房地產(chǎn)眾籌模式解析-免費閱讀
【正文】 ? 眾籌參與者為了共同持有一處房產(chǎn)而眾籌買房并享有房產(chǎn)的占有權(quán) 、 使用權(quán) 、收益權(quán)和處分權(quán) ， 是我國法律所允許的按份共同 。 項目眾籌成功后 ，眾籌網(wǎng)留存項目眾籌總金額的 30%作為保證金 ， 在項目發(fā)起人兌現(xiàn)對項目投資人的回報承諾后 ， 眾籌網(wǎng)將該保證金返還給項目發(fā)起人 。 ? 2） 項目文案：以圖文結(jié)合的形式展示 “ 關(guān)于我 ” 、 “ 我想要做什么 ” 、 “ 為什么需要你的支持及資金用途 ” 等重要板塊 。 ? 債權(quán)眾籌：表現(xiàn)的一般形式為 P2P模式 ， 利息率較高 ， 一般為 15%20%左右 。 商業(yè)地產(chǎn)的眾籌則是準(zhǔn) REITs的模式 。 平臺三：搜房網(wǎng)眾籌 ? 依托搜房網(wǎng)平臺 ， 將特價房源與投資眾籌相結(jié)合 ， 購房者或投資者均可參與 。 5%年化回報；建成后包租 15年，每年 10%凈回報；第 15年以后以 150% 價格回購。建成后包租 2年， 承諾凈年化收益 10%。 1份， 1份 1萬英鎊（ 93365元 人民幣），可最多認(rèn)籌 905份 . ：項目投資期內(nèi)，預(yù)計年化收益 18%， 保證收益 5%，到期還本付息。 成功項目 股權(quán)眾籌： 。 ：優(yōu)先購房權(quán)。 如眾籌項目不成功 ， 則不收取該筆費用 。 擬定 8月 1日開盤， 4285平方。 當(dāng)承諾的回報無法如期實現(xiàn)時 ， 資助者會感到不滿 。 其他模式：產(chǎn)融互動平臺 ? 2023年 7月 ， 星河集團(tuán) 將與深創(chuàng)投聯(lián)手推出以現(xiàn)金 、 租金 、 產(chǎn)權(quán)或 “ 現(xiàn)金 +產(chǎn)權(quán) ” 等各種不同的方式與入駐星河 WORLD園區(qū)的創(chuàng)新型發(fā)展企業(yè)進(jìn)行股權(quán)置換模式 。 眾籌收益： 模式六： REITs型 眾籌（房地產(chǎn)信托投資基金） ? 對于有穩(wěn)定收益 、 但總價高或不可分割的產(chǎn)品 ， 在拿地后可選擇 REITs型眾籌 ，通過多人持有一個物業(yè)產(chǎn)品 ， 降低單個投資者的投資額度 ， 達(dá)到促進(jìn)銷售去化 、 改善項目現(xiàn)金流的目的 。 ? 案例： 2023年 11月 ， 平安好房 、 平安不動產(chǎn)聯(lián)合萬科推出 平安 北部萬科城 216套房源作為標(biāo)的 ， 眾籌目標(biāo)最低金額 1500萬元 。 模式三： 定向類 眾籌 ? 定向類眾籌通常是在立項或者拿地之前進(jìn)行 ， 為減少拿地及后期銷售的不確定性 ， 開發(fā)商對合作單位一般有較為苛刻的篩選條件 ， 要求合作單位須對定向拿地具有一定影響力 ， 且有一定數(shù)量的員工有購房需求 。 ? 眾籌過程： 融資完成后，投資者將以微開發(fā)商的身份，參與到項目的設(shè)計、社區(qū)配套等過程，一定程度上實現(xiàn)產(chǎn)品 定制化 通過金融產(chǎn)品設(shè)計，避免投資者與開發(fā)商直接接觸，規(guī)避集資建房的法律風(fēng)險 投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán) 條件 結(jié)果 收益 ? 投資者收益：前期眾籌的標(biāo)的價格遠(yuǎn)低于樓盤的銷售價格，獲利價差； ? 開發(fā)商收益：通過眾籌降低融資、銷售等環(huán)節(jié)的成本，提前鎖定客戶； ? 平安好房收益：向開發(fā)商收取的平臺管理費用。 ? 未達(dá)成：沒有達(dá)到目標(biāo)的項目 ， 支持款項將全額退回給所有支持者 。 當(dāng)代眾籌指通過互聯(lián)網(wǎng) 和社交網(wǎng)絡(luò)傳播的特性 ， 讓中小微企業(yè) 、 藝術(shù)家和個人對公眾展示他們的公司 、 創(chuàng)意或項目 ， 獲得所需要的資金完成融資目標(biāo) 。 ? 發(fā)起人：有創(chuàng)造能力但缺乏資金的人 。 已有代表是平安好房眾籌建房模式 。 ? 案例： 2023年 1月 ， 當(dāng)代北辰通過無憂我房發(fā)布 COCO MOMA工銀瑞信一期眾籌項目以 COCO MOMA384套公寓商品房為標(biāo)的 ， 共計籌得資金 1340萬元 。 模式四： 購買型 +理財型 眾籌 ? 通過拿出部分房源作為標(biāo)的 ， 以低于市場的銷售價格及 基本理財收益 +高額浮動收益 吸引客戶 ， 設(shè)定固定期限 ， 由投資者共同享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán) 。 模式五： 彩票型 眾籌 ? 彩票型眾籌實際多屬于以蓄客為目的 、 在項目獲得預(yù)售證后進(jìn)行的營銷活動， 并且通過投資者競價的方式 ， 探尋市場對項目定價的接受程度 。 ? 根據(jù)要求 ， 投資者支付 520萬元 。 ? 但對于規(guī)模較大 、 要求較高的項目 ， 項目發(fā)展可能會出現(xiàn)失誤 ， 并出現(xiàn)長期拖延 。 ?第三章 房產(chǎn)眾籌平臺 平臺一：眾籌筑屋 ? 眾籌筑屋 2023年 1月 23日正式上線 ， 由眾籌網(wǎng)與國內(nèi)首個類型化社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)定制平臺萬通自由筑屋合作共建的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺 。 如果項目發(fā)起人未兌現(xiàn)對項目投資人的回報承諾 ， 則眾籌網(wǎng)有權(quán)直接支配該保證金以用于兌現(xiàn)對項
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