【正文】 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建 筑 工 程 質(zhì) 量 管 理 手 冊 XX 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 二 零 零 年 月 1 一、 目的 從公司的總體戰(zhàn)略目標出發(fā)，本著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可持續(xù)成長的原則，建立健全“質(zhì)量第一”的項目管理制度，即建立健全對發(fā)展項目質(zhì)量管理的動態(tài)監(jiān)控體系，及時進行發(fā)展項目的質(zhì)量后服務(wù)工作及經(jīng)驗總結(jié)與交流，不斷提高發(fā)展項目的質(zhì)量管控水平，不斷提升企業(yè)的市場競爭力和品牌價值。 二、 適用范圍 本手冊適用于 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司投資發(fā)展的所有房地產(chǎn)項目。 三、 解釋 和修改 公司擁有對本手冊的解釋和修改權(quán)，各項目部和相關(guān)部門在執(zhí)行本手冊時如發(fā)現(xiàn)任何不足或需要補充之處，請及時以書面形式向公司 工程部提出建議。四、 管理架構(gòu) 五、工程管理強制性條文 為確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強化工程各階段關(guān)鍵工序管理，制定本條文。各工程總 經(jīng) 理 總 工 工程副總 工程部經(jīng)理 工程主管 土建工程師 水暖工程師 電氣工程師 2 代表必須遵照執(zhí)行。 （一）、工程項目開工建設(shè)，必須符合國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的建設(shè)程序。即建設(shè)程序必須合法，并符合自治區(qū)及銀川市有關(guān)規(guī)定。 （二）、開發(fā)項目圖紙會審 圖紙會審必須 在施工圖紙齊全，施工開始之前進行，圖紙會審須提前七天通知相關(guān)單位。 參加圖紙會審的甲方代表事前必須仔細審查圖紙，準備好審圖意見，在會審前兩天交工程部經(jīng)理，由工程部經(jīng)理在看圖的基礎(chǔ)上進行審閱，如無審核意見，不得組織會審。 圖紙會審結(jié)束后，由甲方代表負責整理圖紙會審紀要，紀要經(jīng)專業(yè)設(shè)計人員簽認后加蓋各參加會審單位印章后發(fā)放，紀要原件甲方代表必須交處室歸檔。 室外工程在方案標準確定后進甲方代表必須及時組織會審，具體會審程序同上。 基礎(chǔ)施工前甲方代表必須組織對《地質(zhì)報告》進行會審。 （三）、開發(fā)項目 功能質(zhì)量 圖紙會審時，各專業(yè)甲方代表根據(jù)開發(fā)項目的戶型設(shè)計、結(jié)構(gòu)形式、配制標準對項目的功能質(zhì)量進行專項會審。 甲方代表在開發(fā)項目具備戶型砌體施工條件時，必須及時組織砌體施工和安裝實物放樣工作，放樣完成經(jīng)有關(guān)人員現(xiàn)場進行會審確認后方可大面積進行砌體和安裝工程施工。 各分部（子分部）工程施工完畢，甲方代表必須及時組織相關(guān)人員對分部（子分部）工程必須做功能檢驗內(nèi)容： （ 1）地基基礎(chǔ)工程：工程樁的承載力檢測、復合地基承載力檢驗。 （ 2）混凝土工程：混凝土強度、鋼筋保護層檢測。 （ 3）砌體工程：磚、砂漿強 度等級檢驗 （ 4）裝飾裝修工程：門窗工程三性檢驗及使用功能檢驗；飾面磚（板）、埋件現(xiàn)場拉拔和粘結(jié)強度檢驗；幕墻工程結(jié)構(gòu)膠相容性檢驗、埋件現(xiàn)場拉拔檢驗、三性檢驗及平面變形性能檢驗。 （ 5）屋面及露地面工程：有防水要求的蓄水檢驗記錄、面層材料檢驗記錄。 （ 6）建筑給排水、采暖：隱蔽管線施工、衛(wèi)生潔具安裝擺放、散熱器安裝。 （ 7）建筑電氣：接地極焊接及接地電阻測試、埋地管線施工、管內(nèi)穿線、配電箱及開關(guān)（插座）盒內(nèi)配線、漏電開關(guān)測試。 （ 8）通風空調(diào)工程：設(shè)備機組安裝、風管安裝、風量風速檢測。 3 （四）、施工質(zhì)量 基礎(chǔ)施工前，甲方代表必須會同預(yù)算部門詳細記錄描述地貌。并會同設(shè)計人員書面確認建筑物相對標高，嚴禁未進行上述工作而擅自組織開工。 樁基礎(chǔ)施工過程中，樁長與《地質(zhì)報告》或圖紙表述情況不符，甲方代表必須立即通知相關(guān)人員現(xiàn)場會診；嚴禁野蠻施工。 