【正文】 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建 筑 工 程 質(zhì) 量 管 理 手 冊(cè) XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 二 零 零 年 月 1 一、 目的 從公司的總體戰(zhàn)略目標(biāo)出發(fā)，本著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可持續(xù)成長(zhǎng)的原則，建立健全“質(zhì)量第一”的項(xiàng)目管理制度，即建立健全對(duì)發(fā)展項(xiàng)目質(zhì)量管理的動(dòng)態(tài)監(jiān)控體系，及時(shí)進(jìn)行發(fā)展項(xiàng)目的質(zhì)量后服務(wù)工作及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與交流，不斷提高發(fā)展項(xiàng)目的質(zhì)量管控水平，不斷提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和品牌價(jià)值。 二、 適用范圍 本手冊(cè)適用于 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司投資發(fā)展的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。 三、 解釋 和修改 公司擁有對(duì)本手冊(cè)的解釋和修改權(quán)，各項(xiàng)目部和相關(guān)部門在執(zhí)行本手冊(cè)時(shí)如發(fā)現(xiàn)任何不足或需要補(bǔ)充之處，請(qǐng)及時(shí)以書(shū)面形式向公司 工程部提出建議。四、 管理架構(gòu) 五、工程管理強(qiáng)制性條文 為確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程各階段關(guān)鍵工序管理，制定本條文。各工程總 經(jīng) 理 總 工 工程副總 工程部經(jīng)理 工程主管 土建工程師 水暖工程師 電氣工程師 2 代表必須遵照?qǐng)?zhí)行。 （一）、工程項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，必須符合國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的建設(shè)程序。即建設(shè)程序必須合法，并符合自治區(qū)及銀川市有關(guān)規(guī)定。 （二）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目圖紙會(huì)審 圖紙會(huì)審必須 在施工圖紙齊全，施工開(kāi)始之前進(jìn)行，圖紙會(huì)審須提前七天通知相關(guān)單位。 參加圖紙會(huì)審的甲方代表事前必須仔細(xì)審查圖紙，準(zhǔn)備好審圖意見(jiàn)，在會(huì)審前兩天交工程部經(jīng)理，由工程部經(jīng)理在看圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行審閱，如無(wú)審核意見(jiàn)，不得組織會(huì)審。 圖紙會(huì)審結(jié)束后，由甲方代表負(fù)責(zé)整理圖紙會(huì)審紀(jì)要，紀(jì)要經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)人員簽認(rèn)后加蓋各參加會(huì)審單位印章后發(fā)放，紀(jì)要原件甲方代表必須交處室歸檔。 室外工程在方案標(biāo)準(zhǔn)確定后進(jìn)甲方代表必須及時(shí)組織會(huì)審，具體會(huì)審程序同上。 基礎(chǔ)施工前甲方代表必須組織對(duì)《地質(zhì)報(bào)告》進(jìn)行會(huì)審。 （三）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 功能質(zhì)量 圖紙會(huì)審時(shí)，各專業(yè)甲方代表根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)形式、配制標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目的功能質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)會(huì)審。 