費 ， 并支付給第三方支付機構 。 平臺二：好房眾籌 ? 2023年 12月 23日平安好房宣布 “ 好房眾籌 ” 頻道正式上線運營 。 ：預估市場價 6500元 /㎡，眾籌價 5700元 /㎡起。5千抵 5萬 。 ：均價 4800元購房價（目前售價 5500元）， 3%預期固定年化收益率。 ：投資期內，預計最低年化收益 14%，
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