商業(yè)業(yè)態(tài)變遷下的?？隍T樓建筑-wenkub
2023-07-13 12:56:25 本頁面
【正文】 2）可以看出每一條街道都以一種主要的商品為主，其間也會(huì)插入一些其他的商品。同時(shí)也反映出了消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)理念、生活方式的變化。這與傳統(tǒng)騎樓半封閉的購(gòu)物空間是有所不同的（圖8）。還有一些騎樓是通過將原有相鄰的面寬較小的騎樓合并后形成，或是拆除原有的多戶騎樓之后修建一幢更大的騎樓。在營(yíng)銷模式上，仍是以傳統(tǒng)的零售、批發(fā)為主。擴(kuò)大后的店鋪在進(jìn)深方向上達(dá)到了1018m之間。除了部分騎樓在改造過程中拆除了夾層空間之外，在其平面尺寸上沒有什么太大的變化。這個(gè)時(shí)期的騎樓建筑多在首層和二層之間設(shè)有木質(zhì)夾層空間，夾層空間多用于儲(chǔ)存貨物。在騎樓建筑營(yíng)建時(shí)，刻意強(qiáng)化主入口立面的裝飾，以達(dá)到宣傳自我。民國(guó)時(shí)期的騎樓建筑，受到用地、經(jīng)營(yíng)方式等條件的制約，在面寬與進(jìn)深方向上也不太相同。如得勝沙路曾一度作為法國(guó)的租界，成為了當(dāng)時(shí)西方人聚居之地。1．騎樓街區(qū)商業(yè)模式與商業(yè)空間的演變1．1從清末到民國(guó)時(shí)期的騎樓建筑據(jù)史料記載，?？隍T樓歷史街區(qū)內(nèi)的博愛北路北口原為海口古城北門外街。尤其在2009年海南國(guó)際旅游島規(guī)劃通過國(guó)務(wù)院審批之后，似乎通過旅游業(yè)來帶動(dòng)歷史街區(qū)的功能轉(zhuǎn)型的呼聲越來越高。本文通過研究?？隍T樓街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展歷程，探討騎樓街區(qū)的的商業(yè)形態(tài)與建筑空間之間的關(guān)系，找出制約當(dāng)前騎樓街區(qū)發(fā)展的因素，試圖通過借鑒當(dāng)前國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)模式，為?？隍T樓街區(qū)的發(fā)展找到一個(gè)合適的方向。商業(yè)業(yè)態(tài)變遷下的海口騎樓街區(qū) 陳敬1, 劉加平1, 王芳1 (，陜西西安710055)摘要：?？诘尿T樓街區(qū)最早起源于19世紀(jì)中葉。關(guān)鍵詞：?？?、騎樓街區(qū)、商業(yè)業(yè)態(tài)中圖分類號(hào)：TU9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A圖1 騎樓街區(qū)主要范圍 Main area of Qilou block海口騎樓街區(qū)伴隨著海運(yùn)貿(mào)易的發(fā)展而在歷史上曾一度輝煌。但由于其自身的獨(dú)特性，想僅僅通過規(guī)劃和建筑的手段來實(shí)現(xiàn)歷史街區(qū)的轉(zhuǎn)型還不夠，應(yīng)深入挖掘其背后的推動(dòng)力。北門外的水巷口有一碼頭，早年是瓊州府的官渡和繁榮的埠頭。來自海外的商賈為了傾銷商品，紛紛在得勝沙路新建洋行，各式各樣的外國(guó)商業(yè)公司在?？谠O(shè)有他們的辦事機(jī)構(gòu)。這個(gè)時(shí)期的騎樓建筑在平面布局上受到嶺南地區(qū)早期“竹筒屋”的影響，面寬都比較小，一般在36m之間。吸引顧客的目的。這樣就可以達(dá)到擴(kuò)大使用面積，提高空間利用率的目的。但是到了2000年以后，隨著中山路和得勝沙路的改造，打破了原有的經(jīng)營(yíng)范圍與經(jīng)營(yíng)方式。這對(duì)于擺放機(jī)電設(shè)備這類較大的商品是有利的。傳統(tǒng)的騎樓建筑的店面進(jìn)深多在58m、面寬36m，多數(shù)店面的面積多在1540㎡之間。這種騎樓往往將其首層全部貫通，長(zhǎng)度可達(dá)50m以上，貫穿于得勝沙路與后邊的小巷之間。2．當(dāng)代商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的沖擊在當(dāng)前商品經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的今天，商業(yè)營(yíng)銷的主流模式早已從原來分散式獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的方式走向了集約化經(jīng)營(yíng)的模式。一方面，新的商家憑借其自身的雄厚的資金優(yōu)勢(shì)、完善的配送系統(tǒng)、良好的售后服務(wù)減小了商業(yè)運(yùn)作中的風(fēng)險(xiǎn)，降低了商品的成本、增加了利潤(rùn)，為顧客提供了產(chǎn)品質(zhì)圖8 騎樓建筑商業(yè)空間演變Fig. 8 Business space evolution of Qilou building量保障。像這樣較為單一的商品，分布在長(zhǎng)達(dá)400m以上的街道上，如果是以單純的以購(gòu)物為目的的消費(fèi)，則遠(yuǎn)沒有在商場(chǎng)中集中、便利。尤其是改造過后的得勝沙路經(jīng)過一段時(shí)間運(yùn)營(yíng)之后，營(yíng)業(yè)額不但沒有增加，反而有所下降。在近期頒布的海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要中，在對(duì)功能組團(tuán)定位時(shí)，海口被定位北部組團(tuán)中心，可以根據(jù)條件適度集中分布特色旅游項(xiàng)目。當(dāng)前，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃的申報(bào)成功，為歷史街區(qū)中的旅游業(yè)的引入提供了良好的機(jī)遇。表1 騎樓街區(qū)周邊商業(yè)分布Table. 1 Business distribute around the Qilou block解放西路商業(yè)圈海秀東路商業(yè)圈名稱建筑面積：㎡經(jīng)營(yíng)范圍名稱建筑面積：㎡經(jīng)營(yíng)范圍大同貨倉(cāng)/泰龍城6000/3000倉(cāng)儲(chǔ)式超市/服裝、小飾品第一百貨商場(chǎng)30000綜合性商城?？诎儇洿髽欠b、皮包、小飾品DC商業(yè)城電子類產(chǎn)品東方廣場(chǎng)13000綜合性商城、餐飲明珠廣場(chǎng)100000綜合性商城、餐飲友誼商業(yè)廣場(chǎng)50000綜合性商城樂普生商場(chǎng)綜合性商城多寶利商城25483服裝、皮包、小飾品萬國(guó)大都會(huì)及萬達(dá)國(guó)際影城180000綜合性商城、餐飲娛樂、酒店、影院等注：解放西路商業(yè)圈為騎樓街區(qū)周圍商業(yè)圈，表2 騎樓街區(qū)各街道經(jīng)營(yíng)方式Table. 2 Business o
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