【正文】 1 202007 修訂版 深圳市物業(yè)管理招標文件示范文本 （試行） （適用于采用評定分離法或綜合評估法的物業(yè)管理招投標活動） 項目名稱： 招標單位： 年 月 2 1 編制說明 一、為規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，維護招標人和投標人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場健康發(fā)育，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》 、《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)管理招標投標活動的實際，編制了《深圳市物業(yè)管理招標文件示范文本》（以下簡稱示范文本）。本示范文本自 年 月起發(fā)布試行。 二、本示范文本僅適用于采用評定分離法或綜合評估法的物業(yè)管理招投標活動，各區(qū)建設(shè)工程交易中心參照執(zhí)行。 三、本示范文本中的所有空格招標人必須按實填寫，無內(nèi)容或不采用者應用斜畫線 表示。 四、按照本示范文本編寫的招標文件，其解釋權(quán)屬于招標人。 五、 本示范文本試行版僅供參考。 請各編制單位和使用單位在試行過程中，將意見、建議以及遇到的問題，及時向深圳市建設(shè)工程交易服務中心書面反映，以便在修訂中改正和完善，在此預致謝。 1 目 錄 深圳市物業(yè)管理招標文件示范文本 .................................... 1 致投標人 .......................................................... 2 第一部分 招標公告（投標邀請書） .................................. 3 第二部分 項目需求書 ............................................... 5 第一節(jié) 招標項目需求 .............................................. 5 第二節(jié) 投標文件格式 ............................................. 12 標書封面 .............................................................. 13 第三部分 投標人須知 .............................................. 26 第一節(jié) 投標文件否決性條款 ....................................... 26 第二節(jié) 投標須知 ................................................. 28 一、投標須知前附表 ..................................................... 28 二、總 則 ........................................................... 30 三、招標文件 .......................................................... 32 四、投標文件 .......................................................... 33 五、遞交投標文件 ...................................................... 35 六、開 標 ........................................................... 36 七、評標委員會 ........................................................ 37 八、評 標 ........................................................... 38 九、定 標 ........................................................... 41 十、中標通知書 ........................................................ 42 十一、公開招標失敗的后續(xù)處理 ........................................... 43 十二、合同的授予及其他 ................................................. 43 第四部分 合同主要條款及格式 ...................................... 46 2 致投標人 本招標文件是依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理招標投標的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，根據(jù)招標物業(yè)項目的特點和需要編制的。招標文件的編制遵循了公開、公平、公正和誠實信用的原則。招標文件所包含的內(nèi)容已清楚地反映了招標物業(yè)項目的規(guī)模、性質(zhì)以及商務和技術(shù)要求等。