某花園地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略(已修改)
2025-01-13 03:28 本頁(yè)面
【正文】 成都花園 上城價(jià)格策略目錄價(jià)格策略產(chǎn)品解讀客戶分析市場(chǎng)背景匯報(bào)目的第一部分：匯報(bào)目的通過(guò)市場(chǎng)、客戶、產(chǎn)品以及本項(xiàng)目自身?xiàng)l件的綜合分析得出成都花園 上城 的價(jià)格策略，通過(guò)市場(chǎng)比較法得出本項(xiàng)目的面市測(cè)試價(jià)格。第二部分：市場(chǎng)背景216。宏觀市場(chǎng)背景216。典型競(jìng)品樓盤比較宏觀市場(chǎng) 5月市場(chǎng)供應(yīng)量低于成交量，供銷比小于 1 8月市場(chǎng)供應(yīng)量高于成交量，供銷比大于 1。06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析06年 18月五城區(qū)商品住宅二至三環(huán)之間供應(yīng)與成交量均占第一位二至三環(huán)之間商品住宅供銷比為 ，供應(yīng)量略小于成交量。06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析06年 18月五城區(qū)商品住宅城西供應(yīng)與成交量均占第一位城西商品住宅供銷比為 ，供應(yīng)量略大于成交量。2023年 1月至 8月五城區(qū)商品房成交價(jià)格呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析1－ 8月住宅價(jià)格上漲 ％價(jià)格月均遞增速度： ％二環(huán)至三環(huán)之間成交均價(jià)為： 4033元 /㎡06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析城西成交均價(jià)為： 4445元 /㎡06年 18月城西住宅市場(chǎng)分析1. 5月市場(chǎng)供應(yīng)量低于成交量，供銷比小于 1 8月市場(chǎng)供應(yīng)量高于成交量，供銷比大于 1。2. 06年 18月二至三環(huán)間，供銷比為 3. 06年 18月城西住宅市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量均為成都市第一位，供銷比為 18月成都市住宅交易價(jià)格成小幅穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)， 6月達(dá)到最高值 4392元 /㎡， 8月開(kāi)始回落5. 06年 18月二至三環(huán)間住宅成交均價(jià) 4033元 /㎡6. 06年 18月城西住宅成交均價(jià) 4445元 /㎡小結(jié)典型競(jìng)品樓盤比較競(jìng)品分布鷺島國(guó)際社區(qū)中海 .龍灣半島花間集優(yōu)品道天合凱旋城成都花園 .上城競(jìng)爭(zhēng)性樓盤一覽表項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)形態(tài) 總建面面積區(qū)間㎡均價(jià)元 /㎡ 價(jià)格區(qū)間鷺島國(guó)際社區(qū) 滕王閣地產(chǎn) 電梯（板式） 75萬(wàn)㎡ 120－ 220 5600 5300－ 5900天合凱旋城 天合地產(chǎn) 高層電梯（點(diǎn)式） ㎡ 87－ 200 5100 4200－ 6000優(yōu)品道 博瑞地產(chǎn) 高層電梯（板式） 約 45萬(wàn)㎡ 60－ 140 5700 5400－ 6000花間集 炎華置信 電梯（板式） 約 20萬(wàn)㎡ 74－ 170 5400 5000－ 5980中海 .龍灣半島 中海地產(chǎn) 電梯（板式） 約 35萬(wàn)㎡ 94－ 160 5800 5600－ 6200成都花園 .上城 成都花園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司高層電梯（點(diǎn)式） 約 16萬(wàn) ㎡106－ 213 ㎡ －－ －－n 開(kāi)發(fā)商：中海地產(chǎn)n 占地：約 210畝n 物業(yè)類型：疊拼＋ 16～ 18層小高層n 建筑面積：約 35萬(wàn)㎡n 首批次房源： 288戶（電梯）n 均價(jià)： 5800元 /㎡n 面積區(qū)間： 94－ 160㎡中海 .龍灣半島中海 .龍灣半島 —— 戶型點(diǎn)評(píng)總戶數(shù)： 288戶面積區(qū)間： 94－ 160平米戶型：兩房、三房、四房中海 .龍灣半島 ——D3 戶型D3戶型： 155㎡， 四室二廳二衛(wèi)戶型評(píng)價(jià)餐廳廚房不成線，被人流主動(dòng)線分割；衛(wèi)生間旁的 “工作間 ”純屬浪費(fèi)空間客臥帶有大陽(yáng)臺(tái)而主臥沒(méi)有中海 .龍灣半島 ——D1 戶型D3戶型： 139㎡， 三室二廳二衛(wèi)戶型評(píng)價(jià)“工作間 ”不實(shí)用主臥、次臥無(wú)陽(yáng)臺(tái)而客臥帶有大陽(yáng)臺(tái)功能分區(qū)面積配比失調(diào)，客臥、次臥開(kāi)間僅 3米，客衛(wèi)與工作間卻占用 客臥與衛(wèi)生間的門對(duì)開(kāi)，較為忌諱?？托l(wèi)有 “回污 ”現(xiàn)象中海 .龍灣半島 ——C5 戶型C5戶型： 120㎡， 三室二廳二衛(wèi)戶型評(píng)價(jià)餐廳開(kāi)間僅為 ，桌椅難以擺放客衛(wèi)僅 178。，太小所有的門集中在一個(gè)通道上，感覺(jué)像住賓館。n 開(kāi)發(fā)商：炎華置信n 占地：約 110畝n 物業(yè)類型：疊加洋房、高層花園洋房n 建筑面積：約 20萬(wàn)㎡n 總戶數(shù)：約 430戶n 均價(jià)： 5400元 /㎡n 面積區(qū)間： 76－ 170㎡花間集 —— 環(huán)境優(yōu)勢(shì)花間集 —— 戶型點(diǎn)評(píng)總戶數(shù) 430戶面積區(qū)間： 94－ 160平米戶型：兩房、三房、四房花間集 ——G1 戶型戶型評(píng)價(jià)廚房旁的洗衣間無(wú)法使用，純屬面積浪費(fèi)客廳僅有 178。與
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1