【正文】 原楊集鎮(zhèn)機(jī)械廠地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目一、楊集鎮(zhèn)概況社會文化該地塊位于灌云縣楊集鎮(zhèn)中心。楊集鎮(zhèn)位于灌云縣城東18公里處，，下轄24個行政村、1個社區(qū)居委會、303個村（居）民小組。楊集鎮(zhèn)興于清道光年間,隸屬海州。民國34年（1945）至35年11月為灌云縣民主政府所在地。 1966年，楊集成為縣屬鎮(zhèn)至今，現(xiàn)楊集鎮(zhèn)為2000年6月原楊集鎮(zhèn)與原界圩鄉(xiāng)合并而成，是灌云縣東部地區(qū)重要的商貿(mào)集散地和工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)。2007年完成財政收入1620萬元,農(nóng)民人均純收入4787元，比2006年增長12%,形成了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、人民生活顯著提高、各項事業(yè)進(jìn)步、社會安定團(tuán)結(jié)的良好局面。 城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展趨勢灌云縣楊集物流園區(qū)及周邊地區(qū)總體發(fā)展概念規(guī)劃已經(jīng)完成。按照發(fā)展規(guī)劃，楊集鎮(zhèn)及周邊地區(qū)依托沿海高速公路等交運(yùn)資源要素，建設(shè)灌云縣楊集物流區(qū)和楊集新區(qū)。規(guī)劃區(qū)根據(jù)功能劃分為物流區(qū)、綜合服務(wù)辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、文體娛樂區(qū)、農(nóng)民住宅新區(qū)五大塊；物流區(qū)建設(shè)散雜貨裝卸的場地和倉儲、連鹽鐵路灌云站、灌云東部客貨站；行政辦公區(qū)建設(shè)政府辦公大樓和各部門、各單位辦公樓；工業(yè)區(qū)發(fā)展技術(shù)含量高、無污染的工業(yè)項目；商業(yè)區(qū)建設(shè)商務(wù)中心和商業(yè)街；文體娛樂區(qū)項目建設(shè)文化體育中心和休閑中心；農(nóng)民住宅新區(qū)建設(shè)社會主義新農(nóng)村。物流園區(qū)建成后，灌云縣及周邊地區(qū)貨物的運(yùn)輸、分撥、場地、倉儲、裝卸以及貨運(yùn)代理、金融服務(wù)、加工工業(yè)等功能將全部在園區(qū)體現(xiàn)。目前，園區(qū)內(nèi)前期重點(diǎn)工程已全面啟動，重點(diǎn)項目正在加緊落實和建設(shè)中。其中：一是位于沿海高速灌云東出入口處的灌云縣楊集物流園區(qū)暨楊集新區(qū)展示中心已經(jīng)竣工并對外展示。沿海高速灌云東出入口處是縣城與燕尾港間的必經(jīng)之處，位置效果明顯，展示中心內(nèi)的總體規(guī)劃多媒體沙盤的完成，必將使展示中心成為楊集鎮(zhèn)，乃至灌云縣對外宣傳的窗口，為推動灌云的發(fā)展起到不可低估的作用。二是楊集物流園區(qū)的綜合服務(wù)辦公區(qū)選址工作已經(jīng)結(jié)束，目前已進(jìn)入前期建設(shè)階段。楊集物流園區(qū)的綜合服務(wù)辦公區(qū)大樓已完成勘探、規(guī)劃設(shè)計和土方工程等，基礎(chǔ)工程已開始。三是新區(qū)主干道——伊利路第一期拓寬亮化工程已完成；規(guī)劃紅線為42米，伊利路兩側(cè)前期綠化工程（女貞、冬青球間種）于近日完工；伊利路亮化工程——兩側(cè)108組路燈調(diào)試亮燈；四是物流園區(qū)前期動遷準(zhǔn)備工作已接近尾聲等。目前，計劃將重點(diǎn)啟動沿東門河北岸濱水社區(qū)和農(nóng)民居住區(qū)建設(shè)等。灌云縣楊集物流區(qū)和楊集新區(qū)建設(shè)的各項工作均在緊鑼密鼓地進(jìn)行中，計劃通過3至5年的時間建設(shè)，一個嶄新的、快速發(fā)展的楊集即將呈現(xiàn)在灌云大地上。工業(yè)經(jīng)濟(jì)楊集鎮(zhèn)工業(yè)基礎(chǔ)良好，以三星食品、三星彩瓦、華云助劑、華陽銅材、世明銅材為代表的一批優(yōu)強(qiáng)企業(yè)，已經(jīng)成為楊集鎮(zhèn)工業(yè)骨干企業(yè)。