甲方代表在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備戶型砌體施工條件時(shí)，必須及時(shí)組織砌體施工和安裝實(shí)物放樣工作，放樣完成經(jīng)有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行會(huì)審確認(rèn)后方可大面積進(jìn)行砌體和安裝工程施工。 各分部（子分部）工程施工完畢，甲方代表必須及時(shí)組織相關(guān)人員對(duì)分部（子分部）工程必須做功能檢驗(yàn)內(nèi)容： （ 1）地基基礎(chǔ)工程：工程樁的承載力檢測(cè)、復(fù)合地基承載力檢驗(yàn)。 （ 2）混凝土工程：混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層檢測(cè)。 （ 3）砌體工程：磚、砂漿強(qiáng) 度等級(jí)檢驗(yàn) （ 4）裝飾裝修工程：門窗工程三性檢驗(yàn)及使用功能檢驗(yàn)；飾面磚（板）、埋件現(xiàn)場(chǎng)拉拔和粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)；幕墻工程結(jié)構(gòu)膠相容性檢驗(yàn)、埋件現(xiàn)場(chǎng)拉拔檢驗(yàn)、三性檢驗(yàn)及平面變形性能檢驗(yàn)。 （ 5）屋面及露地面工程：有防水要求的蓄水檢驗(yàn)記錄、面層材料檢驗(yàn)記錄。 （ 6）建筑給排水、采暖：隱蔽管線施工、衛(wèi)生潔具安裝擺放、散熱器安裝。 （ 7）建筑電氣：接地極焊接及接地電阻測(cè)試、埋地管線施工、管內(nèi)穿線、配電箱及開(kāi)關(guān)（插座）盒內(nèi)配線、漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試。 （ 8）通風(fēng)空調(diào)工程：設(shè)備機(jī)組安裝、風(fēng)管安裝、風(fēng)量風(fēng)速檢測(cè)。 3 （四）、施工質(zhì)量 基礎(chǔ)施工前，甲方代表必須會(huì)同預(yù)算部門詳細(xì)記錄描述地貌。并會(huì)同設(shè)計(jì)人員書(shū)面確認(rèn)建筑物相對(duì)標(biāo)高，嚴(yán)禁未進(jìn)行上述工作而擅自組織開(kāi)工。 樁基礎(chǔ)施工過(guò)程中，樁長(zhǎng)與《地質(zhì)報(bào)告》或圖紙表述情況不符，甲方代表必須立即通知相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)會(huì)診；嚴(yán)禁野蠻施工。 基坑開(kāi)挖后，甲方代表必須邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、地勘部門有關(guān)人員驗(yàn)槽，嚴(yán)禁未經(jīng)相關(guān)人員在《驗(yàn)槽記錄》上簽字認(rèn)可而擅自隱蔽。如開(kāi)挖后出現(xiàn)地質(zhì)不良現(xiàn)象，由設(shè)計(jì)及勘探部門提出處理意見(jiàn)，甲方代表對(duì)地質(zhì)處理過(guò)程各階段必須做出詳實(shí)記錄，處理結(jié)果經(jīng)設(shè)計(jì)、地堪部門及相關(guān)人員簽字認(rèn)可后方可進(jìn)行后 續(xù)施工。 樁基施工必須確保連續(xù)監(jiān)控。甲方代表必須監(jiān)督監(jiān)理，施工單位按作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求對(duì)樁基施工全過(guò)程旁站并做出詳細(xì)記錄?！稑痘鶛z測(cè)報(bào)告》及各方樁基施工記錄未向工程處提供，嚴(yán)禁進(jìn)行下道工序。 基礎(chǔ)土方回填，甲方代表必須嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)范控制土質(zhì)及分層夯實(shí)情況，并必須邀請(qǐng)檢測(cè)部門對(duì)回填土分層取樣試驗(yàn)。 （五）、主體工程 嚴(yán)禁施工單位未按已確定施工段組織施工，甲方代表給予隱蔽驗(yàn)收。 對(duì)關(guān)鍵工序的施工方案，須履行施工單位申報(bào)、甲方代表審核的程序；嚴(yán)禁甲方代表直接向施工方下達(dá)施工方案。 （六）、裝 飾、安裝工程 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須通知預(yù)算處組織驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收人員簽認(rèn)同意安裝后方可進(jìn)行后續(xù)施工。 （七）、材料控制 嚴(yán)禁甲方代表直接向采購(gòu)部門推薦供應(yīng)商。