【正文】 亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。 因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個(gè) 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo) 。 近幾年來， 解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓， =======市主城各區(qū)及地方各縣努力 建立市場供給與政府保障并舉的 “ 雙軌 制 ” 住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房 “ 低端有保障、中端有市場、高端有約束 ” 。 本項(xiàng)目 為 ***工業(yè)園區(qū) 2021 年至 2021 年公租房建設(shè)項(xiàng)目 ，其面對的主要對象一是新 入園區(qū) 就業(yè)人員，二是外地務(wù)工人員，全部是為 “ 夾心層 ” 人群 提供的保障性 住房 ， 房間里設(shè)有床鋪、桌子， 開通電話、有線電視、自來水，且租金較便 宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進(jìn)城 務(wù)工人員 對住房的基本要求。然而 進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。 2021 年， ***工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；銷售收入 億元，同比增長 58%；工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；利稅 9458 萬元，同比增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %；吸納就業(yè) 3056 人。 ***工業(yè)園區(qū)2021 年啟動建設(shè)，現(xiàn)已征收土地 公頃（含商業(yè)綜合用地 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 公頃）。 2021 年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔 2021〕 10 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房 建設(shè) ，經(jīng) 國務(wù)院同意，國家發(fā)布 關(guān)于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保 [2021]87 號） ， 強(qiáng)調(diào) 各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障， 并將 加大對公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷 學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的 人生階段，各種 社會 矛盾更是層出不窮。且項(xiàng)目資金來源 有保障 ，可充分保證 本項(xiàng)目建設(shè)?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) ， 在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精神。該公司主要負(fù)責(zé)對 ***工業(yè)園區(qū) 及其配套服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展實(shí)施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢服務(wù)及規(guī)范管理等工作。 （ 六 ） 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資為 萬 元，其中 ： 工程費(fèi)用 萬 元 ， 土地費(fèi)用 萬元 ， 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 萬元， 基本 預(yù)備費(fèi) 萬元 。**工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 I 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ......................................... 1 一、項(xiàng)目基本概況 .......................................... 1 二、項(xiàng)目業(yè)主簡介 .......................................... 2 三、研究內(nèi)容 .............................................. 2 四、主要編制依據(jù) .......................................... 3 五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 3 六、研究結(jié)論 .............................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 .............................. 6 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .......................................... 6 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ......................................... 8 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................... 11 一、項(xiàng)目選址 ............................................. 11 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 ......................................... 11 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ................................... 14 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 .................................. 14 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ........................................ 14 第五章 工程方案 ........................................ 15 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................. 15 二、總平面設(shè)計(jì) ........................................... 15 三、建筑設(shè)計(jì) ............................................. 18 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................. 19 五、給排水設(shè)計(jì) ........................................... 21 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 II 六、電氣設(shè)計(jì) ............................................. 23 七、電信設(shè)計(jì) ............................................. 25 八、防火設(shè)計(jì) ............................................. 25 第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ................................... 26 一、設(shè)計(jì)原 則 ............................................. 26 二、設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................. 26 三、主要污染來源及防治措施 ................................ 26 四、綠化 ................................................. 29 第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) ........................................ 30 一、設(shè)計(jì)概述及要求 ........................................ 30 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ................................ 30 三、給排水 ............................................... 30 四、電氣節(jié)能 ............................................. 31 第八章 建筑消防設(shè)計(jì) .................................... 33 一、工程概述 ............................................. 33 二、總圖消防 ............................................. 33 三、建筑消防 ............................................. 33 四、結(jié)構(gòu)防火 ............................................. 33 五、消防給水 ............................................. 33 六、消防電氣 ............................................. 34 第九章 防災(zāi)減災(zāi) ........................................ 36 一、 總圖 ................................................. 36 二、建筑 ................................................. 36 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 III 三、結(jié)構(gòu) ................................................. 36 四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ......................................... 36 五、地震防治 ............................................. 36 六、電氣安全 ............................................. 36 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .......................... 37 一、工程建設(shè)進(jìn)度 ......................................... 37 二、招投標(biāo)方案 ........................................... 37 第十一章 投資估算及資金籌措 ............................. 41 一、投資估算范圍 ......................................... 41 二、投資估算依據(jù) ......................................... 41 三、項(xiàng)目投資估算 ......................................... 41 四、資金籌措 ............................................. 45 第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會效益分析 ............................. 48 一、社會影響分析 ......................................... 48 二、資源環(huán)境影響分析 ...................................... 49 三、互適性分析 ........................................... 50 四、社會效益 ............................................. 50 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 ......................................... 51 第十三章 結(jié)論與建議 .................................... 52 一、結(jié)論 ................................................. 52 二、建議 ................................................. 52 附 ： 項(xiàng)目 總 平面布置圖 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目 基本 概況 （一）項(xiàng)目名稱 ： ***工業(yè)園區(qū) 2021 年至 2021 年公租房建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目性質(zhì) ： 新建 （三 ） 項(xiàng)目 業(yè)主 ： ***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 （四）建設(shè)地址： ***工業(yè)園區(qū) （ 五 ） 工程 建設(shè) 規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃 總用地面積 18000 m2， 總建筑面積 42021 m2，其中 集體 宿舍 建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米 ；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占 10%； 1室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。 （ 七 ）項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目 總投資 萬元 ，其中 自籌 萬元，占 30%、融資貸款 萬元，占 70%。公司下設(shè)辦公室、招商引資科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展科、資產(chǎn)財(cái)務(wù)科。 該公司自成立以來，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機(jī)，以政府主體投資帶動社會投入，努力為 ***縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出貢獻(xiàn)。 四 、主要編制 依據(jù) （一） 《建設(shè)