【正文】 亞熱帶季風氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災害天氣頻繁的特點。 因此，必須把經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性當成一個 區(qū)域 經(jīng)濟發(fā)展的重要目標 。 近幾年來， 解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓， =======市主城各區(qū)及地方各縣努力 建立市場供給與政府保障并舉的 “ 雙軌 制 ” 住房體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房 “ 低端有保障、中端有市場、高端有約束 ” 。 本項目 為 ***工業(yè)園區(qū) 2021 年至 2021 年公租房建設項目 ，其面對的主要對象一是新 入園區(qū) 就業(yè)人員，二是外地務工人員，全部是為 “ 夾心層 ” 人群 提供的保障性 住房 ， 房間里設有床鋪、桌子， 開通電話、有線電視、自來水，且租金較便 宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進城 務工人員 對住房的基本要求。然而 進城務工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權利得不到保障。 2021 年， ***工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；銷售收入 億元，同比增長 58%；工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；利稅 9458 萬元，同比增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %；吸納就業(yè) 3056 人。 ***工業(yè)園區(qū)2021 年啟動建設，現(xiàn)已征收土地 公頃（含商業(yè)綜合用地 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研究報告 8 公頃）。 2021 年，根據(jù)《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔 2021〕 10 號）和《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房 建設 ，經(jīng) 國務院同意，國家發(fā)布 關于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保 [2021]87 號） ， 強調 各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障， 并將 加大對公共租賃住房的投入，中央以適當方式給予資金補助。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標準的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預期，進而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷 學習城市文明和行為方式，最終真正融入城市。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的 人生階段，各種 社會 矛盾更是層出不窮。且項目資金來源 有保障 ，可充分保證 本項目建設。《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎。公司員工均具有豐富的實踐經(jīng)驗 ， 在實際工作中，業(yè)務嫻熟，思路敏捷，應變能力強，具有強烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精神。該公司主要負責對 ***工業(yè)園區(qū) 及其配套服務區(qū)的開發(fā)建設和發(fā)展實施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設施建設、咨詢服務及規(guī)范管理等工作。 （ 六 ） 項目總投資 本項目總投資為 萬 元，其中 ： 工程費用 萬 元 ， 土地費用 萬元 ， 工程建設其他費 用 萬元， 基本 預備費 萬元 。**工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研 究報告 I 目 錄 第一章 項目總論 ......................................... 1 一、項目基本概況 .......................................... 1 二、項目業(yè)主簡介 .......................................... 2 三、研究內容 .............................................. 2 四、主要編制依據(jù) .......................................... 3 五、項目主要技術經(jīng)濟指標 ................................... 3 六、研究結論 .............................................. 4 第二章 項目建設背景與必要性 .............................. 6 一、項目建設背景 .......................................... 6 二、項目建設必要性 ......................................... 8 第三章 項目選址與建設條件 ............................... 11 一、項目選址 ............................................. 11 二、項目建設條件 ......................................... 11 第四章 建設規(guī)模及內容 ................................... 14 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 .................................. 14 二、建設規(guī)模及內容 ........................................ 14 第五章 工程方案 ........................................ 15 一、設計依據(jù) ............................................. 15 二、總平面設計 ........................................... 15 三、建筑設計 ............................................. 18 四、結構設計 ............................................. 19 五、給排水設計 ........................................... 21 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研 究報告 II 六、電氣設計 ............................................. 23 七、電信設計 ............................................. 25 八、防火設計 ............................................. 25 第六章 環(huán)境保護與綠化 ................................... 26 一、設計原 則 ............................................. 26 二、設計依據(jù) ............................................. 26 三、主要污染來源及防治措施 ................................ 26 四、綠化 ................................................. 29 第七章 節(jié)能設計 ........................................ 30 一、設計概述及要求 ........................................ 30 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設計 ................................ 30 三、給排水 ............................................... 30 四、電氣節(jié)能 ............................................. 31 第八章 建筑消防設計 .................................... 33 一、工程概述 ............................................. 33 二、總圖消防 ............................................. 33 三、建筑消防 ............................................. 33 四、結構防火 ............................................. 33 五、消防給水 ............................................. 33 六、消防電氣 ............................................. 34 第九章 防災減災 ........................................ 36 一、 總圖 ................................................. 36 二、建筑 ................................................. 36 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研 究報告 III 三、結構 ................................................. 36 四、地質災害防范 ......................................... 36 五、地震防治 ............................................. 36 六、電氣安全 ............................................. 36 第十章 項目實施進度及招投標方案 .......................... 37 一、工程建設進度 ......................................... 37 二、招投標方案 ........................................... 37 第十一章 投資估算及資金籌措 ............................. 41 一、投資估算范圍 ......................................... 41 二、投資估算依據(jù) ......................................... 41 三、項目投資估算 ......................................... 41 四、資金籌措 ............................................. 45 第十二章 經(jīng)濟及社會效益分析 ............................. 48 一、社會影響分析 ......................................... 48 二、資源環(huán)境影響分析 ...................................... 49 三、互適性分析 ........................................... 50 四、社會效益 ............................................. 50 五、經(jīng)濟效益分析 ......................................... 51 第十三章 結論與建議 .................................... 52 一、結論 ................................................. 52 二、建議 ................................................. 52 附 ： 項目 總 平面布置圖 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設項目 可行性研究報告 1 第一章 項目總論 一、項目 基本 概況 （一）項目名稱 ： ***工業(yè)園區(qū) 2021 年至 2021 年公租房建設項目 （二）項目性質 ： 新建 （三 ） 項目 業(yè)主 ： ***工業(yè)園區(qū)建設開發(fā)有限責任公司 （四）建設地址： ***工業(yè)園區(qū) （ 五 ） 工程 建設 規(guī)模及主要建設內容 本項目規(guī)劃 總用地面積 18000 m2， 總建筑面積 42021 m2，其中 集體 宿舍 建筑面積 30000 m2，磚混結構、層數(shù) 7 層、層高 米 ；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內，占 10%； 1室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。 （ 七 ）項目資金籌措 項目 總投資 萬元 ，其中 自籌 萬元，占 30%、融資貸款 萬元，占 70%。公司下設辦公室、招商引資科、經(jīng)濟發(fā)展科、資產(chǎn)財務科。 該公司自成立以來，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團結、奉獻”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機，以政府主體投資帶動社會投入，努力為 ***縣經(jīng)濟社會發(fā)展作出貢獻。 四 、主要編制 依據(jù) （一） 《建設