房屋維修管理(已修改)
2025-01-06 05:21 本頁面
【正文】 第 3章 房屋及設(shè)施設(shè)備管理 房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指物業(yè)管理企業(yè)通過掌握房屋與設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量狀況和運行狀況，對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)或維修施工，以保證房屋及設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。 3． 1 房屋維修管理 房屋維修管理是指對已建成的房屋進(jìn)行小修、中修、大修、翻修以及綜合維修和日常維護(hù)保養(yǎng)，還包括對房屋完損等級的檢查與評定、不同等級房屋功能的改善更新改造。 導(dǎo)致房屋損壞的原因很多，基本上可分為自然損壞和人為損壞兩類。 自然損壞，如自然界的風(fēng)、霜、雨、雪及空氣中有害物質(zhì)的侵蝕，蟲害（如白蟻等），菌類（如霉菌）的作用均會造成房屋損壞。自然損壞的速度，除洪水、地震、臺風(fēng)等情況外，一般是緩慢的。 人為損壞，如在房屋建造期間由于設(shè)計缺陷或施工質(zhì)量隱患，在房屋使用期間由于違規(guī)裝修、改造、搭建及不合理地改變房屋用途或維修保養(yǎng)不善，都會使房屋遭到損壞。 房屋維修管理特點： 維修的限制性 獨特的技術(shù)性 維修量大面廣 、 零星分散 房屋維修管理的原則： 服務(wù)至上 區(qū)別對待 愛護(hù)使用 注意保養(yǎng) 及時維修 安全合理 經(jīng)濟實用 有償服務(wù) 3． 1． 1 房屋維修管理內(nèi)容 1．房屋質(zhì)量管理 2．房屋維修計劃管理 3．房屋維修施工管理 4．房屋維修質(zhì)量管理 5．房屋維修資料管理 1．房屋質(zhì)量管理 房屋質(zhì)量管理是指定期和不定期對房屋的完損情況進(jìn)行檢查，評定房屋完損等級，隨時掌握所管房屋的質(zhì)量狀況和分布，組織對危險房屋的鑒定，并確定解危方法等。 （ 1）房屋完損等級 房屋完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級，即劃分現(xiàn)有房屋的質(zhì)量等級。 目前，房屋完損等級是以國家建設(shè)部門 1985年制定并頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)的，該標(biāo)準(zhǔn)將房屋完損等級分成五類。 1）完好房 指正規(guī)房屋其結(jié)構(gòu)完好，屋面或板縫不漏水，裝修和設(shè)備完好、齊全，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常，雖有陳舊現(xiàn)象或個別分項有允許值之內(nèi)的輕微損毀，但不影響居住安全和正常使用，經(jīng)過小修即可恢復(fù)的房屋。 2）基本完好房 指房屋結(jié)構(gòu)基本完好牢固，少量構(gòu)部件有稍超允許值的輕微損壞，但已穩(wěn)定，屋面或板縫局部滲漏，裝修和設(shè)備有個別零部件有影響使用的破損，但通過維修可以恢復(fù)使用功能的房屋。 3）一般損壞房 指房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件有變形、裂縫、腐蝕或老化，強度不足，屋面或板縫局部漏雨，裝修局部有破損，油漆涂料老化，設(shè)備管道不夠暢通，水衛(wèi)電、照明、管線等器具和零部件有部分老化、損壞和殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修的更換部件的房屋。 4）嚴(yán)重?fù)p壞房 指嚴(yán)重失修的房屋，部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件有明顯或嚴(yán)重傾斜、開裂、變形或強度不足，個別構(gòu)件已處于危險狀態(tài)，屋面或板縫嚴(yán)重漏雨，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)電、照明、管線器具和零件殘缺及嚴(yán)重毀損，需要局部整修、更新等大修的房屋。 5） 危險房 指房屋承重結(jié)構(gòu)己屬危險構(gòu)件，主體構(gòu)件強度嚴(yán)重不足，穩(wěn)定性很差，喪失承載能力，隨時有倒塌的可能，采用局部加固的修理仍不能保證安全的房屋，已喪失維修價值的房屋，因結(jié)構(gòu)嚴(yán)重毀損需要拆除、翻修的整幢房屋。 （ 2） 房屋完損等級的評定 1）房屋結(jié)構(gòu)的分類。房
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