房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷系統(tǒng)解決方案提綱(已修改)
2025-06-09 01:12 本頁(yè)面
【正文】 工程管理體系瓶頸破解 及質(zhì)量缺陷的系統(tǒng)解決方案 2022年 8月 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板一： 一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理定位存在誤區(qū) 一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理，相當(dāng)一部分是充當(dāng)傳統(tǒng)施工管理的角色，履行施工計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)控等職能。對(duì)于工程質(zhì)量，要么采取親歷親為的監(jiān)督，要么依賴于總承包單位的管理，沒(méi)有充分發(fā)揮房地產(chǎn)工程管理 “ 系統(tǒng)協(xié)調(diào) ” 的職能 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理定位的誤區(qū)： 一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理過(guò)多的將精力集中在施工階段的審核上（工程檢驗(yàn)），即忽視了質(zhì)量預(yù)防的重要性，也忽視了充分利用監(jiān)理單位和施工單位質(zhì)保體系的重要性。完全采取 “ 警察抓小偷 ” 的管理方式，根本無(wú)法解決工程質(zhì)量問(wèn)題 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板二： 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只有偏重于管理的工程 管理程序，沒(méi)有建立與之配套的工程管理 標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 僅靠籠統(tǒng)的工程管理程序，實(shí)際工程管理 中，依然無(wú)法解決針對(duì)具體某專(zhuān)項(xiàng)工程的 質(zhì)量管控重點(diǎn) 缺乏企業(yè)工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ■ 廁浴間滲漏可以通過(guò)工程管理程序解決嗎？ 監(jiān)理單位通常對(duì)廁浴間防水閉水試驗(yàn)的檢驗(yàn)要求： ◆ 整體結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn) ◆ 防水涂層閉水試驗(yàn) ◆ 防水保護(hù)層閉水試驗(yàn) ◆ 飾面層閉水試驗(yàn) ◆ 廁浴間整體移交閉水試驗(yàn) 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)砼存在蜂窩、裂縫 技管人員 操作人員 獎(jiǎng)懲不明 忽視質(zhì)量 專(zhuān)檢不認(rèn)真 技術(shù)交底不清 自檢不認(rèn)真 施工人員 廁浴間施工漏水 廁浴間防水 常見(jiàn)工程 質(zhì)量問(wèn)題 原因分析 管根、地漏密封膏未封嚴(yán) 管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差 暗埋在墊層內(nèi)的管道漏水 涂膜防水層空鼓開(kāi)裂出現(xiàn)滲漏 細(xì)部構(gòu)造附加防水層不合格 墊層、找平層坡度不合理、反坡 衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)滲水 管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差 預(yù)留洞口尺寸形狀不規(guī)范 預(yù)留洞口斷面未鑿成毛面 預(yù)留洞口及邊緣未清理 預(yù)留洞口吊模不規(guī)范 UPVC管道附著力差 灌縫砼材料質(zhì)量不合格 灌縫不密實(shí)，工藝不合格 灌縫砼不養(yǎng)護(hù) 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 相當(dāng)一部分國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集或地方標(biāo)準(zhǔn)圖集，在實(shí)際施工過(guò)程中不具備可操作性，往往造成嚴(yán)重的工程質(zhì)量隱患 地下室外墻的后澆帶、施工縫處，按防水要求需要設(shè)置止水鋼板，防止地下室外墻滲漏。如果此時(shí)出現(xiàn)墻中設(shè)置有框架柱的情況，就會(huì)出現(xiàn)規(guī)范執(zhí)行的沖突，往往造成地下室外墻滲漏 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 大量新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用，依照傳統(tǒng)的施工工藝規(guī)程施工，往往遺留嚴(yán)重的工程質(zhì)量隱患 廁浴間大量采用的 UPVC等塑料管道，因管道外壁極其光滑。按傳統(tǒng)施工工藝規(guī)程采用摻微膨脹劑的水泥砂漿灌縫，極易產(chǎn)生開(kāi)裂，撕開(kāi)防水層造成管根處的滲漏 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 隨著強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的推廣，工程上很多傳統(tǒng)習(xí)慣的工藝做法并不與之匹配，很多工程質(zhì)量問(wèn)題由此產(chǎn)生 外墻外保溫技術(shù)的應(yīng)用，增加了鋁合金門(mén)窗框與墻體至飾面層之間的滲水通道，節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，極易造成鋁合金門(mén)窗滲漏 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 抹灰面層與發(fā)泡膠之間的縫隙 ■ 鋁合金門(mén)窗安裝門(mén)窗框處可能的滲水通道： 發(fā)泡膠與窗框之間的縫隙 窗框與外保溫苯板之間縫隙 窗框與聚合物抗裂砂漿之間縫隙 窗框與外墻磚粘接層之間縫隙 窗框與外墻磚之間縫隙 固定點(diǎn)與窗框之間的縫隙 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 門(mén)窗洞口砌體收縮變形大 技管人員 操作人員 獎(jiǎng)懲不明 忽視質(zhì)量 專(zhuān)檢不認(rèn)真 技術(shù)交底不清 自檢不認(rèn)真 施工人員 鋁合金門(mén)窗安裝滲漏 鋁合金 門(mén)窗安裝 常見(jiàn)工程 質(zhì)量問(wèn)題 原因分析 門(mén)窗安裝固定不符合要求 門(mén)窗洞口偏差大、處理不當(dāng) 門(mén)窗框塞縫不密實(shí) 洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當(dāng) 門(mén)窗框塞縫不密實(shí) 窗框與洞口縫隙未清理干凈 窗框與洞口間隙不干燥 門(mén)窗下框未用防水水泥砂漿 PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打 水泥砂漿配比不合格 PU發(fā)泡膠充填不飽滿 墊塊未清理做二次填充 防水水泥砂漿塞縫不密實(shí) 門(mén)窗框塞縫外側(cè)未做防水處理 土建施工埋設(shè)固定點(diǎn)不當(dāng) 門(mén)窗框成品保護(hù)不當(dāng)造成滲漏 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板三： 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)缺乏針對(duì)“企業(yè)工程質(zhì)量通病”的工程質(zhì)量保證體系。過(guò)于強(qiáng)調(diào)施工質(zhì)量通病防治，忽視“企業(yè)工程質(zhì)量通病” 設(shè)計(jì)預(yù)防、招標(biāo)采購(gòu)預(yù)防、合約預(yù)防、材料預(yù)防等全過(guò)程質(zhì)保體系的管理，忽視為一線工程管理人員提供有效的工程質(zhì)量管理工具 缺乏全過(guò)程質(zhì)量控制的企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 全過(guò)程質(zhì)量控制的管理： 工程施工是產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的最終環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)、成
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