【正文】 連云港某地塊進行改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)作者：日期：1 總論 項目由來、意義 根據(jù)市政府加快對老城區(qū)改造的要求，改變市容市貌，決定對連云港市原隴海鐵路沿線地塊進行改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。按照城市總體規(guī)劃，目前龍尾河至西鹽河地塊作為商業(yè)步行街的改造已部分完成、部分正在進行；新浦火車站已整體搬遷，龍尾河以東原鐵路地塊上目前主要分布為廢舊鐵路路基、站房、貨場及鐵路職工棚戶區(qū)，與周邊近幾年新開發(fā)建設(shè)的生活小區(qū)極不協(xié)調(diào)。 連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對市委、市政府關(guān)于“資產(chǎn)重組，退二進三”的發(fā)展戰(zhàn)略，對連云港市原隴海鐵路沿線地塊進行改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。經(jīng)過充分協(xié)商，連云港市國有土地儲備中心與連云港燃料集團公司已簽訂了關(guān)于新浦老火車站站場及周邊地塊的出讓協(xié)議，并且決定由連云港燃料集團公司控股的連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對新浦老火車站及周邊地區(qū)實施整體開發(fā)，一次規(guī)劃，分期實施。本項目即“新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)”就是新浦老火車站站場及周邊地塊整體開發(fā)的首期工程。項目的建設(shè)，是連云港市進行老城區(qū)改造的一個重要組成部分；項目的建成，不僅有利于增強企業(yè)的市場競爭力，調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，促進資金積累，也有利于新浦東部城區(qū)的美化與鐵路職工居住條件的改善和社會穩(wěn)定。 為做好項目環(huán)境保護工作，連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司特委托連云港市環(huán)科所承擔項目環(huán)境影響評價工作。連云港市環(huán)保所于2001年6月提交了《連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價大綱》，我所根據(jù)環(huán)評大綱及批復(fù)要求，編制本報告書。 編制依據(jù) 法律、規(guī)定 (1) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》，1989年12月26日國家主席22號令。 (2) 《中華人民共和國大氣污染防治》，2000年4月29日國家主席32號令。 (3) 《中華人民共和國水污染防治法》，1996年5月19日國家主席66號令。 (4) 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，1996年10月29日國家主席77號令。 (5) 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》，1995年10月30日八屆全國人大常委會十六次會議通過。 (6) 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》，1998年11月29日國務(wù)院第23號令。 (7) 《江蘇省環(huán)境保護條例》，1993年12月29日，江蘇省人大常委會公布實施。 (8) 《江蘇省政府關(guān)于切實加強環(huán)境保護工作的若干意見》，蘇發(fā)[96]4號。 (9) 《江蘇省排放污染物總量控制暫行規(guī)定》，省政府1993年第38號令。 (10) 《關(guān)于加強建設(shè)項目環(huán)境保護管理的若干規(guī)定》，蘇環(huán)委[98]01號。 (11) 《江蘇省城市建筑垃圾管理暫行規(guī)定》，蘇建市[1992]249號。 (12) 《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》，建設(shè)部[1991]15號。 (13) 《連云港市地面水域環(huán)境功能區(qū)別方案》，連政發(fā)[1993]142號。 (14) 《連云港市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)》，連政發(fā)[1997]148號。 (15)“關(guān)于印發(fā)《連云港市市區(qū)執(zhí)行國家〈城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準〉的規(guī)定》的通知”，連政發(fā)[2000]197號。 (16)“關(guān)于印發(fā)《連云港市2000年城市環(huán)境功能區(qū)達標工作方案的通知”，連政發(fā)[1999]82號。(17) 《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》，HJ/、HJ/T —9HJ/T191997。 項目文件 (1) 《關(guān)于新浦區(qū)老火車站場及周邊地塊出讓協(xié)議》，連云港市國有土地儲備中心，連云港燃料集團公司。 (2) 《關(guān)于連云港光通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)改造新浦老火車站場及周邊地區(qū)項目建議書的批復(fù)》，連云港市計劃委員會，連計投（2000）378號。 (3) 《新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)可研報告》，連云港連計投資咨詢有限公司，2001年3月。 (4) 《連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境影響評價大綱》，連云港市環(huán)境保護科學研究所，2001年6月。 (5) (6) 《新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)評委托書》，連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2001年6月。 控制污染及環(huán)境保護目標 控制污染目標 (1) 項目施工期和建成使用后，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量不降級，項目所在地周圍大氣環(huán)境質(zhì)量達到GB30951996二級標準。 (2) 控制施工設(shè)備噪聲，使施工廠界噪聲達標，對附近居民不造成噪聲污染。 (3) 分析、控制施工期建筑垃圾和營運期生活垃圾的排放量，提出污染防治措施和綜合利用途徑，并保證上述固體廢棄物的排放滿足環(huán)保要求。(4) 根據(jù)區(qū)域排污現(xiàn)狀，提出總量控制對策，滿足區(qū)域排污總量控制要求。 重點保護目標。 主要環(huán)境保護目標及控制要求環(huán)境類別保護目標控制要求大氣項目所在地南側(cè)、東南及西北部居民區(qū)GB30951996 二級噪聲建筑施工場界及項目所在地南、東南、西北部居民區(qū)GB1252390 及GB30961993 二級 評價重點、評價工作等級及范圍 評價重點 根據(jù)工程特點及區(qū)域環(huán)境條件，確定本次評價工作重點為：⑴ 施工期環(huán)境噪聲影響評價。⑵ 施工期大氣環(huán)境影響評價。⑶ 城市生態(tài)環(huán)境影響評價。⑷ 施工期污染防治措施。⑸ 工程分析內(nèi)容. 評價工作等級及范圍根據(jù)項目實施過程中污染物排放特征,項目所在區(qū)域的環(huán)境特點和區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀以及區(qū)域的總體規(guī)劃，按照《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》的規(guī)定，確定本項目大氣環(huán)境影響評價、聲環(huán)境影響評價、城市生態(tài)環(huán)境影響評價等級均為三級。 評價工作等級及評價范圍表環(huán)境要素環(huán)境空氣聲環(huán)境城市生態(tài)環(huán)境評價工作等級三級三級三級評價范圍建設(shè)邊界外2500米建設(shè)邊界外200米建設(shè)邊界外200米 評價標準 環(huán)境質(zhì)量標準 (1) 大氣 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）二級。 (2) 地表水 龍尾河、大浦河執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GHZB11999）V類。 (3) 環(huán)境噪聲 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB30961993）2類區(qū)。 污染物排放標準 (1) 廢水 施工期廢水及營運后小區(qū)生活廢水均排入城市污水截流管網(wǎng)，執(zhí)行《連云港市水污染物排放標準》（DB32/1801998）四級標準（1998年1月1日之后建設(shè)的單位）。 (2) 大氣污染物 《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）中新污染源大氣污染物排放限值中無組織排放監(jiān)控濃度值。 (3) 噪聲 施工期執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）； 營運期執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB1234890）Ⅱ類區(qū)。 采用評價標準值。 地表水環(huán)境質(zhì)量評價標準值項目PH*DOCODcrBOD5總磷石油類高錳酸鹽指數(shù)非離子氨硝酸鹽亞硝酸鹽氨氮標準值69≥2≤40≤10≤≤≤15≤≤25≤≤標準來源《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GHZB11999）V類 注：除PH外，其它單位為mg/l。 環(huán)境空氣質(zhì)量標準值（mg/Nm3）項目SO2NO2TSPPM10取值時間年平均日平均小時平均//標準來源GB3095—1996 二級標準 廢水污染物排放標準值（mg/l） 項目CODCrBOD5SS氨氮總磷廢水排放標準值500300400//標準來源DB32/180—1998 三級標準、四級標準 噪聲標準值類別標準值（dB(A)）標準來源晝間夜間區(qū)域環(huán)境噪聲6050GB309693 2類區(qū)廠界噪聲營運期6050GB1234890Ⅱ類區(qū)施工期 施工期廠界噪聲標準值施工階段主要噪聲源噪聲限值標準來源晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555GB1252390打樁各種打樁機85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機、振搗器7055裝修起重機、吊車、升降機等65552 工程分析 建設(shè)項目概況 項目名稱、性質(zhì)、建設(shè)單位 項目名稱：新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (原名：連云港光通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司) 規(guī)模及投資方案（），擬建B、C兩個組團；B、，城市公建（即沿路商業(yè)用房），；總建筑面積213956平方米(不含城市公建)，其中商住宅建筑面積171917平方米，小區(qū)公建建筑面積42039平方米。，無形資產(chǎn)投資6160萬元，遞延資產(chǎn)投資2780萬元，建設(shè)期貸款利息240萬元，不可預(yù)見費800萬元。資金來源為貸款2000萬元，其它自籌。 建設(shè)地點項目位于連云港市新浦區(qū)解放東路(老火車站下第一自然巷—巨龍路、巨龍北路、隴海東路、龍河北路（待建）所圍地塊上，為該地塊上除市水泥廠、鹽業(yè)供銷總公司及連云港市貿(mào)易中心等單位和個人占用土地外的所有土地，項目用地東西長967米，南北長133～375米，小區(qū)被郁州北路(待建)分割成B、C兩個組團。 平面布置 。 按照初步設(shè)計，項目的平面布置分為B、C兩個組團。B組團位于龍河路和郁州北路（待建）之間，主要有23幢條式住宅樓；C組團位于巨龍路和郁州北路（待建）之間，主要有17幢住宅樓。B、C組團沿路全部為城市公建。B、。 項目主要構(gòu)成 項目由B、C兩個組團構(gòu)成。 ⑴ B組團。 B組團主要經(jīng)濟技術(shù)指標名稱單位數(shù)值所占百分比(%)備注總用地面積萬m2100其中：居住用地萬m2小區(qū)公建用地萬m2公共綠地萬m2小區(qū)道路用地萬m2城市公建用地(預(yù)留)萬m2總居住戶數(shù)戶712總居住人數(shù)人2492戶均人數(shù)人/戶總建筑面積m2125946其中：住宅建筑面積m2101540小區(qū)公建面積m224406住宅面積毛密度m2/ m2住宅面積凈密度m2/ m2容積率建筑間距 ，,。總建筑面積125946萬平方米(不含城市公建)，總居住戶數(shù)712戶，總?cè)丝?492人()。商品住宅樓：共計23幢，樓號為A1A8及B1B14,全部為條式住宅樓。樓高均為6 層，總建筑面積101540平方米，底層為半地下式車庫。 B組團住宅戶型及分層表樓號每幢樓單元數(shù)總戶數(shù)戶型每幢樓總建筑面積A1336三室二廳50