【正文】 31A2336三室二廳5031A3336三室二廳5031A4336三室二廳5031A5334三室二廳4799A6336三室二廳5420A7336三室二廳5392A8336三室二廳5031A9336三室二廳/二室二廳4155B1332三室二廳4282B2336三室二廳4744B3336三室二廳4744B4224三室二廳3421B5224三室二廳3414B6328三室二廳4241B7318三室二廳(有躍層)3252B8224三室二廳3602B9224三室二廳3602B10224三室二廳3602B11224三室二廳3292B12224三室二廳3602B13(郁州路邊)336三室二廳5401B14(郁州路邊)336三室二廳5420B組團(tuán)合計712101540公共配套設(shè)施：，公建面積24406平方米。主要公建設(shè)施有：①幼兒園(位于中心綠化帶附近，6個班)：占地2100平方米，建筑面積1500平方米；②社區(qū)會所中心：總建筑面積900平方米；③沿路小區(qū)公建，, 總建筑面積23341平方米。④其它：有變電所、泵房、活動中心、公廁及垃圾站等小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施。其它：。 B組團(tuán)公共配套設(shè)施項(xiàng)目表設(shè)施名稱用地面積(m2)建筑面積(m2)平均層數(shù)備注幼兒園2100150026班,位于中心綠化帶西側(cè)社區(qū)會所中心23509002小區(qū)西入口，沿街小區(qū)公建處青老年活動中心500物業(yè)管理100郵電衛(wèi)生80居委會50泵房50變電所310602處(組團(tuán)公建和沿街小區(qū)公建)公廁601處(組團(tuán)公建)管道氣調(diào)壓站120901處(小區(qū)東入口處)垃圾點(diǎn)201處沿路小區(qū)公建1020021016*所有公共設(shè)施合計1510024406 ⑵ C組團(tuán) 。，,?？偨ㄖ娣e88010平方米(不含城市公建)，總居住戶數(shù)522戶，總?cè)丝?8272人()。商品住宅樓：共計17幢，樓高均為6 層，總建筑面積70377平方米。 C組團(tuán)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱單位數(shù)值所占百分比(%)備注總用地面積萬m2100其中：居住用地萬m2小區(qū)公建用地萬m2公共綠地萬m2小區(qū)道路用地萬m2城市公建用地(預(yù)留)萬m2總居住戶數(shù)戶522總居住人數(shù)人1827戶均人數(shù)人/戶總建筑面積m288010其中：住宅建筑面積m270377小區(qū)公建面積m217633住宅面積毛密度m2/ m2住宅面積凈密度m2/ m2容積率建筑間距公用設(shè)施：，公建面積17633平方米。主要公建設(shè)施有：①社區(qū)會所中心：總建筑面積900平方米；②沿路小區(qū)公建，占地面積6164平方米, 總建筑面積15793平方米。③其它：有變電所、泵房、公廁及垃圾站等小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施。其它：。 C組團(tuán)住宅戶型及分層表樓號每幢樓單元數(shù)總戶數(shù)戶型每幢樓總建筑面積C1448三室二廳7230C2448三室二廳7190C3336三室二廳5420C4336三室二廳5392C5448三室二廳7280C6336三室二廳5420C7224三室二廳4640C8224三室二廳4280C9448三室二廳7099C10334三室二廳5148C11222三室二廳3502C12424三室二廳4280C13224三室二廳/二室二廳4660C14212三室二廳4820C15118三室二廳3800C16118三室二廳3428C17122三室二廳4421合計52288010 項(xiàng)目的公用工程⑴ 小區(qū)內(nèi)供水 C組團(tuán)公共配套設(shè)施項(xiàng)目表設(shè)施名稱用地面積(m2)建筑面積(m2)平均層數(shù)備注社區(qū)會所中心18349002沿街小區(qū)公建入口處青老年活動中心520500活動中心內(nèi)居委會100郵電衛(wèi)生80物業(yè)管理50泵房50變電所5161002處(組團(tuán)公建和主入口東側(cè))公廁601處(組團(tuán)公建)垃圾點(diǎn)201處沿路小區(qū)公建8110157932層,局部三層*所有公共設(shè)施合計1100017633 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水給水水源由城市給水管網(wǎng)供給.B組團(tuán)從龍河路(北路與項(xiàng)目同步設(shè)計)城市給水管道上引入一根DN150的給水管,接入B組團(tuán)小區(qū)生活貯水池。