商業(yè)業(yè)態(tài)變遷下的海口騎樓建筑(已修改)
2025-07-10 12:56 本頁面
【正文】 商業(yè)業(yè)態(tài)變遷下的?？隍T樓街區(qū) 陳敬1, 劉加平1, 王芳1 (，陜西西安710055)摘要：海口的騎樓街區(qū)最早起源于19世紀(jì)中葉。它的商業(yè)模式歷經(jīng)了160年的風(fēng)雨，至今依然存在。但在新的時(shí)代背景之下，這種傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)受到超市、百貨商店等新興商業(yè)業(yè)態(tài)的沖擊，已經(jīng)越來越不適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需求。本文通過研究海口騎樓街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展歷程，探討騎樓街區(qū)的的商業(yè)形態(tài)與建筑空間之間的關(guān)系，找出制約當(dāng)前騎樓街區(qū)發(fā)展的因素，試圖通過借鑒當(dāng)前國內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)模式，為?？隍T樓街區(qū)的發(fā)展找到一個(gè)合適的方向。關(guān)鍵詞：?？凇ⅡT樓街區(qū)、商業(yè)業(yè)態(tài)中圖分類號：TU9 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A圖1 騎樓街區(qū)主要范圍 Main area of Qilou block?？隍T樓街區(qū)伴隨著海運(yùn)貿(mào)易的發(fā)展而在歷史上曾一度輝煌。當(dāng)海運(yùn)貿(mào)易泯滅在歷史的煙海中的時(shí)候，其建筑、經(jīng)營方式卻被遺留了下來，在新的時(shí)代背景下由于受到新的商業(yè)文化的沖擊，漸漸淪為被人遺忘的角落。所幸的是在國內(nèi)一批專家、學(xué)者、企業(yè)家的共同努力之下，在繼?？?007被評為國家歷史文化名城之后，2009年?？隍T樓歷史街區(qū)又被評為全國十大歷史文化名街之一（圖1）。尤其在2009年海南國際旅游島規(guī)劃通過國務(wù)院審批之后，似乎通過旅游業(yè)來帶動歷史街區(qū)的功能轉(zhuǎn)型的呼聲越來越高。但由于其自身的獨(dú)特性，想僅僅通過規(guī)劃和建筑的手段來實(shí)現(xiàn)歷史街區(qū)的轉(zhuǎn)型還不夠，應(yīng)深入挖掘其背后的推動力。本文通過研究?？隍T樓歷史街區(qū)商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，試圖找出商業(yè)業(yè)態(tài)在當(dāng)代背景下發(fā)展的制約性因素。通過當(dāng)前新的商業(yè)理念的引入，將傳統(tǒng)騎樓建筑的劣勢轉(zhuǎn)變成優(yōu)勢，探索一條適合?？隍T樓街區(qū)自身發(fā)展的道路。1．騎樓街區(qū)商業(yè)模式與商業(yè)空間的演變1．1從清末到民國時(shí)期的騎樓建筑據(jù)史料記載，?？隍T樓歷史街區(qū)內(nèi)的博愛北路北口原為?？诠懦潜遍T外街。北門外的水巷口有一碼頭，早年是瓊州府的官渡和繁榮的埠頭。清咸豐八年（1858年）“天津條約”簽訂后，?？诔蔀閷ν馔ㄉ炭诎丁＿@個(gè)時(shí)期，西方列強(qiáng)在?？诠懦峭庠O(shè)立了租屆與領(lǐng)事館，對當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展產(chǎn)生了一定的影響。如得勝沙路曾一度作為法國的租界，成為了當(dāng)時(shí)西方人聚居之地。來自海外的商賈為了傾銷商品，紛紛在得勝沙路新建洋行，各式各樣的外國商業(yè)公司在海口設(shè)有他們的辦事機(jī)構(gòu)。20世紀(jì)三四十年代，隨著一些在異鄉(xiāng)打出天地的南洋華僑的陸續(xù)歸來，這些華僑希望將自己安身在商賈云集的?？冢脛偕陈芬虼艘M(jìn)了當(dāng)時(shí)東南亞地區(qū)較為流行的南洋風(fēng)格的騎樓建筑。而騎樓建筑的下店上宅的模式，又能很好的符合當(dāng)?shù)馗邷囟嘤甑淖匀画h(huán)境與日趨繁榮的商業(yè)需求。民國時(shí)期的騎樓建筑，受到用地、經(jīng)營方式等條件的制約，在面寬與進(jìn)深方向上也不太相同。這個(gè)時(shí)期的騎樓建筑在平面布局上受到嶺南地區(qū)早期“竹筒屋”的影響，面寬都比較小，一般在36m之間。在進(jìn)深方向上雖然較大，但一般都在首層前部隔出58m的進(jìn)深用來做商業(yè)店面。（圖2）由于當(dāng)時(shí)還處在各家各戶獨(dú)立經(jīng)營，以零售和批發(fā)小商品為主的商業(yè)形態(tài)，因此騎樓建筑一般在沿街面設(shè)店鋪的主入口。在騎樓建筑營建時(shí)，刻意強(qiáng)化主入口立面的裝飾，以達(dá)到宣傳自我。吸引顧客的目的。騎樓首層后部多以功能用房為主，如廁所、廚房以及次要的臥室。而相對主要的起居、居住空間則布置在二層。這個(gè)時(shí)期的騎樓建筑多在首層和二層之間設(shè)有木質(zhì)夾層空間，夾層空間多用于儲存貨物。這樣就可以達(dá)到擴(kuò)大使用面積，提高空間利用率的目的。（圖圖4）圖2清末改建的騎樓 Qilou building of late Qing dynasty 圖3 室內(nèi)夾層空間 Indoor mezzanine space 圖4 夾層空間立面Fig. 4 Facade of mezzanine圖5得勝沙路新建騎樓 New Qilou buing of Deshengsha road圖6騎樓內(nèi)的步行街 Pedestrian street within Qilou building圖7 周邊商場的購物環(huán)境 Shopping environment of mall around the Qilou block1．2解放后至今的騎樓建筑解放后至20世紀(jì)九十年代中期以前，騎樓建筑的商業(yè)模式基本沿革了民國時(shí)期的以經(jīng)營日用品為主的零售模式。而騎樓建筑的商業(yè)空間的變化也不是很大。除了部分騎樓在改造過程中拆除了夾層空間之外，在其平面尺寸上沒有什么太大的變化。但是到了2000年以后，隨著中山路和得勝沙路的改造，打破了原有的經(jīng)營范圍與經(jīng)營方式。如2000年對中山路進(jìn)行了整治之后，其原有的商業(yè)經(jīng)營的多樣化不復(fù)存在，取而代之的是較為單一的以機(jī)電設(shè)備、照明器具為主的經(jīng)營方式。改造后的中山路的騎樓建筑拆除了原有首層后部的部分生活空間
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