各大商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求說(shuō)明書-文庫(kù)吧
2025-04-18 03:55 本頁(yè)面
【正文】 (如：麥當(dāng)勞、肯德基附近 )；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型 最佳，門面不少于 3 米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。 面積和租期：租期至少一年。面積 15 平方米到 80 平方米。一般 40 平米到 80 平方米為最佳。 八、茶坊、酒吧 商圈選擇：消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。 建筑要求 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè) 性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于 米，電力按每 100 平方米 10 千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。 面積、租期要求： 50~400 平方米。 2 年以上。 九、電器連鎖（蘇寧、五星等） 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）， 副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。 建筑要求：：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000 平米以上；區(qū)域商圈 4000 平米以上；大型社區(qū) 3000 平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口 50 萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心 3000 平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、 浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置 3000 平米以上。租期 10 年以上。 十、國(guó)美電器 商圈要求： 1）商業(yè)街店 臨街商鋪（一層）。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。 2）店中店 在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。 3）社區(qū)店 位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口 10 萬(wàn)人左右（一層）。 4）特定市場(chǎng)店 手機(jī) 、 IT 一條街（一層）。市級(jí)手機(jī)、 IT 一條街。 5）交通樞紐店 位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。 3C 店規(guī)模要求 建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開(kāi)始，樓層不超過(guò)四樓，樓層不超過(guò)三樓 非店中店要有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 面積租期要求： 1）小型店： 30～ 50 平米。 2）中型店： 80～ 120 平米、160～ 240 平米。 3）大型店： 260～ 320 平米。四、旗艦店： 400 平米左右。 開(kāi)店原則：小型店只經(jīng)營(yíng) 3C 商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開(kāi)設(shè)小型店和中型 店為主，社區(qū)店以開(kāi)設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開(kāi)設(shè)中型店和大型店為主。 十一、 KFC、麥當(dāng)勞 商圈要求：城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費(fèi)支持 建筑要求： 1）樓板到梁底高度，不得低于 3 米。； 2）樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450kg/㎡，餐廳區(qū)活荷載為 250kg/㎡； 3）供電：甲方提供空調(diào)及 200KW的用電量，并提供一條 185銅芯電纜 于甲方配電室引至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表； 4）供水：甲方提供 25 噸水 /天，供水管徑為 ，水壓不小于 ㎏ /㎝ 2，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)； 5）排水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于 6 英寸； 6）隔油池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響相鄰關(guān)系； 7）化糞池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域； 8）排煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為 500mm700mm ； 8）招牌：在門臉上 方提供招牌安裝位置； 9）空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早 8： 00 至晚 11： 00，其制冷量廚房應(yīng)不小于 450 卡 /㎡ /小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于 350 卡 /㎡ /小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季應(yīng)在 2025 度之間。（如 KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置）； 10）設(shè)備總重：冷庫(kù)、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂，設(shè)備總重 3 噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力；
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