【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第31頁 共31頁物業(yè)管理招標(biāo)文件目 錄第一部分 招標(biāo)邀請第二部分 投標(biāo)須知一、投標(biāo)方二、招標(biāo)文件及要求三、投標(biāo)文件四、投標(biāo)文件的遞交五、評標(biāo)六、授予合同第三部分 物業(yè)說明一、物業(yè)概況二、機(jī)電設(shè)備一覽表三、空調(diào)設(shè)備明細(xì)表四、物業(yè)服務(wù)范圍及說明第四部分 合同主要條款第五部分 附件 附件1：投標(biāo)函 附件2：物業(yè)承諾表 附件3：物業(yè)管理收費及酬金 附件4：資格證明文件 （一）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） （二）物業(yè)管理資質(zhì)證書（復(fù)印件） （三）法人代表授權(quán)書 （四）投標(biāo)單位情況表 （五）投標(biāo)單位主要業(yè)績明細(xì)表招標(biāo)邀請書　　　　　　　　：現(xiàn)就　　　　　　　物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)邀請，誠邀貴公司參加投標(biāo)。１、招標(biāo)內(nèi)容：２、管理期限：３、管理方式：４、項目名稱：５、地　　址：６、投標(biāo)工作安排：序號事項時間地點備注１招標(biāo)邀請２發(fā)招標(biāo)文件３標(biāo)前答疑４投標(biāo)截止時間５答辯會請在取標(biāo)書時準(zhǔn)備投標(biāo)保證金　　元整，招標(biāo)結(jié)束后將返還給各公司。注：如領(lǐng)標(biāo)書后不參加此次投標(biāo)活動，將不返還保證金聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳　　真：電子信箱：第一部分　投標(biāo)須知一、投標(biāo)方１、合格投標(biāo)方的范圍，投標(biāo)方符合招標(biāo)方物業(yè)管理招標(biāo)入圍標(biāo)準(zhǔn)，并愿意接受招標(biāo)方的招標(biāo)邀請，參加本次投標(biāo)。、法令、條例及規(guī)定。２、投標(biāo)委托　投標(biāo)方代表不是法人代表者，須持有法人代表授權(quán)書（統(tǒng)一格式）３、投標(biāo)費用 無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。二、招標(biāo)文件及要求４、招標(biāo)文件 投標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件要求提供的招標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕?！?招標(biāo)文件的組成：　　 招標(biāo)邀請５、招標(biāo)文件的澄清　投標(biāo)方對招標(biāo)標(biāo)文件如有疑點要求澄清，或認(rèn)為有必要與業(yè)主進(jìn)行交流時，可在　　年　月　日　　前用書面、傳真形式通知招標(biāo)方，招標(biāo)方向所有取得統(tǒng)一招標(biāo)文件的投標(biāo)方用書面或答疑會的形式作出答復(fù)。６、招標(biāo)文件的修改 在招標(biāo)截止日期前，招標(biāo)方無論出于自己的考慮，還是出于對投標(biāo)　提問的澄清，均可對招標(biāo)文件用補充文件的方式進(jìn)行修改。 對招標(biāo)文件的修改，將以書面、傳真的形式通知已索取招標(biāo)文件的每一個投標(biāo)方。補充文件將作為招標(biāo)文件的組成部份，對所有投標(biāo)方有約束力。，　　招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)的截止日期和開標(biāo)日期，并將此變更通知上述每一投標(biāo)方。７、要約　投標(biāo)方擬派項目經(jīng)理人選經(jīng)招標(biāo)方認(rèn)可后，應(yīng)參與招標(biāo)過程的所有活動。如投標(biāo)方中標(biāo)，經(jīng)理人選未經(jīng)招標(biāo)方同意不得隨意更換，否則視違約處理，招標(biāo)方有權(quán)不與中標(biāo)方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。：，投標(biāo)人應(yīng)遵守行業(yè)道德，如有虛報和對招標(biāo)方造成不良影響的行為將被取消投標(biāo)資格?！”谎垎挝惶峤煌稑?biāo)書，即表示接受本招標(biāo)文件的所有條款和內(nèi)容，如有異議，請再交投標(biāo)書之前書面說明。 本招標(biāo)文件的內(nèi)容，是日后物業(yè)合同的自然組成部分。三、投標(biāo)文件８、投標(biāo)文件組成　　商務(wù)標(biāo)書　技術(shù)標(biāo)書９、商務(wù)標(biāo)書；投標(biāo)函（統(tǒng)一格式）　投標(biāo)方資格證明文件包括：　　 營業(yè)執(zhí)照　物業(yè)管理資質(zhì)證明、仲裁情況、仲裁情況　 公司情況介紹，包括：　　　 公司管理架構(gòu)及特點、經(jīng)營理念、企業(yè)文化、企業(yè)形象。 物業(yè)管理的業(yè)績、經(jīng)驗總結(jié)及優(yōu)勢?！∥飿I(yè)管理收費?。ǚ猪椪f明）。（入住前及入住后）的工作酬金及取酬方式（含　　　稅）。，以及可　　行性、合理性分析報告和有關(guān)愿意承受的有關(guān)獎懲。，但在法律、　　法規(guī)規(guī)定屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容所發(fā)生的費用，不管投標(biāo)方是否發(fā)現(xiàn)或是否已經(jīng)進(jìn)行了保價，都將視為包括在報價中，并由投標(biāo)方無條件的負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)?！。保?、技術(shù)標(biāo)書　　　不涉及到經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的投標(biāo)文件，包括但不限于本招標(biāo)文件所要求的內(nèi)容。包括兩大部分：物業(yè)交付使用前顧問服務(wù)、日常物業(yè)管理服務(wù)；請分別從以下方面展開。　　　物業(yè)交付使用前顧問服務(wù)　　　，物業(yè)服務(wù)設(shè)計方案　　　　　　　　　?！　　?，用戶手冊的主要條款及客戶滿意程度的預(yù)測　　　分析　　　、保潔、綠化管理和措施?！　　?。 針對大廈的獨特管理模式，擬采取的管理方式，針對性強(qiáng)的具體　　　　工作計劃和物資裝備情況?！　　。喊▋?nèi)部管理構(gòu)架、管理文化、激勵機(jī)制、計劃　　　控制機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制　　　業(yè)務(wù)特點　　　管理文化及特色管理設(shè)想：包括工作流程，各項管理維護(hù)服務(wù)項目和環(huán)節(jié)所　需的長遠(yuǎn)計劃和短期安排。管理工作的定期報告計劃與報告內(nèi)容詳細(xì)列明。