各大商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求說(shuō)明書(shū)(完整版)
【正文】 寬度不少于 6 米； 門(mén)窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu)； 店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6 年； 有正常排水排污通訊五臺(tái)空調(diào)主機(jī)位； 店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積，可停放 20 輛以上自行車(chē)及摩托車(chē)。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內(nèi)尋找 合適的鋪面，然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積，決定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)量。排煙管道的截面積為 500mm700mm ； 8）招牌：在門(mén)臉上 方提供招牌安裝位置； 9）空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早 8： 00 至晚 11： 00，其制冷量廚房應(yīng)不小于 450 卡 /㎡ /小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于 350 卡 /㎡ /小時(shí)。 3C 店規(guī)模要求 建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開(kāi)始，樓層不超過(guò)四樓，樓層不超過(guò)三樓 非店中店要有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng)；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 面積租期要求： 1）小型店： 30～ 50 平米。 十、國(guó)美電器 商圈要求： 1）商業(yè)街店 臨街商鋪（一層）。層高不低于 米，電力按每 100 平方米 10 千瓦配置，有自來(lái)水供應(yīng)。 2 年以上。 建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于 米。樓層不超過(guò)三層，層高凈高不低于 米，柱距以 8 米 8 米為宜，物業(yè)縱深以 3050 米為佳； 面積和租期：便利店面積 80~120 平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積 800~2020 平方米、社區(qū)店面積 2020~5000 平方米、大型賣(mài)場(chǎng)面積 5000~20200 平方米；購(gòu)買(mǎi)用房面積一般為 1000020200 平方米。 合作方式主要有三種：特許經(jīng)營(yíng)、租賃、共同投資。 二、咖啡店選址要求： 商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。 合作方式：租賃、聯(lián)建、購(gòu)買(mǎi) 四、火鍋店選址要求： 商圈選擇：選址于人口不少于 5 萬(wàn)人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。配套設(shè)施：電力 不少于 20 千瓦 /100 平方米，有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。 七、一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專(zhuān)賣(mài)店選址要求： 商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街 (客流需滿足目標(biāo)顧客群特征 )；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近 )；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型 最佳，門(mén)面不少于 3 米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。 2）中型店： 80～ 120 平米、160～ 240 平米。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季應(yīng)在 2025 度之間。 (1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。店前或附近 50 米內(nèi)可停放 2 輛以上小汽車(chē)； 店面、店側(cè)及店前可發(fā)布（安裝） 30 平方米以上的廣告牌； 社區(qū)居民文明素質(zhì)較高，治安狀況良好； 1社區(qū)交通方便、通暢，與過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公共汽車(chē)站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰； 1社區(qū)地方政府執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設(shè)。 圈團(tuán)內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施有下列幾種：中小型企業(yè) (內(nèi)部沒(méi)有餐廳 ),中大型醫(yī)院 ,大學(xué)、專(zhuān)科院校及高中職校 ,24 小時(shí)工作的大、中型工廠 (三班制 ), 消防隊(duì)、警察局、市政府 ,公園及廣場(chǎng) ,車(chē)站附近 ,大型集中住宅區(qū)。時(shí)下很多關(guān)于連鎖經(jīng)營(yíng)的書(shū)，就這方面寫(xiě)的很細(xì)了，我不做贅述。它們的建城時(shí)間都很早大多數(shù)都有百年的歷史，是商品和信息的集散地。 目標(biāo)顧客： 23－ 45 歲時(shí)尚女性顧客 商品均價(jià)： 100 元 ~400 元 平均客單價(jià)： 200 元 經(jīng)營(yíng)模式：時(shí)尚品牌聯(lián)營(yíng)專(zhuān)柜 首先，對(duì)城市進(jìn)行逐個(gè)分析。 消費(fèi)者基數(shù)足夠支撐本百貨公司，且無(wú)分流。商業(yè)輻射周邊地區(qū)。外來(lái)流動(dòng)人口多。 未來(lái) 5 年消費(fèi)者總量會(huì)有所增長(zhǎng)。 城市功能區(qū)的分類(lèi)：當(dāng)我們確定了進(jìn)入某個(gè)城市之后就要對(duì)其的地圖按功能進(jìn)行區(qū)域劃分。顧客有忠實(shí)度，但購(gòu)買(mǎi)意愿小。人口流動(dòng)較少，顧客的忠實(shí)程度比較高。 這里我舉個(gè)案例：某大型連鎖超市選中了一個(gè)交通便利的商用樓宇。業(yè)態(tài)是 10000 平方米綜合超市。將 1 樓的6000 平方米改做建材超市。 三、一般賣(mài)場(chǎng)承租控制在 2 元左右 ，如一些大型電器賣(mài)場(chǎng)（需求面積在 4000 平米左右） 四、大型娛樂(lè)場(chǎng)所，如歌廳、洗浴等 ，面積一般在 500015000，租金也一般
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