龍蝦仁、紡織漿料、面粉、彩瓦、鋼模板等產(chǎn)品名譽(yù)海內(nèi)外，特別是農(nóng)副產(chǎn)品加工，深受國內(nèi)外人士的歡迎，速凍龍蝦仁遠(yuǎn)銷歐美和日本。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)蛋雞養(yǎng)楊集鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)主要以三麥、水稻、棉花、玉米、大豆等農(nóng)作物為主，是灌云縣重要的糧、棉生產(chǎn)基地。按照市場化、特色化、集約化、產(chǎn)業(yè)化的要求，對全鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和調(diào)整，目前已形成以林、牧、棉為主要特色的三大經(jīng)濟(jì)帶和苔蒜種植、西瓜種植、冬韭菜種植、線椒種植、種草養(yǎng)殖牛羊、優(yōu)質(zhì)商品豬養(yǎng)殖、殖等七大特色經(jīng)濟(jì)區(qū)，使農(nóng)民群眾走上了特色種養(yǎng)致富之路，涌現(xiàn)出長流村、連成村、鎮(zhèn)北村等一批種植、養(yǎng)殖專業(yè)村和吳保華、何金龍等一批種植、養(yǎng)殖大戶 。商貿(mào)流通楊集鎮(zhèn)人均占地少，自古就有經(jīng)商的歷史，規(guī)模較大的商貿(mào)城有：萬有商城、黃海商城，還有五福莊村、孫小港村兩個商業(yè)區(qū)。 社會事業(yè)近年來，楊集鎮(zhèn)充分利用省委、省政府實施農(nóng)村新五件實事機(jī)遇，全力爭取，扎實推進(jìn)，農(nóng)村五件實事工作得以穩(wěn)步開展。交通得到了很大的改善，共鋪村級水泥路近76公里， 95%的村通上了公交車；農(nóng)村改水邁了一大步，到07年底全鎮(zhèn)各行政村已全面完成了改水工作；新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋面不斷提高，全鎮(zhèn)參合率在96%以上。通過多方爭取，實施了關(guān)愛工程，對敬老院進(jìn)行改造。積極爭取上級土地整理及開發(fā)項目，加大中低產(chǎn)田改造力度，加大水利設(shè)施建設(shè)力度，提高農(nóng)業(yè)抗災(zāi)能力；2006年共疏浚小溝100條/40千米/15萬立方米，復(fù)修渠道62條/32千米/，完成了長流、同陽、孫跳治理片1個。二、楊集鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場綜述楊集鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場綜述楊集房地產(chǎn)市場一直以來處于供應(yīng)嚴(yán)重短缺的狀態(tài)，這種態(tài)勢的最主要成因是隨著商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量外來人口的進(jìn)入，界圩鄉(xiāng)合并，宅基地的緊缺，可直接用于開發(fā)的土地較少。加之周邊的圖河鄉(xiāng)、沂北鄉(xiāng)的農(nóng)民都希望自己的兒女在城鎮(zhèn)工作生活。近幾年，有房產(chǎn)商成功地在鎮(zhèn)上開發(fā)了萬有步行街，生意十分紅火，讓市民嘗到了甜頭，生意好了，但又給他們的生活起居帶來了麻煩，因而引發(fā)了強(qiáng)大的購房熱，使得房價上漲迅速，另據(jù)政府文件精神，燕尾港鎮(zhèn)由于受嚴(yán)重污染將整體搬遷，部分人將遷入市區(qū)，部分人遷入縣城，大部分人將遷入楊集，大概整個鎮(zhèn)上需要3萬平方米左右住宅，根本無法滿足當(dāng)?shù)厝速彿康男枨?，這將給楊集鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場帶來旺盛時期。特別是《連云港市灌云縣現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（草案）》的實施，將給楊集老城區(qū)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。土地市場目前，鎮(zhèn)上的土地多數(shù)屬私人宅基地，部分為私有種植地，部分為溝和塘。土地出讓成了當(dāng)?shù)卣囊豁椫卮笫杖雭碓?，土地價格上升也比較快。 目前，主要集中在新城市規(guī)劃區(qū)。楊集鎮(zhèn)上的土地資源極為稀缺，加上城鎮(zhèn)的地形比較