【正文】 大目灣內(nèi)灣中心廣場物業(yè)管理項(xiàng)目公開招標(biāo)采購文件項(xiàng)目編號：CBNB20183191項(xiàng)目名稱：大目灣內(nèi)灣中心廣場物業(yè)管理項(xiàng)目采購單位：象山縣大目灣新城投資開發(fā)有限公司代理機(jī)構(gòu)：寧波中基國際招標(biāo)有限公司二〇一八年六月目 錄第一章 采購公告3矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。第二章 投標(biāo)人須知5聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。第三章 采購內(nèi)容和需求15殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。第四章 評標(biāo)辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)15釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。第五章 合同主要條款20彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。第六章　投標(biāo)文件格式24謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。招標(biāo)采購公告參照《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等規(guī)定，現(xiàn)就大目灣內(nèi)灣中心廣場物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)采購，歡迎合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。廈礴懇蹣駢時盡繼價(jià)騷巹癩龔長鰥檷。一、項(xiàng)目編號：CBNB20183191二、采購組織類型：委托代理三、采購方式預(yù)算金額（或最高限價(jià)）：公開招標(biāo)／。四、采購內(nèi)容、服務(wù)需求:序號采購內(nèi)容服務(wù)期限服務(wù)需求1大目灣內(nèi)灣中心廣場物業(yè)管理一年詳見第三章 采購內(nèi)容和需求五、合格投標(biāo)人的資格要求 （一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的投標(biāo)人資格條件： 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）特定資格條件:擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求具有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書或地級市及以上人社部門頒發(fā)的物業(yè)管理員資格證書（投標(biāo)文件中提供證書復(fù)印件加蓋公章和開標(biāo)前近兩個月社保證明復(fù)印件，原件備查）；煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。（三）投標(biāo)人未被列入信用中國網(wǎng)站()“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間（以采購代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日當(dāng)天在信用中國網(wǎng)站及中國政府采購網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料）。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。（四）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動。除單一來源采購項(xiàng)目外，為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動。籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。（五）本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)，采用資格后審方式。六、招標(biāo)文件的發(fā)售：：2018年6月 12日至2018年6月 20 日（北京時間，下同，節(jié)假日除外），每天上午9:0011:00；下午1:304:00。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。：寧波中基國際招標(biāo)有限公司前臺（寧波市天童南路666號中基大廈19樓，李小姐，電話：057488090098，傳真：057487425386，郵箱：719126619@）。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。3. 招標(biāo)文件售價(jià)：招標(biāo)文件每份 500 元，售后不退（請勿個人或支付寶匯款）。注：投標(biāo)人付款后應(yīng)及時將匯款底單按上述號碼直接傳真或發(fā)郵件至本公司前臺人員，并在底單上注明需要購買招標(biāo)文件的項(xiàng)目編號、品目號（如有）、聯(lián)系人、聯(lián)系號碼及郵箱，如未按此要求操作，投標(biāo)人將有可能不能及時收到招標(biāo)文件，請給予配合。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。七、投標(biāo)保證金：人民幣捌仟元整（RMB：）。投標(biāo)人應(yīng)于2018年6 月 29 日16：00前將投標(biāo)保證金以轉(zhuǎn)賬形式交至寧波中基國際招標(biāo)有限公司，開戶銀行：寧波銀行東門支行，銀行賬號：31010122000005488。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無貽鰓閎。八、投標(biāo)截止時間和地點(diǎn)：投標(biāo)人應(yīng)于2018年7月 3日14:00時前將投標(biāo)文件密封送交到寧波中基國際招標(biāo)有限公司開標(biāo)室（寧波市鄞州區(qū)天童南路666號中基大廈19樓），逾期送達(dá)或未密封將予以拒收。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。九、開標(biāo)時間及地點(diǎn)：本次招標(biāo)將于2018年7月 3日14:00時在寧波中基國際招標(biāo)有限公司開標(biāo)（寧波市鄞州區(qū)天童南路666號中基大廈19樓），投標(biāo)人可以派授權(quán)代表出席開標(biāo)會議。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。十、業(yè)務(wù)咨詢：采購人單位名稱：象山縣大目灣新城投資開發(fā)有限公司采購人聯(lián)系地址：象山縣大目灣新城天安路1111號聯(lián)系人：徐老師 聯(lián)系電話：057465790718 寧波中基國際招標(biāo)有限公司聯(lián)系人：王工、徐工聯(lián)系地址：寧波市天童南路666號中基大廈19樓聯(lián)系電話： 057488090336/87425408 傳真：057487425386。十一、投標(biāo)人應(yīng)于投標(biāo)截止期前在寧波市政府采購網(wǎng)（）上成功注冊，否則投標(biāo)人將不能被確定中標(biāo)，由此產(chǎn)生的后果將由投標(biāo)人自己負(fù)責(zé)。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。