【正文】 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 I 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ......................................... 1 一、項(xiàng)目基本概況 .......................................... 1 二、項(xiàng)目業(yè)主簡介 .......................................... 2 三、研究內(nèi)容 .............................................. 2 四、主要編制依據(jù) .......................................... 3 五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 3 六、研究結(jié)論 .............................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 .............................. 6 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .......................................... 6 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ......................................... 8 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................... 11 一、項(xiàng)目選址 ............................................. 11 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 ......................................... 11 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ................................... 14 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 .................................. 14 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ........................................ 14 第五章 工程方案 ........................................ 15 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................. 15 二、總平面設(shè)計(jì) ........................................... 15 三、建筑設(shè)計(jì) ............................................. 18 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................. 19 五、給排水設(shè)計(jì) ........................................... 21 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 II 六、電氣設(shè)計(jì) ............................................. 23 七、電信設(shè)計(jì) ............................................. 25 八、防火設(shè)計(jì) ............................................. 25 第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ................................... 26 一、設(shè)計(jì)原 則 ............................................. 26 二、設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................. 26 三、主要污染來源及防治措施 ................................ 26 四、綠化 ................................................. 29 第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) ........................................ 30 一、設(shè)計(jì)概述及要求 ........................................ 30 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ................................ 30 三、給排水 ............................................... 30 四、電氣節(jié)能 ............................................. 31 第八章 建筑消防設(shè)計(jì) .................................... 33 一、工程概述 ............................................. 33 二、總圖消防 ............................................. 33 三、建筑消防 ............................................. 33 四、結(jié)構(gòu)防火 ............................................. 33 五、消防給水 ............................................. 33 六、消防電氣 ............................................. 34 第九章 防災(zāi)減災(zāi) ........................................ 36 一、 總圖 ................................................. 36 二、建筑 ................................................. 36 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 III 三、結(jié)構(gòu) ................................................. 36 四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ......................................... 36 五、地震防治 ............................................. 36 六、電氣安全 ............................................. 36 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .......................... 37 一、工程建設(shè)進(jìn)度 ......................................... 37 二、招投標(biāo)方案 ........................................... 37 第十一章 投資估算及資金籌措 ............................. 41 一、投資估算范圍 ......................................... 41 二、投資估算依據(jù) ......................................... 41 三、項(xiàng)目投資估算 ......................................... 41 四、資金籌措 ............................................. 45 第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會效益分析 ............................. 48 一、社會影響分析 ......................................... 48 二、資源環(huán)境影響分析 ...................................... 49 三、互適性分析 ........................................... 50 四、社會效益 ............................................. 50 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 ......................................... 51 第十三章 結(jié)論與建議 .................................... 52 一、結(jié)論 ................................................. 52 二、建議 ................................................. 52 附 ： 項(xiàng)目 總 平面布置圖 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目 基本 概況 （一）項(xiàng)目名稱 ： ***工業(yè)園區(qū) 2021 年至 2021 年公租房建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目性質(zhì) ： 新建 （三 ） 項(xiàng)目 業(yè)主 ： ***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 （四）建設(shè)地址： ***工業(yè)園區(qū) （ 五 ） 工程 建設(shè) 規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃 總用地面積 18000 m2， 總建筑面積 42021 m2，其中 集體 宿舍 建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米 ；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占 10%； 1室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。 共建設(shè) 集體宿舍 842 間 和家屬宿舍 313 套 ， 可 安置 低收入 人口 約 4307 人。 項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體 宿舍、 家屬宿舍、 管理用房和輔助配套、 食堂 等建安工程及土石方、場區(qū) 道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。 （ 六 ） 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資為 萬 元，其中 ： 工程費(fèi)用 萬 元 ， 土地費(fèi)用 萬元 ， 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 萬元， 基本 預(yù)備費(fèi) 萬元 。 （ 七 ）項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目 總投資 萬元 ，其中 自籌 萬元，占 30%、融資貸款 萬元，占 70%。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 （ 八 ）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 2 年， 2021 年 1 月 至 2021 年 12月 。 二、項(xiàng)目 業(yè)主 簡介 ***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司是 ***縣人民政府出資注冊的國有獨(dú)資公司，注冊資金 2021 萬元人民幣。該公司主要負(fù)責(zé)對 ***工業(yè)園區(qū) 及其配套服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展實(shí)施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢服務(wù)及規(guī)范管理等工作。公司下設(shè)辦公室、招商引資科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展科、資產(chǎn)財(cái)務(wù)科。公司現(xiàn)有員工20 人，其中碩士研究生 1 人，大學(xué)專科學(xué)歷以上 16 人；具有中級及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 5 人，其中工程師 4 人。 該公司管理層是一個朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊(duì)，不但在投融資及工程建設(shè)方 面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟(jì)觀念，對市場經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) ， 在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精神。 該公司自成立以來，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機(jī)，以政府主體投資帶動社會投入，努力為 ***縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，公司價(jià)值也得到了大幅提升。 三 、 研究內(nèi)容 可行性研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性， 建設(shè)條件，工程方案，環(huán)***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。 四 、主要編制 依據(jù) （一） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 二 ） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ； （ 三 ）《 關(guān)于加 快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保 [2021]87 號） ； （ 四 ）《 =======市住房建設(shè)規(guī)劃（ 2021～ 2021 年）》（ =======市規(guī)劃局）； （ 五 ）《 =======市人 民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（ 華 府發(fā) [2021]136 號）； （ 六 ）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （ 七 ） 業(yè)主 提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料 ； （ 八 ） 其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 五 、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注 一 建設(shè)規(guī)模 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝 2 總建筑面積 ㎡ 42021 集體 宿舍建筑面積 ㎡ 30000 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2021