各大商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求說(shuō)明書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 礦業(yè)城市（如：大慶、克拉瑪依、撫順等）、重工業(yè)城市（如：鞍山、本溪）、輕工業(yè)城市（如：東莞、番禺等），到了 80 年代開(kāi)始又出現(xiàn)了電子 及高科技工業(yè)城市，但都依附于大型城市周?chē)?，屬于衛(wèi)星城的范疇。 有 3 個(gè)城市可以選擇： 大慶 沈陽(yáng) 大連其投資預(yù)算為 4 億元。 基本成本：人員成本較低，整體投資充沛，甚至有富余。 商業(yè)結(jié)構(gòu)：傳統(tǒng)商業(yè)比例下降，新興業(yè)態(tài)得到快速發(fā)展。 大連：港口型城市 消費(fèi)者結(jié)構(gòu)：市區(qū)人口 300 萬(wàn)，目標(biāo)顧客平均月收入 2700元，處于人口膨脹期。 從以上因素我們可以得出以下結(jié)果： 消費(fèi)整體絕對(duì)值較大，但因競(jìng)爭(zhēng)劇烈相對(duì)值一般。大連的狀況和沈陽(yáng)差不多。 ：工廠云集，較多的工作人口，鐘擺式生活方式。顧客的忠實(shí)程度比較高。我們一般的做法是將不同的功能區(qū)用不同的顏色標(biāo)志出來(lái)，然后做綜合分析。 物業(yè)狀況： 12020 平方米， 2 層。 業(yè)態(tài)選擇有誤。 一、經(jīng)濟(jì)型酒店一般租金承受 元 /平米 .天以內(nèi) (北京 ) ,年限一般盡量在 20 年左右 . 二、咖啡店樓主估計(jì)說(shuō)的是帶餐飲的那種，如果不帶餐飲的面積也可以控制在 100200 平米。 目前京城發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)的餐飲菜系有： 粵菜、湘菜、川菜、湖北菜 且往往以湘粵菜、川粵菜等組合的形式 。 2 樓銷(xiāo)售額為 8 萬(wàn)，毛利為 12%。 居民區(qū)還在發(fā)展階段。無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。而在很多老城區(qū)，功能區(qū)是混合在一起的。市場(chǎng)影響力很大。但往往有較強(qiáng)的獨(dú)立性。不確定的因素過(guò)多無(wú)法做其銷(xiāo)售總額的預(yù)算。商業(yè)輻射周邊地區(qū)。 未來(lái) 5 年消費(fèi) 者總量會(huì)有所增長(zhǎng)。目標(biāo)顧客占人口比率的 12%左右。競(jìng)爭(zhēng)不激烈。 在我們進(jìn)入一個(gè)新城市選址前我們都應(yīng)該對(duì)城市的性質(zhì)進(jìn)行分類(lèi)來(lái)確定自己的業(yè)態(tài)類(lèi)型、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、價(jià)格帶、競(jìng)爭(zhēng)方法等。下面我簡(jiǎn)單談一下： 城市可以大概的分為 3 類(lèi)，工業(yè)化城市、交通樞紐城市、混合型城市 ：它是由近代工業(yè)文明發(fā)展而成的單一功能城市。具體區(qū)域要求如下： 市場(chǎng)類(lèi)別 要求 開(kāi)店區(qū)位 店面規(guī)模 副省級(jí)以上城市 直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市 核心商圈 5000 平米以上 區(qū)域商圈 4000 平米以上 大型社區(qū) 3000 平米以上 地級(jí)城市 市區(qū)人口 50 萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力 商業(yè) 中心 3000 平米以上 縣級(jí)市場(chǎng) 江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣 核心商圈核心位置 3000 平米以上 蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積： 3000 平方米以上 樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓 廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng) 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系 統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯。以上的住宅種類(lèi)都適于開(kāi)設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。 (3)便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開(kāi)設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在 3 米以上。租期要求 10年以上至少。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開(kāi)設(shè)小型店和中型 店為主，社區(qū)店以開(kāi)設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開(kāi)設(shè)中型店和大型店為主。 4）特定市場(chǎng)店 手機(jī) 、 IT 一條街（一層）。 建筑要求：：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。 八、茶坊、酒吧 商圈選擇：消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。 五、普通餐廳、快餐連鎖等。房租控制在 元 元 /平米 /天，租房年限 5 年以上，一般至少 7 到 9 年。 各商業(yè)業(yè)態(tài)的選址要求 商業(yè)店面選址要求目錄： 一、經(jīng)濟(jì)型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火鍋店 五、普通餐廳連鎖快餐廳
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