【正文】 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 46 表 111 項(xiàng) 目 總 投 資 估 算 表 單位：萬元 序號 工程或費(fèi)用名稱 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備購置 及安裝費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例(%) 估算說明 1 土建工程費(fèi)用 % 主體建筑工程 % 食堂 % 集體宿舍 % 土石方工程 % 公用工程 % 場區(qū)給排水工程 % 電力工程 % 環(huán)保、消防設(shè)施 % 道路工程 % 綠化工程 % 2 土地成本費(fèi)用 % 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 % 技術(shù)咨詢費(fèi)用 % 項(xiàng)目論證費(fèi) % 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) % 施工圖審查費(fèi) % 環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) % 招標(biāo)代理費(fèi) % 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) % 工程監(jiān)理費(fèi) % 工程相關(guān)費(fèi)用 % 城市建設(shè)配套費(fèi) % 防雷 工程設(shè)計(jì)審核 費(fèi) % 人防易地建設(shè)費(fèi) % 工程建設(shè)管理費(fèi) % 建設(shè)單位管理費(fèi) % ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 47 工程規(guī)劃綜合費(fèi) % 建設(shè)工程綜合服務(wù) 費(fèi) % 4 預(yù)備費(fèi) % 基 本預(yù)備費(fèi) % 價(jià)差預(yù)備費(fèi) % 項(xiàng)目總投資 % ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 48 第十 二 章 經(jīng)濟(jì)及 社會 效益 分析 一、社會影響分析 （一）該項(xiàng)目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需、保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的動力。 （四）項(xiàng)目總投資 經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 萬元，其中 工程費(fèi)用 萬元， 土地 費(fèi)用 萬元， 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元， 基本 預(yù)備***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 費(fèi) 萬元。 預(yù)備費(fèi) （ 1）基本預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用 與其他費(fèi)用之和 的 3％計(jì)取。 城市建設(shè)配套費(fèi) 及人防易地建設(shè)費(fèi) ：根據(jù) =======市人民政府辦公廳《 =======市公共租賃住房管理暫行辦法》 的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目免征。 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《 =======物價(jià)局關(guān)于規(guī)范工程造價(jià)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（ 華 價(jià) [2021]49 號 ）規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。 施工圖審查費(fèi)：根據(jù) 華 價(jià) （ 2021） 649 號文《 =======市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 其他費(fèi)用 （ 1） 征地 成本費(fèi) 用 本 項(xiàng)目 用地面積 畝，土地費(fèi)用為 30 萬元 /畝 。 （ 2）公用配套設(shè)施 由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。 年 月 日 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 第十一章 投資估算及資金籌措 一 、投資估算范圍 投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求 勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)： 甲 級 施工單位資質(zhì)：二 級 及 以上 監(jiān)理單位 資質(zhì)： 甲 級 招標(biāo)信息發(fā)布 公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。 二、招投標(biāo)方案 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。 六、電氣安全 （一） 防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS。 二、建筑 建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計(jì)專篇。 （五）應(yīng)急、疏散照明 住宅公共 走廊、樓梯間 設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。 （三）消防聯(lián)動及控制要求 當(dāng) 場 區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動消火栓泵，送、排煙 風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切 斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈 。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。 五、消防給水 （一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計(jì)，室外***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 消防以 II 類車庫計(jì)。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑R=12m。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第 八 章 建筑消防設(shè)計(jì) 一 、工程概述 本工程總建筑面積 ，住宅樓為二級， 食堂 耐火等級為一級，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。設(shè)計(jì)變壓器負(fù)荷率控制在 70～ 85％之間，綜合費(fèi)用低。疏散、出口指示光源為 LED； 所有燈具功率因數(shù)不小于 。 給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿 途 損失小 ， 節(jié)省能耗。 （二） 節(jié)水措施 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并 符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG1642021的要求。 使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 第 七 章 節(jié)能設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)概述及要求 =======市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ500522021《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，并結(jié)合當(dāng)前市場建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 生活垃圾 建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個(gè)垃圾收集點(diǎn)，由物管人員定時(shí)收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場（站）處理。 （ 4）施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。 （ 4）固廢物污染源分析 施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。工程施工期對地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附 近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； （二）《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 2021 年 4 月修訂）； （三）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 1995 年）； （四）《中華人民共和國水污染防治法》（ 1996 年）； （五）《中華人民共和國噪聲污染防治法》（ 1996 年）； （六）國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （七）國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》； （八）《 =======市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》。 （三） 建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體 ,進(jìn)戶門為乙級防火門 。 （三） 電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋， CATV 電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。 做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗 ,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤ 1 歐。照明燈具為白熾燈及熒光燈。 （四）設(shè)計(jì)內(nèi)容 引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 （ 380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。 六 、 電氣 設(shè)計(jì) （一） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162021）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342021） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 口（最不利點(diǎn)）靜水壓 P≥ 。滅火器 :MFZ8。 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。 （ 三 ） 設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn) 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 鋼板： 3 號鋼 焊條： E42； E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁巖磚， 混合砂漿砌筑 240 厚墻 ,二層以上采用 MU10 頁巖磚， M5 混合砂漿砌筑 240 厚墻 . 五、給排水 、消防 設(shè)計(jì) （一） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GB 501402021） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。 四 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一） 結(jié)構(gòu)概述 在本次設(shè)計(jì)中，按國家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。室內(nèi)交通組織短捷 ，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、 =======傳統(tǒng)。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、 花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。 （ 四 ） 交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì) 交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢 ，安全高效。 （三）豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)。 小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。 ***工業(yè)園區(qū) 公租房 工程 采用圍合式布局，充分考慮 “ 建筑 — 人 — 環(huán)境 ” 三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住 環(huán)境 。 二、 總平面設(shè)計(jì) （一） 地塊概述 本項(xiàng)目地處 ***工業(yè)園區(qū) 內(nèi)重要位置， 用地大致呈三角形， 一 面環(huán)路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。 二 、建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 18000 m2， 總建筑面積 42021 m2，其中 集體 宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米 ；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占 10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%， 1 室 1 廚 1 衛(wèi) 建筑面 26 m占 60%， 建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng) 充足，一些材料可就地取材。 （ 五 ） 地震 據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 GB183062021 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 附錄 A，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震 動峰值加速度為 。 （四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 防洪條件 本工程設(shè)計(jì)海拔高程為 ， 地形起伏不大 ，設(shè)計(jì)高程符合***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 防洪條件。80186。區(qū)內(nèi)及鄰近無斷層通過。 地貌上屬剝蝕淺丘地貌。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （一）自然條件 ***地區(qū)屬于屬