甲方代表必須在工程開(kāi)工一個(gè)月內(nèi)向有關(guān)部門提供需求材料明細(xì)表，嚴(yán)禁隨用隨提。 嚴(yán)禁甲方代表擅自更改設(shè)計(jì)文件中要求的材料。 進(jìn)場(chǎng)材料必須嚴(yán)格按取樣規(guī)定送檢后方可使用，嚴(yán)禁材料質(zhì)量狀態(tài)不明確而同意施工方使用，嚴(yán)禁材料質(zhì)量狀態(tài)不明確而同意施工方使用。 （八）、工程驗(yàn)收及移交 工程驗(yàn)收時(shí)各專業(yè)代表必須提供功能性試驗(yàn)記錄后方可組織驗(yàn)收。施工時(shí)不具備功能檢測(cè) 條件的項(xiàng)目，竣工后具備條件，必須補(bǔ)檢。 建設(shè)工程竣工移交，必須第三方見(jiàn)證。 4 （九）、室外管線及配套工程 室外管線開(kāi)工前，水、暖、電氣專業(yè)代表必須聯(lián)合繪制室外管線綜合平面、斷面圖，嚴(yán)禁隨意敷設(shè)。 上下水、暖、電氣等各種室外管線，必須由見(jiàn)方代表，物業(yè)公司及相關(guān)部門按規(guī)定驗(yàn)收后方可隱蔽，嚴(yán)禁擅自隱蔽。 配套工程所有混凝土，甲方代表必須監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按配合比計(jì)量配制，在達(dá)到齡期時(shí)進(jìn)行回彈，強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，必須返工重做。 卵石透水層、綠化土方、級(jí)配沙石、砼墊層施工前甲方代表必須會(huì)同預(yù)算部門 對(duì)各層標(biāo)高情況進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，嚴(yán)禁未進(jìn)行驗(yàn)收同意施工單位進(jìn)行后續(xù)施工。 環(huán)境施工進(jìn)行二次開(kāi)挖前，甲方代表必須組織相關(guān)專業(yè)人員對(duì)下埋管線位置進(jìn)行交底，需回填時(shí)必須經(jīng)相關(guān)人員對(duì)管線驗(yàn)收后方可進(jìn)行。 工程竣工后，甲方代表必須及時(shí)組織施工單位繪制竣工圖，對(duì)管線的埋深和與固定建筑物間的相互位置關(guān)系必須要詳實(shí)標(biāo)注，交公司檔案室存檔。 注： 以上條例表示很嚴(yán)格，非這樣做不可； 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁”。 強(qiáng)制性即體現(xiàn)工程管理的“法”，如果違反并造成后果，責(zé)任人應(yīng)承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 六 、工程質(zhì)量管理實(shí)施細(xì)則 （一）主體工程質(zhì)量管理 模板 （ 1）、在支模過(guò)程中，模板及支架的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性與模板的接縫等保證項(xiàng)目、基本項(xiàng)目符合要求；允許偏差項(xiàng)目抽查的點(diǎn)數(shù)中，有 90%及其以上的實(shí)測(cè)值應(yīng)在質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。實(shí)測(cè)值合格率低于 90%的必須返工整改。 （ 2）、砼澆注過(guò)程中，木工班必須派經(jīng)驗(yàn)豐富技術(shù)熟練的專業(yè)工人看守模板、全過(guò)程跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)漏漿、爆?；蚰０遢S線偏位、模板支撐（支架）松動(dòng)等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正修復(fù)。如在砼澆注工程中木工班未派人看 模罰施工單位 500 元 /次，發(fā)生塌陷或重大爆模事件的，罰施工隊(duì) 1000— 20xx元 /次，由施工單位及時(shí)予以返修。 （ 3）、施工單位不得隨意安排拆模。否則造成砼構(gòu)件開(kāi)裂、損傷，其一切責(zé)任與經(jīng)濟(jì)損失由施工單位承擔(dān)并罰款 500— 1000元。 5 （ 4）、模板拆除后，由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員組織監(jiān)理、施工單位項(xiàng)目部總工、質(zhì)檢員、施工員對(duì)砼構(gòu)件進(jìn)行實(shí)測(cè)，抽查截面尺寸、軸線位移、柱墻垂直度等；若超出規(guī)范允許偏差及 5mm以上的、或漲模