C組團(tuán)從郁州路(北路與項(xiàng)目同步設(shè)計) 城市給水管道上引入一根DN150的給水管,接入C組團(tuán)小區(qū)生活貯水池..由于城市給水管網(wǎng)的壓力較低,所以僅小區(qū)沿街二層公建采用城市給水管網(wǎng)直接供水的方式,其它多層住宅要進(jìn)行二次加壓供水,采用水池→水泵→2型變頻泵三臺(其中二用一備),設(shè)在小區(qū)集中泵房中.小區(qū)建成后，預(yù)計日最大用水總量約1261t/d。 ⑵ 小區(qū)內(nèi)排水小區(qū)內(nèi)排水采用雨、污分流的排放體制.小區(qū)內(nèi)每幢建筑周圍的適當(dāng)位置均設(shè)置化糞池,進(jìn)行預(yù)處理后的污水排入小區(qū)污水管,B組團(tuán)和C組團(tuán)集中后的小區(qū)污水均由小區(qū)污水干管排入隴海路污水管.雨水排放本著由高向低、就近排放的原則，根據(jù)小區(qū)本身特點(diǎn)及外部雨水管網(wǎng)情況，B組團(tuán)小區(qū)內(nèi)雨水均匯集至小區(qū)南、北兩側(cè)的雨水干管中，再分別接入郁州路、隴海路和龍河路的雨水管道；C組團(tuán)小區(qū)內(nèi)雨水均匯集到小區(qū)中心的雨水干管中，最終排入隴海路雨水管道中。 ⑶ 消防項(xiàng)目消防按GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定實(shí)施。小區(qū)內(nèi)的消防用水管網(wǎng)和生活用水管網(wǎng)合建,B組團(tuán)和C組團(tuán)消防水池同生活水池均為合建。分別在B組團(tuán)和C組團(tuán)小區(qū)集中泵房內(nèi)設(shè)二臺80DL3型室內(nèi)消火栓加壓泵,C組團(tuán)共設(shè)四套室外消火栓。 ⑷ 供電本項(xiàng)目采用10KV電壓供電,電源引自隴海東路10KV電纜線路,10KV電纜線路引入1BD變電所后再配至2BD變電所,安裝容量近1萬KW .小區(qū)內(nèi)B、C組團(tuán)各設(shè)兩座10KV變電所,分別為各組團(tuán)內(nèi)的住宅及公建供電,其中B組團(tuán)1BD變電所設(shè)在物業(yè)中心附近,2BD變電所設(shè)在公建四的底層。C組團(tuán)1BD變電所設(shè)在物業(yè)中心附近,2BD變電所設(shè)在公建三的底層.小區(qū)B組團(tuán)1BD變電所設(shè)S9型油浸式變壓器兩臺,為B組團(tuán)西側(cè)服務(wù)(A樓系列)。小區(qū)B組團(tuán)2BD變電所設(shè)SC9型樹脂絕緣干式變電壓器兩臺,為B組團(tuán)東側(cè)服務(wù)(B樓系列). 小區(qū)C組團(tuán)1BD變電所設(shè)S9型油浸式變壓器兩臺,為C組團(tuán)西側(cè)服務(wù)。小區(qū)C組團(tuán)2BD變電所設(shè)SC9型樹脂絕緣干式變電壓器兩臺,為C組團(tuán)東側(cè)服務(wù)。小區(qū)內(nèi)年用電量總量約為2600萬度。 ⑸ 通訊小區(qū)內(nèi)每戶住宅都預(yù)留有電話(以每戶雙線的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計)、有線電視(每戶設(shè)兩個電視終端)等信息終端接口。以小區(qū)物業(yè)管理用房為中心,按星形拓結(jié)構(gòu)建立小區(qū)局域網(wǎng). ⑹ 供熱、供氣小區(qū)內(nèi)每個建筑均預(yù)留供熱管道,每戶用雙管制下供下回式、異程式。采暖采用一戶一爐式, 由每戶的燃?xì)忮仩t提供88℃～65℃有采暖熱水及40℃，不建供熱鍋爐.