我們要求投標人必須完全響應本 招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 招標人： 法定代表人： 單位地址： 郵政編碼： 傳 真： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： E mail： 招標代理機構(gòu)： 法定代表人： 單位地址： 郵政編碼： 傳 真： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： E mail： 日 期： 3 第一部分 招標公告（投標邀請書） 項目（前期）物業(yè)管理招標公告（投標邀請書） 根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定， (招標人名稱 ) 就 （物業(yè)項目名稱） 項目（前期或后期）物業(yè)管理單位選聘進行公開（或者邀請）招標。歡迎（或者邀請）符合資格的投標人參加投標。 一、招標項目 （一）物業(yè)項目名稱： （二）物業(yè)項目地 點： （三）物業(yè)項目概況 : （物業(yè)項目名稱） 系 （招標人名稱） 投資建設(shè)的 （物業(yè)類型及性質(zhì)，如商品房住宅小區(qū)、經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)、醫(yī)院、學校等） ，總占地面積 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，其中，住宅 萬平方米，商業(yè) 萬平方米，其他物業(yè) 萬平方米；住宅共 套；本項目建筑容積率為 ，建筑覆蓋率為 ，綠化率為 。 本物業(yè)項目其他概況。 二、招 標范圍 （一） （物業(yè)項目名稱） 項目（前期）物業(yè)管理服務。 （二）預計接管日期： 年 月。 （三）服務期限： 年。 （四）投標人資格要求（ 由招標人依法自行確定 ）： 1． ； 2． ； 3． ； 。 三、招標其它相關(guān)事項 （一） 資格審查方式 采用投標報名的方式。 ：采取網(wǎng)絡(luò)報名方式 ： （以公告時間為準） ： 深圳市建設(shè)工程 交易 服務網(wǎng) （ 4 建設(shè)工程 交易服務中心開展招投標活動的情形）； （招標人應根據(jù)實際情況，明確投標申請人需遞交的資料，下列內(nèi)容為參考文本，可按實際情況增加或減少） ： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） 。 投標申請人須按上述要求提供報名資料一套（掃描件電子版），其中必須包括 截標前 90日內(nèi)由投標人營業(yè)執(zhí)照住所地檢察機關(guān)出具的投標人法人、法人代表的《行賄犯罪檔案查詢告知函》。 投標申請人提供的以上資料均一式一份，并按上述要求的順序進行排列，所有掃描件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項缺陷，招標人 不予受理。 投標申請人應對所提供資料的真實性、準確性負責，若有虛假或欺詐，一經(jīng)查實，將取消其投標資格，一切后果由該投標申請人承擔。 （一）投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關(guān)費用。 （二）本招標文件所涉及的時間一律為北京時間。 （三） 本招標公告由招標人負責解釋，招標人保留變更、修改本公告的權(quán)利。 （四）其他事項。 進入深圳市建設(shè)工程交易服務中心（以下簡稱市交易中心）開展招投標工作，招標公告應提示： 采用網(wǎng)絡(luò)方式進行報名； 未辦理企業(yè)信息登記的投標人，應提前辦理登記后方可報名，辦理登記 的相關(guān)事項請詳見深圳市建設(shè)工程交易服務網(wǎng) （ 0755 83785155； 未辦理 CA 數(shù)字證書的投標人，應提前辦理數(shù)字證書后方可報名，辦理數(shù)字證書相關(guān)事項詳見深圳市建設(shè)工程交易服務網(wǎng)（ 075583786248。 招標人： 招標人地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 年 月 日 5 第二部分 項目需求書 第一節(jié) 招標項目需求 1．項目概況 工程概況 （物業(yè)項目名稱） 項目系由 （招標人名稱） 投資建設(shè)的 （物業(yè)類型及性質(zhì)，如商品房住宅小區(qū)或經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)、醫(yī)院、學校等） 。相關(guān)情況如下表： 序號 內(nèi) 容 相關(guān)數(shù)據(jù)資料 1 總占地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 計容積率總建 筑面積 ㎡ 4 竣工時間 交付時間 5 各種類型物業(yè)建筑面積及相關(guān)情況 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 公廁 ㎡ 幼兒園 ㎡ 社區(qū)文化中心 ㎡ 社區(qū)健康服務中心 ㎡ 垃圾站 ㎡ 社區(qū)居委會 ㎡ 物業(yè)服務辦公用房 ㎡ 業(yè)主委員會活動用房 ㎡ 物業(yè)管理員工宿舍 ㎡ 其他物業(yè) ㎡ 帶電梯樓宇 棟 不帶電梯樓宇 棟 6 停車位數(shù)量 室內(nèi)停車位 個 室外（含露天）停車 位 個 7 相關(guān)指標數(shù)據(jù) 建筑物棟數(shù) 棟 建筑容積率 % 建筑覆蓋率 % 綠化率 % 注：請根據(jù)物業(yè)項目具體情況填寫上表，沒有數(shù)據(jù)的指標可空白；可按照表格格式擴展。 戶型情況 6 本項目共有 套住宅，有 種戶型設(shè)計：其中 戶型有 套，單套建筑面積為 ㎡， 戶型有 套，單套建筑面積為 ㎡。 物業(yè)專項維修資金賬戶余額情況 截至本項目物業(yè)管理招標公告發(fā)布（投標邀請書發(fā)出）之日止，本 項目物業(yè)專項維修資金相關(guān)情況如下表所示： 物業(yè)專項維修資金賬戶余額情況 首期歸集物業(yè)專項維修資金金額 元 日常收取的物業(yè)專項維修資金的收取標準 元 /月 /