商業(yè)業(yè)態(tài)變遷下的?？隍T樓建筑-文庫吧
2025-06-13 12:56 本頁面
【正文】 ，擴(kuò)大了首層店鋪的面積。擴(kuò)大后的店鋪在進(jìn)深方向上達(dá)到了1018m之間。這對(duì)于擺放機(jī)電設(shè)備這類較大的商品是有利的。而1998年改造的得勝沙路則被定義為商業(yè)步行街。改造過后的得勝沙路以經(jīng)營服裝為主。在營銷模式上，仍是以傳統(tǒng)的零售、批發(fā)為主。傳統(tǒng)的騎樓建筑的店面進(jìn)深多在58m、面寬36m，多數(shù)店面的面積多在1540㎡之間。像這樣的面積難以滿足品牌服裝專賣店的需求，因此該街上的服裝店面多是在以較為零散的方式在經(jīng)營，無法形成較大的集約化的經(jīng)營方式。又由于海口當(dāng)?shù)貧夂蜓谉?，尤其在夏季室外太陽輻射?qiáng)烈，氣溫較高，而這些小店又由于自身的面積和財(cái)力所限，沒有安裝空調(diào)設(shè)備及進(jìn)行很好的裝修，在消費(fèi)環(huán)境上自然無法同周邊的商場相比（圖7）。還有一些騎樓是通過將原有相鄰的面寬較小的騎樓合并后形成，或是拆除原有的多戶騎樓之后修建一幢更大的騎樓。這種騎樓往往將其首層全部貫通，長度可達(dá)50m以上，貫穿于得勝沙路與后邊的小巷之間。像這類的騎樓建筑實(shí)際上已經(jīng)將傳統(tǒng)騎樓底部的空間全部做成店面，形成一條內(nèi)走道，而所有的店面則沿著內(nèi)走道的兩側(cè)布置。這樣的布局方式改變了傳統(tǒng)騎樓沿街布置得空間形態(tài)，將“街”的概念引入到了騎樓之內(nèi)，使得騎樓內(nèi)部形成了一個(gè)延續(xù)的封閉空間。這與傳統(tǒng)騎樓半封閉的購物空間是有所不同的（圖8）。2．當(dāng)代商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的沖擊在當(dāng)前商品經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的今天，商業(yè)營銷的主流模式早已從原來分散式獨(dú)立經(jīng)營的方式走向了集約化經(jīng)營的模式。百貨商店、超市、倉儲(chǔ)式購物中心、商業(yè)綜合體層出不窮。（見表1）這是商業(yè)建筑在發(fā)展過程中不斷改進(jìn)自身的經(jīng)營方式，以便更好的吸引顧客，提高自身競爭力的結(jié)果。同時(shí)也反映出了消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)理念、生活方式的變化。一方面，新的商家憑借其自身的雄厚的資金優(yōu)勢、完善的配送系統(tǒng)、良好的售后服務(wù)減小了商業(yè)運(yùn)作中的風(fēng)險(xiǎn)，降低了商品的成本、增加了利潤，為顧客提供了產(chǎn)品質(zhì)圖8 騎樓建筑商業(yè)空間演變Fig. 8 Business space evolution of Qilou building量保障。另一方面，新的商業(yè)模式以其種類繁多的商品、良好的購物環(huán)境、華麗的室內(nèi)裝修以及便利的交通深深打動(dòng)了顧客。與之相比，傳統(tǒng)的騎樓街區(qū)則保留了傳統(tǒng)的經(jīng)營方式與商品門類。根據(jù)對(duì)騎樓街區(qū)中四條主要街道經(jīng)營方式的統(tǒng)計(jì)，（見表2）可以看出每一條街道都以一種主要的商品為主，其間也會(huì)插入一些其他的商品。像這樣較為單一的商品，分布在長達(dá)400m以上的街道上，如果是以單純的以購物為目的的消費(fèi)，則遠(yuǎn)沒有在商場中集中、便利。同時(shí)，商品內(nèi)容的單一，缺乏特色。如得勝沙路和博愛北路都是以經(jīng)營服裝、布藝為主，卻沒有幾家知名品牌商的進(jìn)駐。而具有地方特色的服裝、布藝店面也很少。尤其是改造過后的得勝沙路經(jīng)過一段時(shí)間運(yùn)營之后，營業(yè)額不但沒有增加，反而有所下降。且不說與上海的新天地、廣州的上下九等案例相比，就是與其他幾條依舊繁華的老街相比，儼然是“門庭冷落鞍馬稀”了。[1]3．騎樓街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的影響因素3．1旅游產(chǎn)業(yè)的影響通過分析2009年海南地區(qū)的旅游數(shù)據(jù)可知，%,%的游客數(shù)量，?？谕皇亲鳛槁糜文康牡氐闹修D(zhuǎn)站而已。從旅游資源的分布而言，?？诘貐^(qū)的自然景觀資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有其他地區(qū)好，景點(diǎn)分散、內(nèi)容單一、并且缺乏相配套的服務(wù)設(shè)施，這也是?？陔y以成為旅游目的地的重要原因。在近期頒布的海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要中，在對(duì)功能組團(tuán)定位時(shí)，海口被定位北部組團(tuán)中心，可以根據(jù)條件適度集中分布特色旅游項(xiàng)目。[2]而2009年被評(píng)為全國十大歷史文化名街之一的?？隍T樓歷史街區(qū)又是海口近代城市發(fā)展的一個(gè)縮影，是?？诔鞘猩畹摹盎罨薄＿@為?？诘貐^(qū)的特色旅游提供了良好的資源。相比較海南的自然景觀而言，海南的人文景觀發(fā)展相對(duì)滯后，?？跉v史街區(qū)的完整保存，恰好可以彌補(bǔ)這個(gè)空缺。當(dāng)前，海南國際旅游島規(guī)劃的申報(bào)成功，為歷史街區(qū)中的旅游業(yè)的引入提供了良好的機(jī)遇。縱觀當(dāng)前國內(nèi)歷史街區(qū)的發(fā)展歷程，大多數(shù)是在借助外來推動(dòng)力來實(shí)現(xiàn)自身成功轉(zhuǎn)型的。通過對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行功能調(diào)整，在轉(zhuǎn)換過程中淘汰效率低、浪費(fèi)優(yōu)勢資源的經(jīng)營方式，引入一批發(fā)揮自身特色，投入小而回報(bào)率高的項(xiàng)目。例如通過對(duì)原有功能的轉(zhuǎn)換，將原有的機(jī)電、照明、電器等經(jīng)營方式轉(zhuǎn)變?yōu)樘厣灭^、特色餐廳、小型博物館等。表1 騎樓街區(qū)周邊商業(yè)分布Table. 1 Business distribute around the Qilou block解放西路商業(yè)圈海秀東路商業(yè)圈名稱建筑面積：㎡經(jīng)營范圍名稱建筑面積：㎡經(jīng)營范圍大同貨倉/泰龍城6000/3000倉儲(chǔ)式超市/服裝、小飾品第一百貨商場30000綜合性商城?？诎儇洿髽欠b、皮包、小飾品DC商業(yè)城電子類產(chǎn)品東
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