關(guān)于本次投標(biāo)的款項(xiàng)都匯入以下賬戶：開戶銀行： 寧波銀行東門支行賬 號： 31010122000005488 戶 名： 寧波中基國際招標(biāo)有限公司第二章 投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi)容、要求1項(xiàng)目名稱：大目灣內(nèi)灣中心廣場物業(yè)管理項(xiàng)目*2投標(biāo)報(bào)價(jià)及費(fèi)用：（含人員工資（含加班費(fèi)、福利、補(bǔ)貼等）、人員服裝和作業(yè)工具、辦公費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)、重大活動或節(jié)假日應(yīng)急保障費(fèi)用、易耗品。（2010元/）。，超過最高限價(jià)的報(bào)價(jià)將導(dǎo)致無效。，投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。：招標(biāo)公司向中標(biāo)人收取中標(biāo)服務(wù)費(fèi)人民幣7500元。*3投標(biāo)保證金：應(yīng)按《招標(biāo)采購公告》七、投標(biāo)保證金有關(guān)規(guī)定交納。4現(xiàn)場踏勘：本項(xiàng)目不統(tǒng)一組織現(xiàn)場勘踏，投標(biāo)人如需勘踏可自行前往，費(fèi)用自理。5答疑與澄清：投標(biāo)人如認(rèn)為招標(biāo)文件表述不清晰、存在歧視性、排他性或者其他違法內(nèi)容的，應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式要求招標(biāo)采購單位作出書面解釋、澄清或者向招標(biāo)采購單位提出書面質(zhì)疑，逾期不予處理；招標(biāo)采購單位將不專門組織答疑；如有答疑，答疑內(nèi)容是招標(biāo)文件的組成部份，并將以書面形式送達(dá)所有已報(bào)名的投標(biāo)人；因其他緊急情況影響本項(xiàng)目正常招標(biāo)活動的，招標(biāo)采購單位將于投標(biāo)截止日期3天前書面通知所有已報(bào)名的投標(biāo)人*6投標(biāo)文件組成：投標(biāo)文件正本1份；副本4份；7投標(biāo)截止時間及地點(diǎn)：詳見招標(biāo)采購公告8開標(biāo)時間及地點(diǎn)：詳見招標(biāo)采購公告9評標(biāo)辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)：詳見第四章。10評標(biāo)結(jié)果公示：評標(biāo)結(jié)束后，評標(biāo)結(jié)果公示于寧波政府采購網(wǎng)站、寧波中基國際招標(biāo)有限公司網(wǎng)站。11投標(biāo)保證金退還：除招標(biāo)文件規(guī)定不予退還保證金的情形外，中標(biāo)通知書發(fā)出后30個工作日內(nèi)，中標(biāo)人憑合同、保證金收據(jù)和本單位開戶銀行及賬號與代理公司聯(lián)系辦理退還手續(xù)。未中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)通知書發(fā)出后憑保證金收據(jù)和本單位開戶銀行及賬號與代理公司聯(lián)系辦理退還手續(xù)。12簽訂合同時間：中標(biāo)通知書發(fā)出后30個日歷日內(nèi)。13履約保證金:/*14付款方法：根據(jù)滿意度考核結(jié)果，次月月初支付上月服務(wù)費(fèi)用（中標(biāo)價(jià)/12）。滿意度達(dá)到95%以上的全額支付費(fèi)用，滿意度每降低1%扣當(dāng)月支付金額的1%作為罰金。*15投標(biāo)文件有效期：自投標(biāo)截止日起90天16解釋：本招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于招標(biāo)采購單位。一 、總 則（一） 適用范圍本招標(biāo)文件適用于大目灣內(nèi)灣中心廣場物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、驗(yàn)收、合同履約、付款等行為（法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定）。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。（二）定義。2.“投標(biāo)人”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的單位。3.“服務(wù)”系指招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)人須承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)。 4.“項(xiàng)目”系指投標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定向采購單位提供的服務(wù)。6.“書面形式”包括信函、傳真、電報(bào)等。7.“*”系指實(shí)質(zhì)性要求條款。（三）招標(biāo)方式本次招標(biāo)采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。（四）投標(biāo)委托投標(biāo)人代表須攜帶有效身份證件。如投標(biāo)人代表不是法定代表人，須有法定代表人出具的授權(quán)委托書（正本用原件，副本用復(fù)印件，格式見第六章）。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。（五）投標(biāo)費(fèi)用不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用（招標(biāo)文件有相反規(guī)定除外）。（六）聯(lián)合體投標(biāo)*本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（七）轉(zhuǎn)包與分包*本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包。未經(jīng)采購單位的同意，不允許分包。*（八）特別說明：，按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件，并對所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。,其投標(biāo)無效，并報(bào)監(jiān)管部門查處；中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)的,中標(biāo)人須依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條之規(guī)定雙倍賠償采購單位，且民事賠償并不免除違法投標(biāo)人的行政與刑事責(zé)任。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。二、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件的構(gòu)成。本招標(biāo)文件由以下部份組成：、答復(fù)、修改、補(bǔ)充的內(nèi)容（二）投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提供全部資料，或者投標(biāo)人沒有對招標(biāo)文件在各方面做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。（三）招標(biāo)文件的澄清與修改招標(biāo)采購單