【正文】 投 標(biāo) 文 件 標(biāo)書(shū)編號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 物業(yè)管理 投 標(biāo) 人：深圳市 有限公司 二○○八年十一月 目 錄 一、法定代表人證明書(shū) ................................................ 4 二、投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托 書(shū) .......................................... 5 三、投標(biāo)函 .......................................................... 6 四、投標(biāo)人情況介紹 .................................................. 7 五、開(kāi)標(biāo)一覽表 ...................................................... 9 六、物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià) ......................................... 10 七、物業(yè)管理方式、運(yùn)作程序方案及實(shí)施文件 ........................... 11 第一章 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃 ................................... 11 （一） 項(xiàng)目概況 ................................................ 11 （二） 管理設(shè)想 ................................................ 11 （三）管理目標(biāo) ................................................. 12 （四）管理措施 ................................................. 13 第二章 管理方式、工作計(jì)劃 ....................................... 15 （一）管理方式 ................................................. 15 （二）工作計(jì)劃 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 人員的配備、培訓(xùn)與管理 ................................... 19 （一）人員配備 ................................................. 19 （二）人員培訓(xùn) ................................................. 25 （三）人員管理 ................................................. 29 第四章 制度和檔案的建立與管理 ................................... 30 （一）檔案建立 ................................................. 30 （二）管理處各項(xiàng)管理制度目錄 ................................... 32 第五章 房屋管理與維護(hù) ........................................... 34 （一）房屋維修養(yǎng)護(hù) ............................................. 34 第六章 共用 設(shè)備、設(shè)施的建立與管理 ............................... 37 （一）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定 ........................... 37 （二）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 ....................... 39 （三） 機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理 ......................................... 41 （四）智能化系統(tǒng)管理 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 保安及車輛服務(wù) ........................................... 44 （一）保安隊(duì)伍組織建設(shè) ......................................... 44 （二）車輛交通管理 ............................................. 46 （三） 會(huì)務(wù)服務(wù) ................................................ 47 第八章 安全管理與應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案 ................................... 49 （一）安全管理工作特點(diǎn) ......................................... 49 （二）安全管理目標(biāo) ............................................. 50 （三）安全管理原則 ............................................. 50 （四）安全管理內(nèi)容與方式 ....................................... 50 （五）消防管理 ................................................. 50 （六）公共衛(wèi)生安全管理 ......................................... 52 （七）安全突發(fā) 事件處理 ......................................... 52 （八） 突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案 ........................................ 54 （九） 意外傷亡應(yīng)急預(yù)案 ........................................ 55 （十）水浸應(yīng)急預(yù)案 ............................................. 55 （十一）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案 ........................................... 57 第九章 環(huán)境衛(wèi)生管理 ............................................. 58 （一）環(huán)境衛(wèi)生管理 ............................................. 58 第十章 綠化管理 ................................................. 60 （一）綠化管理 ................................................. 60 第十一章 物資裝備 ............................................... 62 （一）物資裝備 ................................................. 