區(qū)內(nèi)供氣采用管道液化氣，氣源由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)供應(yīng)，由郁州路中壓液化氣管道進(jìn)入小區(qū)，B組團(tuán)內(nèi)設(shè)調(diào)壓站。⑺ 道路交通系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)采用人車分流以及環(huán)形車行系統(tǒng)的交通組織形式，環(huán)形車道采用5米、4米兩種斷面寬度，宅間道路采用3米寬度，小區(qū)內(nèi)道路采用逐級聯(lián)系的方式，保證交通方便并減少相互干擾。小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停放采用分散布置方式，布置在各單元樓底層，B組團(tuán)需配置154個車位，C組團(tuán)需配置105個車位，臨時泊車規(guī)劃布置在組團(tuán)西側(cè)郁州路出入口組團(tuán)公建廣場處。小區(qū)內(nèi)自行車停放采用各住宅樓半地下層分散設(shè)置，平均每戶車庫面積為6～9平方米。⑻ 環(huán)衛(wèi)設(shè)計小區(qū)內(nèi)生活垃圾的收集推廣分類、袋裝、定點(diǎn)、定時收集，B、C組團(tuán)各設(shè)一個垃圾收集點(diǎn)，一個公共廁所(位置詳見前面平面布置圖)。 綠化及景觀設(shè)計本項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了大面積的綠化帶。B組團(tuán)規(guī)劃以綠化中軸縱貫組團(tuán)長軸方向，形成特有的帶狀綠化，住宅分置在帶狀綠化中心兩側(cè)，沿隴海東路布置組團(tuán)主入口，入口兩側(cè)采用大面積綠化植被來組織入口景觀，中心綠帶(小區(qū)風(fēng)廊)與各單元小住宅均有便捷的步行系統(tǒng)聯(lián)系，構(gòu)成主次分明、井然有序的綠化景觀系統(tǒng)，樓與樓之間除通行道路外其它均為抬高式綠地，與院落綠地形成一體。C組團(tuán)受現(xiàn)狀用地條件限制(L形)，將住宅建筑分為兩組，組團(tuán)不設(shè)公共中心綠地，而采用分組設(shè)置的手法。主入口布置在隴海東路上，采用寬帶綠化組織團(tuán)內(nèi)交通。B、C組團(tuán)內(nèi)綠化植被主要以迎春、櫻花、梅花、桂花等為主；行道樹以龍柏、水杉、銀杏樹等為主，在每個組團(tuán)中輔植女貞、紅葉小柏、月季、杜鵑或小葉黃楊、馬尾拉草等喬灌木。景觀設(shè)計在倡導(dǎo)“以人為本”的居住環(huán)境基礎(chǔ)上，充分注重與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀的有機(jī)銜接?？臻g景觀主要通過“景觀軸”而得以體現(xiàn)，景觀軸線在入口處放大，且通過入口標(biāo)志來區(qū)分與其它小區(qū)的識別性，再通過中心廣場來作為視覺的收斂處，旱噴泉、綠地、柱廊小品以及帶有圖案的輔地，形成完整、有層次的景觀序列。 施工過程中主要物料消耗 項(xiàng)目施工中消耗的物料主要有水泥、砂、磚、石灰膏、石子等。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃 項(xiàng)目擬實(shí)施進(jìn)度安排如下： 項(xiàng)目所需建筑材料消耗狀況表材料名稱消耗定額消耗量材料名稱消耗定額消耗量紅磚220塊/ m26040萬塊石灰膏27 kg/m2(干重)7412t(干重)水泥156kg/m2石油瀝青 kg/m2373t砂 m3/ m2玻璃 m2/ m2 萬m2石子 m3/ m2鋼筋 kg/m24420t 2001年 3月 可研產(chǎn)項(xiàng)、設(shè)計方案審定 46月 地塊拆遷，項(xiàng)目招投標(biāo)2001年 7月 春苑B組團(tuán)沿街綜合用房開工建筑 9月 B組團(tuán)的商住樓開工建設(shè) 12月 綜合樓主體完工2002年 3月 商住樓主體完工，道路、綠化、幼兒園及配 套設(shè)施開工建設(shè) 6月 B組團(tuán)竣工，整體驗(yàn)收，交付使用 7月 夏苑A組團(tuán)沿街綜合用房開工建設(shè)