各大商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求說明書(已修改)
2025-06-02 03:55 本頁面
【正文】 各商業(yè)業(yè)態(tài)的選址要求 商業(yè)店面選址要求目錄： 一、經濟型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火鍋店 五、普通餐廳連鎖快餐廳 六、面館 七、一般精品店、服飾、運動品牌專賣店 八、酒吧、茶餐廳等 九、電器賣場 十、國美電器 十一、 KFC 麥當勞 十二、便利店 一、經濟型酒店選址要求： 區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結合部。 建筑要求：獨棟，周邊有停車場。 面 積租期：建筑面積 3000— 6000 平方米，基本年限 10 年以上。 合作方式主要有三種：特許經營、租賃、共同投資。 二、咖啡店選址要求： 商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。 建筑要求：層高 4 米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少 10 個以上。 面積和租期要求：一般在 300—— 500 平米之間。房租控制在 元 元 /平米 /天，租房年限 5 年以上，一般至少 7 到 9 年。 三、超市選址要求： 商圈要 求：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結合部或大型住宅小區(qū)內的門面房；對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在 10 分鐘以內的范圍為核心商圈，所需 1030 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現有及潛在人口總數，要求在 1520 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；社區(qū)型綜合超市 商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在 20 分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數要求在 58 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。 物業(yè)要求： 建筑形態(tài)：最好框架結構，期 房、現房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于 米，柱距以 8 米 8 米為宜，物業(yè)縱深以 3050 米為佳； 面積和租期：便利店面積 80~120 平方米、標準超市面積 800~2020 平方米、社區(qū)店面積 2020~5000 平方米、大型賣場面積 5000~20200 平方米；購買用房面積一般為 1000020200 平方米。 合作方式：租賃、聯建、購買 四、火鍋店選址要求： 商圈選擇：選址于人口不少于 5 萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。 建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積 的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。 面積和租期： 150~500 平方米，租期至少 2 年。 五、普通餐廳、快餐連鎖等。 商圈選擇：商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。 建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結構，層高不低于 米。配套設施：電力 不少于 20 千瓦 /100 平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數個樓面。而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結構形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應的停車場。 面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求 200~500 平方米；大眾型餐廳 80~200 平方米，商務型餐廳 150~10000 平方米。 六、面館 商圈選擇：面館是中式普通快餐的經營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切 面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10 人次的區(qū)域。 建筑要求：同餐廳 面積租期要求： 80~200 平方米。 2 年以上。 七、一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求： 商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街 (客流需滿足目標顧客群特征 )；知名度高的店鋪附近
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