62 八、相關(guān)服務(wù)計(jì)劃 ................................................... 63 （一）準(zhǔn)備工作 ................................................... 63 一、法定代表人證明書(shū) 同志，現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人，特此證明 。 有效日期： 2020 年 12 月 28 日 簽發(fā)日期： 2020 年 11 月 3 日 單位：深圳市 （蓋章） 附： 代表人性別： 年齡： 工作證號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任 主營(yíng)（產(chǎn)）：物業(yè)管理 兼營(yíng)（產(chǎn)）：餐飲管理、超市管理 進(jìn)口物品經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)碼： 主營(yíng)： 兼營(yíng)： 說(shuō)明： 法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。 內(nèi)容必須填寫(xiě)真實(shí)、清楚，涂改無(wú)效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。 二、投 標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū) 本授權(quán)委托書(shū)聲明：我 （姓名）系 深圳市 有限公司 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 深圳市 理有限公司 （單位名稱）的 （姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人，代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn)。 代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。 代理人： 性別： 男 年齡： 聯(lián)系電話： 手機(jī)： 身份證號(hào)碼： 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 投標(biāo)人： 深圳市 理有限公司 法定代表人： 授權(quán)委托日期： 2020 年 11 月 3 日 三、投標(biāo)函 致： 深圳市中邦國(guó)際招標(biāo)有限公司 （招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱） 根據(jù)已收到貴方的招標(biāo)編號(hào)為 C 2F01 的 深圳市 物業(yè)管理 項(xiàng)目的招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購(gòu)條例》等有關(guān)規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和 研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范、圖紙及其他有關(guān)文件后，我方愿以開(kāi)標(biāo)一覽表中的投標(biāo)報(bào)價(jià)并按招標(biāo)文件要求承包上述項(xiàng)目并修補(bǔ)其任何缺陷。 如果我方中標(biāo)，我方將按照規(guī)定提交上述總價(jià) 10 ％由具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體企業(yè)出具的履約擔(dān)保書(shū)作為履約擔(dān)保，共同地和分別地承擔(dān)責(zé)任。 我方同意所遞交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)須知”第 15 條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)有可能中標(biāo)，我方將受此約束。如果在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)，其投標(biāo)保證金將全部被沒(méi)收。 除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，貴方的中標(biāo) 通知書(shū)和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。 我方理解貴方將不受必須接受你們所收到的最低標(biāo)價(jià)或其它任何投標(biāo)文件的約束。 投標(biāo)人： 深圳市 理有限公司 單位地址： 深圳市 法定代表人或其委托代理人： 郵政編碼： 518033 電話： 傳真： 開(kāi)戶銀行名稱： 開(kāi)戶銀行帳號(hào) ： 開(kāi)戶銀行地址： 深圳市 開(kāi)戶銀行電話： 日期： 2020 年 11 月 3 日 四、投標(biāo)人情況介紹 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi)容及說(shuō)明 備注 一 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 1 注冊(cè)年度及注冊(cè)編號(hào) 2 注冊(cè)資金（萬(wàn)元） 1000 萬(wàn) 3 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 4 有效期 2020 年 10 月 31 日 — 2020 年10 月 31 日 二 稅務(wù)登記證 1 國(guó)稅稅務(wù)登記證編號(hào) 2 地稅稅務(wù)登記證編號(hào) 三 資格（質(zhì)）證書(shū)（ 若有其他資質(zhì)證書(shū)，可按表格格式擴(kuò)展 ） 1 證書(shū)名稱 中華人民共和國(guó)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū) 2 批準(zhǔn)單位 中華人民共和 國(guó)建設(shè)部 3 等級(jí) 壹級(jí) 4 批準(zhǔn)時(shí)間及編號(hào) 5 有效期 ／ 四 得獎(jiǎng)或評(píng)優(yōu)項(xiàng)目（ 若有多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，可按表格格式擴(kuò)展 ） 1 得獎(jiǎng)或評(píng)優(yōu)項(xiàng)目數(shù)量 2 項(xiàng)目A 項(xiàng)目名稱 獎(jiǎng)項(xiàng)名稱、等級(jí)及頒發(fā)單位 項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)的簡(jiǎn)要說(shuō)明 3 項(xiàng) 項(xiàng)目名稱 目B 獎(jiǎng)項(xiàng)名稱、等級(jí)及頒發(fā)單位 項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)的簡(jiǎn)要說(shuō)明 五 其他 （投標(biāo)人認(rèn)為需補(bǔ)充的其他說(shuō)明） 1 政府部門物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 2 項(xiàng)目A 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明 3 項(xiàng)目B 項(xiàng) 目名稱 項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明 六 ISO9001 質(zhì)量管理體系 七 ISO14001 環(huán)境管理體系 八 OHSAS18001 職業(yè)健康安全管理體系 注： 在按要求填寫(xiě)好此表格后，各投標(biāo)單位可以用其它的方式，就公司整體情況作出詳細(xì)的介紹。 有關(guān)資質(zhì)和獲獎(jiǎng)情況需提供證書(shū)掃描件。 五、開(kāi)標(biāo)一覽表 工程名稱