基坑開挖后，甲方代表必須邀請設(shè)計、地勘部門有關(guān)人員驗槽，嚴禁未經(jīng)相關(guān)人員在《驗槽記錄》上簽字認可而擅自隱蔽。如開挖后出現(xiàn)地質(zhì)不良現(xiàn)象，由設(shè)計及勘探部門提出處理意見，甲方代表對地質(zhì)處理過程各階段必須做出詳實記錄，處理結(jié)果經(jīng)設(shè)計、地堪部門及相關(guān)人員簽字認可后方可進行后 續(xù)施工。 樁基施工必須確保連續(xù)監(jiān)控。甲方代表必須監(jiān)督監(jiān)理，施工單位按作業(yè)指導書要求對樁基施工全過程旁站并做出詳細記錄?！稑痘鶛z測報告》及各方樁基施工記錄未向工程處提供，嚴禁進行下道工序。 基礎(chǔ)土方回填，甲方代表必須嚴格要求施工單位按照規(guī)范控制土質(zhì)及分層夯實情況，并必須邀請檢測部門對回填土分層取樣試驗。 （五）、主體工程 嚴禁施工單位未按已確定施工段組織施工，甲方代表給予隱蔽驗收。 對關(guān)鍵工序的施工方案，須履行施工單位申報、甲方代表審核的程序；嚴禁甲方代表直接向施工方下達施工方案。 （六）、裝 飾、安裝工程 設(shè)備進場必須通知預(yù)算處組織驗收，經(jīng)驗收人員簽認同意安裝后方可進行后續(xù)施工。 （七）、材料控制 嚴禁甲方代表直接向采購部門推薦供應(yīng)商。甲方代表必須在工程開工一個月內(nèi)向有關(guān)部門提供需求材料明細表，嚴禁隨用隨提。 嚴禁甲方代表擅自更改設(shè)計文件中要求的材料。 進場材料必須嚴格按取樣規(guī)定送檢后方可使用，嚴禁材料質(zhì)量狀態(tài)不明確而同意施工方使用，嚴禁材料質(zhì)量狀態(tài)不明確而同意施工方使用。 （八）、工程驗收及移交 工程驗收時各專業(yè)代表必須提供功能性試驗記錄后方可組織驗收。施工時不具備功能檢測 條件的項目，竣工后具備條件，必須補檢。 建設(shè)工程竣工移交，必須第三方見證。 4 （九）、室外管線及配套工程 室外管線開工前，水、暖、電氣專業(yè)代表必須聯(lián)合繪制室外管線綜合平面、斷面圖，嚴禁隨意敷設(shè)。 上下水、暖、電氣等各種室外管線，必須由見方代表，物業(yè)公司及相關(guān)部門按規(guī)定驗收后方可隱蔽，嚴禁擅自隱蔽。 配套工程所有混凝土，甲方代表必須監(jiān)督施工單位嚴格按配合比計量配制，在達到齡期時進行回彈，強度達不到設(shè)計要求的，必須返工重做。 卵石透水層、綠化土方、級配沙石、砼墊層施工前甲方代表必須會同預(yù)算部門 對各層標高情況進行復驗，嚴禁未進行驗收同意施工單位進行后續(xù)施工。 環(huán)境施工進行二次開挖前，甲方代表必須組織相關(guān)專業(yè)人員對下埋管線位置進行交底，需回填時必須經(jīng)相關(guān)人員對管線驗收后方可進行。 工程竣工后，甲方代表必須及時組織施工單位繪制竣工圖，對管線的埋深和與固定建筑物間的相互位置關(guān)系必須要詳實標注，交公司檔案室存檔。 注： 以上條例表示很嚴格，非這樣做不可； 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴禁”。 強制性即體現(xiàn)工程管理的“法”，如果違反并造成后果，責任人應(yīng)承 擔相應(yīng)責任。 六 、工程質(zhì)量管理實施細則 （一）主體工程質(zhì)量管理 模板 （ 1）、在支模過程中，模板及支架的強度、剛度、穩(wěn)定性與模板的接縫等保證項目、基本項目符合要求；允許偏差項目抽查的點數(shù)中，有 90%及其以上的實測值應(yīng)在質(zhì)量檢驗評定標準的允許偏差范圍內(nèi)。實測值合格率低于 90%的必須返工整改。 （ 2）、砼澆注過程中，木工班必須派經(jīng)驗豐富技術(shù)熟練的專業(yè)工人看守模板、全過程跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)漏漿、爆?；蚰０遢S線偏位、模板支撐（支架）松動等問題應(yīng)及時糾正修復。如在砼澆注工程中木工班未派人看 模罰施工單位 500 元 /次，發(fā)生塌陷或重大爆模事件的，罰施工隊 1000— 20xx元 /次，由施工單位及時予以返修。 （ 3）、施工單位不得隨意安排拆模。否則造成砼構(gòu)件開裂、損傷，其一切責任與經(jīng)濟損失由施工單位承擔并罰款 500— 1000元。 5 （ 4）、模板拆除后，由建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員組織監(jiān)理、施工單位項目部總工、質(zhì)檢員、施工員對砼構(gòu)件進行實測，抽查截面尺寸、軸線位移、柱墻垂直度等；若超出規(guī)范允許偏差及 5mm以上的、或漲模