【正文】 公 租 房 建 設(shè) 項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告****建筑設(shè)計(jì)院二 ○ 一 二 年 四 月****************公 租 房 建 設(shè) 項(xiàng) 目可 行 性 研 究 報(bào) 告院 長 ： 副 院 長 ： 總 工 ： 工 程 編 號(hào) ：資 質(zhì) 號(hào) ：******建 筑 設(shè) 計(jì) 院二 O一 二 年 四 月3 / 81參 加 編 制 人 員 名 單院 長 ： ****** 高 級(jí) 工 程 師副 院 長 ： ****** 高 級(jí) 工 程 師 ****** 高 級(jí) 工 程 師項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 ：******副 總 工 程 師 ：****** 注 冊 咨 詢 工 程 師參 編 人 員 ： ****** 注 冊 咨 詢 工 程 師 *** 電 氣 工 程 師 *** 造 價(jià) 工 程 師 *** 預(yù) 算 工 程 師4 / 81目 錄第一章 項(xiàng)目綜述……………………………………………………………………6 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ................................................................................................................6 研究工作的依據(jù)和范圍 ............................................................................................................6 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ........................................................................................................................8 投資估算與融資方案 ................................................................................................................8 項(xiàng)目結(jié)論 ....................................................................................................................................8第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性……………………………………………………10 項(xiàng)目建設(shè)背景 ..........................................................................................................................10 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ......................................................................................................................11第三章 市場預(yù)測與住房保障分析…………………………………………………14 公共租賃住房市場預(yù)測 ..........................................................................................................14 住房保障分析 ..........................................................................................................................15第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 ………………………………………………………18 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 ..................................................................................................................18 項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 ......................................................................................18 項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 ..........................................................................................................18 項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案 ......................................................................................................19 項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 ..........................................................................................19第五章 場址與建設(shè)條件……………………………………………………………21 項(xiàng)目選址 ..................................................................................................................................21 地勢地貌 ..................................................................................................................................21 氣候氣象 ..................................................................................................................................21 水文條件 ..................................................................................................................................22 周邊建筑物與環(huán)境條件 ..........................................................................................................22 交通條件 ..................................................................................................................................22 公共設(shè)施條件 ..........................................................................................................................22 施工條件 ..................................................................................................................................23第六章 工程建設(shè)方案………………………………………………………………24 建筑設(shè)計(jì) ..................................................................................................................................24 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................................................................................................................26 給排水系統(tǒng) ..............................................................................................................................28 電氣系統(tǒng) ..................................................................................................................................31 電訊設(shè)計(jì) ..................................................................................................................................36 燃?xì)夤こ?..................................................................................................................................38第七章 項(xiàng)目管理……………………………………………………………………40 質(zhì)量管理 ..................................................................................................................................40 進(jìn)度管理 ..................................................................................................................................41 合同管理 ..................................................................................................................................41 資金管理 ..................................................................................................................................41 現(xiàn)場管理 ..................................................................................................................................425 / 81 項(xiàng)目實(shí)施 ..................................................................................................................................42 建設(shè)工期 ..................................................................................................................................42 運(yùn)營期管理 ..............................................................................................................................43第八章 環(huán)境保護(hù)及消防安全………………………………………………………46 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 ..................................................................................................................46 主要污染物和污染源 ..............................................................................................................4