房屋維修管理(已修改)
2025-01-06 05:21 本頁面
【正文】 第 3章 房屋及設施設備管理 房屋及設施設備管理是指物業(yè)管理企業(yè)通過掌握房屋與設施設備的質量狀況和運行狀況，對房屋及設施設備進行日常維修養(yǎng)護或維修施工，以保證房屋及設施設備的安全、正常使用。 3． 1 房屋維修管理 房屋維修管理是指對已建成的房屋進行小修、中修、大修、翻修以及綜合維修和日常維護保養(yǎng)，還包括對房屋完損等級的檢查與評定、不同等級房屋功能的改善更新改造。 導致房屋損壞的原因很多，基本上可分為自然損壞和人為損壞兩類。 自然損壞，如自然界的風、霜、雨、雪及空氣中有害物質的侵蝕，蟲害（如白蟻等），菌類（如霉菌）的作用均會造成房屋損壞。自然損壞的速度，除洪水、地震、臺風等情況外，一般是緩慢的。 人為損壞，如在房屋建造期間由于設計缺陷或施工質量隱患，在房屋使用期間由于違規(guī)裝修、改造、搭建及不合理地改變房屋用途或維修保養(yǎng)不善，都會使房屋遭到損壞。 房屋維修管理特點： 維修的限制性 獨特的技術性 維修量大面廣 、 零星分散 房屋維修管理的原則： 服務至上 區(qū)別對待 愛護使用 注意保養(yǎng) 及時維修 安全合理 經濟實用 有償服務 3． 1． 1 房屋維修管理內容 1．房屋質量管理 2．房屋維修計劃管理 3．房屋維修施工管理 4．房屋維修質量管理 5．房屋維修資料管理 1．房屋質量管理 房屋質量管理是指定期和不定期對房屋的完損情況進行檢查，評定房屋完損等級，隨時掌握所管房屋的質量狀況和分布，組織對危險房屋的鑒定，并確定解危方法等。 （ 1）房屋完損等級 房屋完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級，即劃分現(xiàn)有房屋的質量等級。 目前，房屋完損等級是以國家建設部門 1985年制定并頒布的《房屋完損等級評定標準》為依據(jù)的，該標準將房屋完損等級分成五類。 1）完好房 指正規(guī)房屋其結構完好，屋面或板縫不漏水，裝修和設備完好、齊全，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常，雖有陳舊現(xiàn)象或個別分項有允許值之內的輕微損毀，但不影響居住安全和正常使用，經過小修即可恢復的房屋。 2）基本完好房 指房屋結構基本完好牢固，少量構部件有稍超允許值的輕微損壞，但已穩(wěn)定，屋面或板縫局部滲漏，裝修和設備有個別零部件有影響使用的破損，但通過維修可以恢復使用功能的房屋。 3）一般損壞房 指房屋局部結構構件有變形、裂縫、腐蝕或老化，強度不足，屋面或板縫局部漏雨，裝修局部有破損，油漆涂料老化，設備管道不夠暢通，水衛(wèi)電、照明、管線等器具和零部件有部分老化、損壞和殘缺，需要進行中修或局部大修的更換部件的房屋。 4）嚴重損壞房 指嚴重失修的房屋，部分結構構件有明顯或嚴重傾斜、開裂、變形或強度不足，個別構件已處于危險狀態(tài)，屋面或板縫嚴重漏雨，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)電、照明、管線器具和零件殘缺及嚴重毀損，需要局部整修、更新等大修的房屋。 5） 危險房 指房屋承重結構己屬危險構件，主體構件強度嚴重不足，穩(wěn)定性很差，喪失承載能力，隨時有倒塌的可能，采用局部加固的修理仍不能保證安全的房屋，已喪失維修價值的房屋，因結構嚴重毀損需要拆除、翻修的整幢房屋。 （ 2） 房屋完損等級的評定 1）房屋結構的分類。房
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