某花園地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格策略(存儲(chǔ)版)
【正文】 －－ －－ 288套房源 為 此次推出的 電 梯公寓花間集 430 0 0% 70 16% 322 75% 38 9% －－ －－ 針對(duì)其電梯公寓凱旋城 1085 0 0% 90 8% 780 % 215 % －－ －－ 整個(gè)戶型配比優(yōu)品道 423 72 17% 66 16% 278 67% 0 0% －－ －－ 三期即將推出物業(yè)成都花園.上城 324 0 0 42 13％ 263 81％ －－ －－ 19 6％1＃、 6＃樓房源競爭性樓盤戶型配比競爭性樓盤推盤節(jié)奏比較分析中海龍灣半島花間集鷺島國際凱旋城優(yōu)品道9月 10月 10月 2810月 21日可能開盤（內(nèi)部認(rèn)購）排號(hào)開盤（推約 300 套）排號(hào)（長春藤時(shí)）蓄客蓄客（ 05年）開盤（推 288套）開盤（推 313套）11月開盤（推 680 套）蓄客（ 2期時(shí)）11月中旬開盤（推 300多 套）蓄客蓄客、排號(hào)開盤（推約 324 套）成都花園 .上城 蓄客（ ） 排號(hào)剩余 100套左右的房源銷售 （明年 3月左右推出新房源）上市會(huì)排號(hào)p推盤時(shí)間較為重疊，均為十月底p推盤量為 1600套左右p根據(jù)競品推盤時(shí)間， 建議在 10月 19日左右拋出成都花園 .上城測試均價(jià)p建議市場定價(jià)充分考慮競爭性對(duì)手推盤時(shí)間競爭性樓盤推盤節(jié)奏比較結(jié)論競品小結(jié)成都花園 .上城：頂躍、下沉式戶型片區(qū)內(nèi)的市場空白點(diǎn)。面積段 140160平米為主力面積段；216。2023年 1月至 8月五城區(qū)商品房成交價(jià)格呈穩(wěn)步上升趨勢06年 18月城西住宅市場分析1－ 8月住宅價(jià)格上漲 ％價(jià)格月均遞增速度： ％二環(huán)至三環(huán)之間成交均價(jià)為： 4033元 /㎡06年 18月城西住宅市場分析城西成交均價(jià)為： 4445元 /㎡06年 18月城西住宅市場分析1. 5月市場供應(yīng)量低于成交量，供銷比小于 1 8月市場供應(yīng)量高于成交量，供銷比大于 1。成都花園 06年 18月城西住宅市場分析06年 18月城西住宅市場分析06年 18月五城區(qū)商品住宅城西供應(yīng)與成交量均占第一位城西商品住宅供銷比為 ，供應(yīng)量略大于成交量。三居室占 73%，是絕對(duì)的主力戶型；216。天合 .凱旋城 ——B 戶型B戶型： ㎡，三室二廳二衛(wèi)總戶數(shù)： 85戶戶型分析：超過 13平米的入戶花園，非常氣派、休閑；客廳餐廳相連， 間通透氣派；主次臥的轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)的很好；廚房后的轉(zhuǎn)角露臺(tái)沒法使用，純粹浪費(fèi)；天合 .凱旋城 ——D 戶型D戶型：面積 ㎡，二室二廳一衛(wèi)總戶數(shù)： 85戶戶型分析：戶型實(shí)用型處理方面還是不錯(cuò)；陽臺(tái)設(shè)計(jì)在次臥，主臥沒有；衛(wèi)生間門與次臥的門在一條直線上，風(fēng)水上很忌諱；餐廳與廚房被主人流線分割；鷺島國際社區(qū)n 開發(fā)商：滕王閣地產(chǎn)n 占地： 422畝n 物業(yè)類型：多層 +小高層 +高層n 建筑面積： 75萬㎡n 入市均價(jià)： 4800元 /㎡n 現(xiàn)有均價(jià)： 5600元 /㎡n 面積區(qū)間： 120220㎡n 開發(fā)商：博瑞地產(chǎn)n 占地： 413畝n 物業(yè)類型：高層、小高層n 建筑面積：約 45萬㎡n 總戶數(shù)： 410戶n 入市均價(jià)： 4380元 /㎡n 現(xiàn)有均價(jià)： 5700元 /㎡n 面積區(qū)間： 60－ 140㎡優(yōu)品道項(xiàng)目 開發(fā)商 均價(jià)（元 /㎡） 價(jià)格區(qū)間（元 /㎡）鷺島國際社區(qū) 滕王閣地產(chǎn) 5600 5300－ 5900天合凱旋城 天合地產(chǎn) 5100 4200－ 6000 優(yōu)品道 博瑞地產(chǎn) 5700 5500－ 5900花間集 炎華置信 5400 5400中海 .龍灣半島 中海地產(chǎn) 5800 5600－ 6200成都花園 .上城 成都花園開發(fā)建設(shè)有限公司 －－ －－競爭性樓盤價(jià)格比較面積面積 m178。成都花園 .上城產(chǎn)品戶型配比分析需求房型 2房 3房 4房 頂躍 下沉 未告知 合計(jì)來訪客戶 321 623 110 53 8 45 1160成交轉(zhuǎn)化率 12％ 39 75 13 6 1 5 121 戶型推出量 42 263 0 15 4 0 324客戶需求與推盤戶型模擬成交比較分析216。均價(jià)測算216。業(yè)主滿意度216。景觀規(guī)劃216。目標(biāo)與價(jià)格策略目標(biāo) 2：造成市場上的熱銷勢頭，為后續(xù)營銷開路。競爭樓盤大多都以相對(duì)較低的價(jià)格進(jìn)入市場，建議本項(xiàng)目以低開高走的形式入市。
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